2020年第一季度，武漢寫字樓市場未錄得新增供應，總存量維持在487萬平方米。

　　需求方面，由于“封城”對商務活動形成阻礙，一季度寫字樓租賃活動停滯，但仍可見一定的市場問詢度，市場暫未面臨明顯退租風險。受到春節(jié)假期和疫情的雙重影響，部分企業(yè)的辦公選址及資本支出計劃順延至第二季度或下半年，租戶信心未見明顯波動。其中，甲級寫字樓租戶普遍抗風險能力和承租能力較強，市場成交預計將會自第二季度逐步顯現(xiàn)。

　　截至季末，供應縮減短期緩解寫字樓市場去化壓力。季內空置率水平環(huán)比下降0.1個百分點，錄得37.7%。受市場存量壓力的持續(xù)影響疊加疫情因素，談判周期及去化周期延長，導致整體市場租金繼續(xù)承壓，全市優(yōu)質寫字樓租金同樣本環(huán)比微降0.5%，錄得每月每平方米93.3元。但地處以TMT及傳統(tǒng)金融為代表的韌性產業(yè)聚集的板塊且租戶結構良好的甲級寫字樓抗壓能力凸顯。

　　展望未來六個月，CBRE預計，受在建工程進度影響，新項目普遍延期至下半年或次年交付，使得全年新增供應總量由81.4萬平方米下調至14.9萬平方米。由于延續(xù)2019年末整體經濟放緩及疫情期間商務活動受阻的短期影響，業(yè)主租賃策略將進一步向租戶方傾斜。寫字樓市場表現(xiàn)將從區(qū)域及樓宇管理品質上呈現(xiàn)兩極分化趨勢，優(yōu)質企業(yè)聚集的區(qū)域及樓宇品質較高的項目將更具抗壓能力。根據目前問詢量預測全年，租賃需求將以科技新媒體、傳統(tǒng)金融、以及醫(yī)藥行業(yè)為主要動力，選址偏好主要位于光谷、建設大道、航空路及漢口沿江商務區(qū)。

　　“隨著武漢疫情在季末得以控制，陸續(xù)出臺刺激性的財稅政策將加速推動在漢企業(yè)復工復產。雖然疫情給零售貿易及酒店餐飲業(yè)帶來的影響較大，但在疫情中迎來行業(yè)新風口的教育互聯(lián)網企業(yè)及醫(yī)藥行業(yè)將會保持穩(wěn)健增長并持續(xù)擴張。”

　　本季，武漢優(yōu)質零售物業(yè)市場未錄得新增供應，全市存量維持在644萬平方米。在春節(jié)假期遭遇突如其來的疫情，全市購物中心及百貨陸續(xù)閉店，僅有維持基本民生的部分連鎖商超持續(xù)營業(yè)，零售、餐飲及體驗業(yè)態(tài)在本季受到較大沖擊。由于商業(yè)活動的停滯，2020年一季度武漢優(yōu)質零售物業(yè)市場的空置率與租金與上季度持平。

　　展望未來六個月，受施工進度的影響，預計在年中開業(yè)的商場將推遲至年底。隨著疫情受到有效的控制，餐飲及零售業(yè)態(tài)將逐步恢復。由于顧客數(shù)量集中并消費時間較長，以影院為代表的體驗類業(yè)態(tài)短期內仍無法恢復正常營業(yè)，疫情對其產生的負面影響相對更大。

　　“隨著疫情進一步穩(wěn)定，季度末武漢多個購物中心及百貨也均在逐步恢復營業(yè)。實體商業(yè)的線下客流復蘇仍需要一定的時間周期。對于購物中心經營者和品牌門店而言，除了通過促銷活動來提升銷售額外，亦需嚴格把控商場運營的安全性，以提供給消費者健康安全和放心的購物環(huán)境。對于實體商業(yè)而言，無論是技術運營層面的變革、內容創(chuàng)新的賦能及營銷模式的升級都是我們未來值得關注的重要課題�！�

　　2020年第一季度，武漢倉儲物流市場未錄得新增供應，全市存量維持在279萬平方米。部分已取得土地證件但未正式開工的園區(qū)，在復工之后將會陸續(xù)開工。

　　市場需求方面，電商、第三方物流及其合作伙伴依然為季內主要需求來源，需求主要集中在 “封城”之前。本季，絕大部分物流園區(qū)租戶運營停止，僅民生、醫(yī)療、救助及捐贈相關的電商和第三方物流經批準后方可運營，且物流運輸效率大幅降低，大量網購包裹在樞紐節(jié)點倉庫積壓，預計二季度正式復工后，物流園區(qū)將有短時間的運輸高峰出現(xiàn)。同時原計劃一季度進入武漢的新增需求因疫情影響需重新評估市場，租賃決策預計推遲至下季度�？傮w而言，全市倉儲物流市場空置率和租金與上季度持平，全市空置率維持在19.9%，平均租金報價為每月每平方米25.1元。

　　展望未來六個月，CBRE預計，全市倉儲物流市場新增供應將較原計劃推遲2-3個月交付。電子商務是倉儲物業(yè)需求的主要驅動力，封城措施推動了新型電子商務平臺以及生鮮冷鏈業(yè)務的進一步發(fā)展，預計在正式復工后，電子商務，生鮮食品及提供其配套服務的第三方物流在武漢市場的租賃需求將顯著提高。

　　值得關注的是，高標倉租賃市場有較強的抗風險能力。第三方物流頭部企業(yè)競相爭奪中低端物流企業(yè)的市場份額。武漢作為運輸樞紐節(jié)點城市，第三方物流在武漢的高標倉布局將進一步加大；持續(xù)的“距離社交”措施，使生鮮冷鏈迎來大爆發(fā)以及新型社交團購電商急劇發(fā)展，將進一步催生近城區(qū)的倉庫需求；此外，武漢市對公共環(huán)境衛(wèi)生的重視，比如對近300家菜場進行改造，以及提升集貿市場品質，都將對冷鏈倉庫的運營水平及供應鏈的可持續(xù)發(fā)展提出了更高的要求。

　　“武漢高標倉租賃市場繼續(xù)兩極分化，優(yōu)勢明顯的東西湖區(qū)仍然是租賃及投資的熱門板塊，但部分非核心區(qū)域短期內仍面臨一定去化壓力。正式復工后，政府陸續(xù)出臺一系列積極措施拉動經濟及保證就業(yè)。市場將可能會出現(xiàn)投資窗口期，投資者需把握市場機會�！�

　　來源：世邦魏理仕