房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布《2021年第四季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究》報(bào)告顯示，2021年內(nèi)新房銷售先熱后冷，樓市步入調(diào)整通道；年度新房銷售均價(jià)首破萬(wàn)元，但單四季度環(huán)比下降3.4%；第四季度24個(gè)重點(diǎn)城市供銷規(guī)模現(xiàn)同比收縮；24城年度新房均價(jià)同比有所上行，但一線城市均價(jià)在四季度環(huán)比下降2.3%。

　　2021年各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，不僅覆蓋限購(gòu)、限貸、限售等方面，同時(shí)涵蓋住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強(qiáng)住房保障，下半年政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。年末，一二手房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量均創(chuàng)近5年來(lái)新高，樓市降溫明顯。再結(jié)合房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，較大程度上制約了樓市成交規(guī)模，整體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已然步入調(diào)整通道。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策有望適度放寬，同時(shí)流動(dòng)性增強(qiáng)的預(yù)期加大。但在“房住不炒”的總體框架下，“因城施策”意味著各地在具體措施上將進(jìn)退有別、松緊適度。預(yù)計(jì)2022年整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道，但2021年下半年以來(lái)成交規(guī)模持續(xù)縮減的趨勢(shì)或伴隨相關(guān)政策措施的出臺(tái)而逐漸緩和企穩(wěn)。

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