2020年1月北京新房成交市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月北京新建住宅市場(chǎng)（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區(qū)總成交額174.87億元，環(huán)比2019年12月下跌34%，同比2019年1月成交額下跌27%，相當(dāng)于2019年4月的成交水平�？偝山惶讛�(shù)2918套，環(huán)比2019年12月減少732套。

　　今年1月北京新房市場(chǎng)成交面積34.06萬(wàn)平方米，成交均價(jià)51337元/平方米，環(huán)比2019年12月價(jià)格下調(diào)1485元/平方米，價(jià)格有所下滑。套均價(jià)599萬(wàn)元/套，環(huán)比2019年12月減少128萬(wàn)元/套，同比2019年1月減少305萬(wàn)元/套。

　　別墅庫(kù)存仍然超萬(wàn)套

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月北京普宅成交市場(chǎng)環(huán)比量跌價(jià)穩(wěn)、別墅市場(chǎng)則量?jī)r(jià)齊跌。北京別墅成交額31.02億元，環(huán)比2019年12月成交額下跌61%，同比2019年1月成交額下挫69%。共成交214套，環(huán)比減少273套，占1月新房市場(chǎng)總套數(shù)的7%，份額繼續(xù)下跌。成交均價(jià)47626元/平方米，價(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲后下挫，環(huán)比2019年12月價(jià)格下跌7175元/平方米，套均價(jià)為1450萬(wàn)元/套，環(huán)比2019年12月減少204萬(wàn)元/套。

　　北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截止2020年1月底，北京別墅市場(chǎng)庫(kù)存10438套，庫(kù)存有所減少。普宅套均價(jià)為532萬(wàn)元/套，環(huán)比減少53萬(wàn)元/套，普宅、別墅套均價(jià)都下挫。

　　昌平區(qū)成雙料冠軍

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月昌平區(qū)躍居北京新房成交市場(chǎng)頭把交椅，以43.36億元的總成交額，問(wèn)鼎北京新房月度排行榜。成交均價(jià)48621元/平方米，成交830套，也是1月北京新房市場(chǎng)成交套數(shù)最多的城區(qū)，成為1月北京新房成交市場(chǎng)雙料冠軍。套均價(jià)522萬(wàn)元/套。萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房、未來(lái)金茂府限競(jìng)房、京投發(fā)展公園悅府、金辰府限競(jìng)房等項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大量貨值。

　　朝陽(yáng)、海淀分列第二、第三位。大興有34個(gè)樓盤(pán)有成交數(shù)據(jù)，成交樓盤(pán)數(shù)最多。

　　成交額3億元以上樓盤(pán)均為限競(jìng)房

　　最新數(shù)據(jù)顯示，在各樓盤(pán)表現(xiàn)上，萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房、華樾北京限競(jìng)房、西山錦繡府限競(jìng)房、臺(tái)湖金茂悅限競(jìng)房、未來(lái)金茂府限競(jìng)房等5個(gè)樓盤(pán)成交額突破3億元大關(guān)，環(huán)比2019年12月減少20個(gè)樓盤(pán)，5樓盤(pán)均為限競(jìng)房項(xiàng)目。這些熱銷(xiāo)項(xiàng)目主要集中在昌平、朝陽(yáng)、海淀、通州等地區(qū)，撐起了各城區(qū)新房成交市場(chǎng)的半壁江山。

　　昌平區(qū)的萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房以23.81億元的總成交額，問(wèn)鼎2020年1月北京新房市場(chǎng)的銷(xiāo)冠。

　　限競(jìng)房5-7萬(wàn)元之間成交量占5成

　　在限競(jìng)房成交市場(chǎng)方面，2020年1月包括臺(tái)湖金茂悅限競(jìng)房、未來(lái)金茂府限競(jìng)房、金辰府限競(jìng)房、金隅學(xué)府限競(jìng)房等67個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目有成交記錄，成交額113.79億元，環(huán)比2019年12月提升6%，共成交2223套，環(huán)比12月增加154套，占整體新房成交市場(chǎng)的76%，占比明顯上揚(yáng)。

　　其中普宅成交2123套，環(huán)比增加216套，別墅100套，環(huán)比減少62套。限競(jìng)房最新平均成交價(jià)50874元/平方米，環(huán)比2019年12月增加3679元/平方米，成交價(jià)格明顯提升，套均價(jià)512萬(wàn)元/套，價(jià)格環(huán)比減少8萬(wàn)元/套。五環(huán)內(nèi)成交31套，環(huán)比減少230套，90平米以下成交房屋1814套，環(huán)比2019年12月增加330套，成交套數(shù)占限競(jìng)房總成交量的82%，比重上調(diào)，限競(jìng)房單價(jià)5-7萬(wàn)元之間成交量最高，為1121套，占限競(jìng)房總成交量的5成，占比提升。200平米以上成交68套，占比環(huán)比繼續(xù)下挫。

　　1月，北京限競(jìng)房市場(chǎng)萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房、華樾北京限競(jìng)房、西山錦繡府限競(jìng)房等3樓盤(pán)成交超過(guò)200套，萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房在限競(jìng)房市場(chǎng)成交量最高，成交511套。

　　數(shù)據(jù)顯示，在限競(jìng)房成交項(xiàng)目中，包括葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房、首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)限競(jìng)房、西山錦繡府限競(jìng)房等23個(gè)限競(jìng)房樓盤(pán)成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比12月減少3個(gè)樓盤(pán)，豐臺(tái)區(qū)的西城天鑄限競(jìng)房成交價(jià)格77674萬(wàn)元/平方米，價(jià)格最高。

　　截止2020年1月底，目前北京限競(jìng)房上市存量28418套，庫(kù)存量環(huán)比有所減少，大興庫(kù)存套數(shù)依然最高，占比達(dá)到24%，環(huán)比基本平穩(wěn)，僅東城、西城2區(qū)域沒(méi)有限競(jìng)房項(xiàng)目。

　　豪宅成交放緩

　　2020年1月，北京有25個(gè)豪宅項(xiàng)目集中簽約，成交有所放緩。西單上國(guó)闕、北京壹號(hào)院、京投發(fā)展琨御府等10個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少5個(gè)樓盤(pán)。而包括北京城建世華龍樾、保利和光逸境、首開(kāi)國(guó)風(fēng)尚樾等15個(gè)樓盤(pán)，成交均價(jià)突破8萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比減少2個(gè)樓盤(pán)。1月，北京豪宅成交額占新房成交額的8.6%，占比繼續(xù)下挫。海淀區(qū)的萬(wàn)柳書(shū)院以194380元/平方米的成交均價(jià)，榮登新年1月北京新房市場(chǎng)最新售價(jià)排行榜頭名。

　　1月，今年北京新房市場(chǎng)五環(huán)內(nèi)成交119套，占比4%，占比明顯下滑。整體市場(chǎng)中3居成交量最高，占比61%，占比繼續(xù)提升。90平方米以下的房屋成交量最高，占比6747%，環(huán)比上揚(yáng)。200平米以上房屋成交201套，占比17%，占比繼續(xù)下滑。而別墅項(xiàng)目中，疊拼別墅占比最多，占別墅成交量的46%。

　　統(tǒng)計(jì)分析表明，新年1月北京新房市場(chǎng)總價(jià)2000萬(wàn)元以上房屋成交65套，占比2%，環(huán)比下滑�？們r(jià)1000萬(wàn)元以上房屋成交233套，占比8%，環(huán)比明顯下挫。四-五環(huán)之間新房最新報(bào)價(jià)73074元/平方米，環(huán)比下跌964元/平方米。

　　來(lái)源：中原視點(diǎn)

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