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香港超甲級(jí)寫字樓租賃需求依然疲弱
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-10 10:57:49
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[提要]隨著9月份新冠疫情放緩,寫字樓準(zhǔn)租戶積極地看樓,令交易宗數(shù)增加。本月新租賃個(gè)案集中在價(jià)錢合理中小型的甲級(jí)寫字樓,大部分為面積3,000平方英尺以下,租金有吸引力的辦公空間。

  甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

  香港島

  隨著9月份新冠疫情放緩,寫字樓準(zhǔn)租戶積極地看樓,令交易宗數(shù)增加。本月新租賃個(gè)案集中在價(jià)錢合理中小型的甲級(jí)寫字樓,大部分為面積3,000平方英尺以下,租金有吸引力的辦公空間。

  然而,超甲級(jí)寫字樓的租賃活動(dòng)和需求依然疲弱。受新冠疫情影響,一些具規(guī)模的金融機(jī)構(gòu)開始放棄部分寫字樓空間。

  九龍區(qū)

  由于香港整體新冠病毒感染人數(shù)下跌,與香港島一樣,九龍區(qū)的寫字樓看樓量激增。本月錄得的新租賃個(gè)案都集中在九龍東及九龍西面積少于3,000平方英尺的小型辦公空間,租金都在每平方英尺港幣25元或以下。

  盡管寫字樓的看樓量有反彈,但租戶在著重控制成本的環(huán)境下,較傾向續(xù)租而非搬遷。業(yè)主們意識(shí)到這一趨勢(shì),因此,不少業(yè)主為吸引租戶而提供更靈活的方案,例如在續(xù)租時(shí)提供免租期,這一情況在新冠病毒疫情發(fā)生之前并不常見。

  住宅市場(chǎng)

  隨著新冠疫情放緩和部分社交距離限制放寬,住宅市場(chǎng)的入市氣氛有所改善。9月份,住宅銷售更趨活躍,成交量按月上升15%,達(dá)至5,024個(gè)單位。由于有數(shù)個(gè)新盤將推出,一手市場(chǎng)特別受到關(guān)注。

  然而,香港經(jīng)濟(jì)下行和市場(chǎng)不確定因素持續(xù)影響樓價(jià)。根據(jù)政府最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字,8月份整體住宅樓價(jià)按月下跌1.1%,錄得自2月以來最大的跌幅,導(dǎo)致今年樓價(jià)僅上升0.4%。在豪宅市場(chǎng),不少租客在樓價(jià)回調(diào)時(shí)轉(zhuǎn)租為買,大部分都集中在港幣2,000萬至3,000萬的單位。

  本月住宅租賃市場(chǎng)有所復(fù)蘇。由于業(yè)主愿意議價(jià),因此很快將放租的物業(yè)成功出租。此外,收到外派人員計(jì)劃明年初來港的住房查詢亦有所上升。

  展望未來,有數(shù)個(gè)新盤將會(huì)在第四季推出,預(yù)計(jì)一手市場(chǎng)銷售將保持活躍。開發(fā)商可能會(huì)提供更多優(yōu)惠和折扣,以加快年底前的銷售速度。隨著可供出售單位的數(shù)目增加,市場(chǎng)的負(fù)面因素持續(xù)減少,我們預(yù)計(jì)2020年余下的時(shí)間的樓價(jià)將下跌3-5%。

  零售物業(yè)

  在經(jīng)濟(jì)下行、沒有入境旅游以及持續(xù)的社交距離限制下,香港的零售市場(chǎng)仍然疲弱。根據(jù)政府最新統(tǒng)計(jì),八月份零售銷貨額按年下跌13.1%,達(dá)至港幣256億元。與數(shù)個(gè)月前相比,由于基數(shù)效應(yīng)較低,跌幅收窄。

  沒有訪港游客,本地消費(fèi)已成為零售業(yè)最重要的部分。雜貨和新鮮食品等類別的銷售相對(duì)堅(jiān)挺。

  近來,皇后大道中和羅素街等主要購物街的零售租戶組合重新調(diào)整的趨勢(shì)愈見明顯,越來越多中價(jià)品牌進(jìn)駐,奢侈品牌退出。超級(jí)市場(chǎng)和售賣必需品的店鋪從前只能負(fù)擔(dān)民生區(qū)或社區(qū)商場(chǎng)的租金,現(xiàn)在由于零售租金大幅下調(diào),它們可以進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)街鋪地段。

  由于優(yōu)質(zhì)街鋪空置率仍徘徊在20-25%的水平,預(yù)計(jì)2020年余下的時(shí)間,優(yōu)質(zhì)街鋪?zhàn)饨饘⒗^續(xù)面臨沉重的下行壓力。

  來源:萊坊

編輯:wangdc

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