面對2020年商業(yè)地產(chǎn)市場的不確定性，CBRE世邦魏理仕自2020年3月24日到4月5日啟動亞太區(qū)租戶調(diào)查，并發(fā)布針對中國內(nèi)地市場的調(diào)查結果。報告對營商環(huán)境、租賃決策、辦公趨勢等方面進行探討，旨在解析后疫情時代，企業(yè)租賃需求的變化以及商業(yè)地產(chǎn)新機遇。

中國內(nèi)地租戶調(diào)查——概要

　　CBRE大中華區(qū)顧問及交易服務部主管莫非表示，伴隨著全國疫情防控的持續(xù)轉(zhuǎn)好以及復工復產(chǎn)的有序推進，中國市場的企業(yè)信心正在逐步恢復，整體營商環(huán)境也有望在下半年企穩(wěn)和向好。金融業(yè)和科技領域的租戶將繼續(xù)助力寫字樓市場，醫(yī)療行業(yè)亦更具發(fā)展勢能。

　　企業(yè)預期正在改善，領先于其他亞太市場

　　伴隨國內(nèi)疫情防控形勢的日漸向好，各行各業(yè)已步入有序復工復產(chǎn)的階段。調(diào)查顯示已有29%的中國內(nèi)地受訪者預計中國的營商環(huán)境將在2020年下半年逐步轉(zhuǎn)好，且有四成企業(yè)認為下半年市場將企穩(wěn)，兩項調(diào)查結果均高于亞太區(qū)平均值。

　　這一結果與當前大多數(shù)在華租戶已經(jīng)復工且企業(yè)信心隨之逐步恢復相吻合——約53%的中國內(nèi)地受訪者預計，2020年營收將增長或持平，其中房地產(chǎn)、科技和電信行業(yè)最為樂觀。但不容忽視，受疫情影響國內(nèi)整體經(jīng)濟環(huán)境仍充滿挑戰(zhàn)，仍有約三分之一的受訪者預計營收將出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。

　　此外，疫情導致中國內(nèi)地租戶推遲續(xù)租計劃與實地看樓。但相較于亞太區(qū)的租戶，中國內(nèi)地租戶的新設/擴張或搬遷計劃受影響程度較低。

　　租戶積極與業(yè)主協(xié)商和并采用靈活辦公等手段應對疫情

　　從面對疫情而采取的積極舉措來看，中國內(nèi)地的租戶比其他市場更早開始與業(yè)主進行協(xié)商：除了租金減免，租戶還要求業(yè)主在現(xiàn)有租約內(nèi)或協(xié)商新租約時提供更多的免租期，以及基于工期延誤和材料供應短缺的裝修補貼等。但由于大多數(shù)商談仍在進行中，69%的內(nèi)地受訪者表示，目前尚未得到業(yè)主的相關減免措施。

　　此外，逾九成的中國內(nèi)地企業(yè)在疫情期間采用居家辦公作為響應政府要求減少出行和暫停非必要業(yè)務往來的短期舉措。越來越多的公司采用彈性工作時間（73%）和員工輪班制（55%）。

　　長遠來看，此次疫情或?qū)⒋偈棺鈶艮k公習慣發(fā)生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式。同時，報告亦顯示，疫情還提高了租戶對辦公建筑綠色與健康認證的意識。

　　CBRE中國區(qū)研究部主管謝晨認為，疫情的爆發(fā)正逐步轉(zhuǎn)變寫字樓業(yè)主和租戶的租賃理念，靈活性成為未來辦公空間發(fā)展的重要屬性，科技將持續(xù)賦能辦公空間的變革。與此同時，辦公場所的健康、安全、綠色指標在租戶尋址的考量中愈發(fā)重要。

　　來源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc