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1月重點(diǎn)城市二手房成交量大幅減少
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-7 13:33:34
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[提要]2020年1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量大幅減少,降幅超過(guò)去年年末價(jià)格回暖的情況有所減弱,新增需求與供給均大幅回落,房源成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

  受春節(jié)假期疊加新型冠狀病毒疫情影響,2020年1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量大幅減少,降幅超過(guò)去年年末價(jià)格回暖的情況有所減弱,新增需求與供給均大幅回落,房源成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

  一、年初成交大幅減少,價(jià)格回暖有所減弱

  2020年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少,比去年12月份環(huán)比下降38%,比去年同期下降27.3%。

  2019年春節(jié)所在月份2月比1月成交量環(huán)比下降是29.8%,意味著今年春節(jié)所在月份的成交量降幅明顯比去年擴(kuò)大。

  1月份的下降集中發(fā)生在春節(jié)假期(1月24日-30日),杭州、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙有10個(gè)城市春節(jié)假期期間0成交。

  值得注意的是,今年春節(jié)假期期間的成交量較去年春節(jié)假期(2月4日-2月10日)下降61%。

  從城市來(lái)看,武漢市受疫情影響回落最為明顯。1月份鏈家二手房交易量環(huán)比下降51.3%。其次為煙臺(tái)、青島,成交量分別下降48.2%和46.8%。廊坊、廣州和合肥相對(duì)回落幅度較小。

  受成交量減少影響,年末價(jià)格回暖情況有所減弱。1月重點(diǎn)18城中有9個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降,城市數(shù)比上月增加兩個(gè),去年年末市場(chǎng)回升帶動(dòng)的價(jià)格回漲有所減弱。

  價(jià)格下跌城市中,煙臺(tái)均價(jià)下降幅度較大;西安、廣州與長(zhǎng)沙在上月價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上回落,價(jià)格處于波動(dòng)狀態(tài);武漢、青島價(jià)格保持回落,且價(jià)格降幅較上月略有擴(kuò)大。價(jià)格上漲城市漲幅不高,平均環(huán)比增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,成都、深圳價(jià)格仍然處于價(jià)格緩慢上漲階段,南京價(jià)格漲幅較上月有所回落。

  二、新增供需下降,房源成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)

  新增需求比過(guò)去偏弱。從新增需求來(lái)看,1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%,新增客源量環(huán)比下降44.7%。

  新增供給下降明顯。1月份新增掛牌房源量環(huán)比下降48.5%,比去年1月份同比下降33.1,比2月份下降45.6%。武漢市受影響最大,新增掛牌房源量環(huán)比減少63.1%,比去年1月份同比下降56.4%,比2月份下降66%。

  房源成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。1月重點(diǎn)18城中有15城房源成交周期出現(xiàn)延長(zhǎng),較上月增加1城。18城房源成交周期均大于100天,其中成交周期最長(zhǎng)為天津市165天,成交周期最短的西安市也達(dá)到118天。北京今年1月的成交周期比去年同期延長(zhǎng)了30天,武漢市延長(zhǎng)了53天。

  突如其來(lái)的疫情打亂了原來(lái)的成交節(jié)奏。目前已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市暫停商品房銷(xiāo)售,部分省市要求在售樓盤(pán)售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)暫停對(duì)外營(yíng)業(yè),這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了重大的沖擊。

 。ㄦ溂抑攸c(diǎn)18城包括:北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、武漢、南京、合肥、杭州、長(zhǎng)沙、重慶、成都。)

  來(lái)源:貝殼研究院

編輯:wangdc

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