房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布深圳寫字樓市場報告顯示,2020年第四季度,全市合計迎來約18.0萬平方米的新增甲級寫字樓面積?傮w而言,2020年錄得14個項目交付,合計逾百萬平方米,令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。
季內(nèi),租賃需求積極復蘇,全市季度凈吸納量環(huán)比上升2倍至27.6萬平方米,為2020年的季度峰值。但年內(nèi)受疫情負面影響,全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米,盡管如此,仍高于近十年均值24.5%。
相較2020年前三個季度全市平均空置率持續(xù)環(huán)比上升,第四季度終迎來積極跡象,季內(nèi)低量供應疊加需求提振,令全市平均空置率環(huán)比下降1.8個百分點。然而,全年新增供應共計逾百萬平方米,加之疫情帶來的負面影響,全市空置率同比上升2.9個百分點,至27.9%。
截至2020年第四季度,租金下降趨勢已持續(xù)兩年。業(yè)主維持靈活優(yōu)惠方案,對優(yōu)質(zhì)租戶更愿進一步放寬條件以價換量,因此,全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%,同比下降6.3%,全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。
2021年,部分項目因疫情延緩入市計劃,令2021年的新增供應較預期有所增加。2021年內(nèi)預計約有135.9萬平方米甲級寫字樓面積計劃竣工交付,屆時市場將同比擴容14.4%至966.6萬平方米。持續(xù)高量供應將是未來常態(tài),未來五年(2021-2025),預計年均新增供應量逾百萬平方米。
來源:房訊網(wǎng)
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