房訊網(wǎng)訊 高力國際數(shù)據(jù)顯示,2020上海寫字樓市場總供應(yīng)量118.5萬平方米,空置率為22.7%,創(chuàng)下十年新高;平均租金為人民幣7.64元每平方米每天,租金同比下降10.7%。
2020年上半年上海寫字樓市場受疫情沖擊明顯,凈吸納量錄得十年最低。進(jìn)入下半年市場需求強(qiáng)勢反彈,凈吸納量達(dá)到25萬平方米,大幅超過2019年下半年的17萬平方米,同比上漲46%。全年數(shù)據(jù)顯示,2020年全年凈吸納量為34萬平方米,僅較上年同期下降11%。
在各行業(yè)吸納量占比中:金融行業(yè)寫字樓需求仍最為旺盛,達(dá)24%;科技行業(yè)超越專業(yè)服務(wù)業(yè),以12%的占比成為2020年度上海寫字樓租賃市場的第二大需求來源;醫(yī)療健康行業(yè)(6%)在需求中的占比大幅提升,首次位列前六。以企業(yè)性質(zhì)區(qū)分,內(nèi)資企業(yè)(56%)仍為需求主力。
高力國際指出,2021-22年上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來高峰,年均有超過200萬平方米的新增供應(yīng)量入市,將使市場空置率進(jìn)一步上揚(yáng),租金也將承受較大壓力,“以價換量”或?qū)⒊蔀槲磥韮赡贽k公樓租賃市場的主要策略。
來源:房訊網(wǎng)
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