我國19項(xiàng)舉措促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)

　　近日，國家發(fā)改委等23部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)加快形成強(qiáng)大國內(nèi)市場的實(shí)施意見》，加快完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制，進(jìn)一步改善消費(fèi)環(huán)境，發(fā)揮消費(fèi)基礎(chǔ)性作用，助力形成強(qiáng)大國內(nèi)市場。

　　《意見》共推出19條具體舉措，從大力優(yōu)化國內(nèi)市場供給、重點(diǎn)推進(jìn)文旅休閑消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)、著力建設(shè)城鄉(xiāng)融合消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)、加快構(gòu)建"智能+"消費(fèi)生態(tài)體系、持續(xù)提升居民消費(fèi)能力五大方面入手，著力促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)，加快形成強(qiáng)大國內(nèi)市場。

　　國務(wù)院深化土地"放管服"，改革土地管理制度

　　3月12日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》（國發(fā)〔2020〕4號(hào)），在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下，進(jìn)一步深化"放管服"改革，改革土地管理制度，賦予省級(jí)人民政府更大用地自主權(quán)。

　　《決定》明確將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　《決定》提出試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期限1年，具體實(shí)施方案由試點(diǎn)省份人民政府制訂并報(bào)自然資源部備案。

　　全國百大熱門復(fù)工寫字樓北京最多

　　"全國百大熱門復(fù)工寫字樓"榜單顯示，全國19個(gè)城市的寫字樓榜上有名，當(dāng)前熱門復(fù)工寫字樓主要集中長三角、珠三角、京津冀、成渝等地區(qū)。其中，北京有11座寫字樓入榜，在全國數(shù)量最多。

　　深圳9條措施支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)

　　3月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》的通知，推出九條具體舉措，支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　《措施》提出，對(duì)已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處；推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)；加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度；緩解企業(yè)短期資金壓力；順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間；靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排；本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時(shí)繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購房社保要求審核；統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率；增加居住用地供應(yīng)。

　　措施自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2020年12月31日。

　　大灣區(qū)寫字樓市場平均空置率環(huán)比增至16.3%

　　第一太平戴維斯《大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓指數(shù)》報(bào)告顯示，2019年下半年內(nèi)，在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩、中美貿(mào)易爭端、多城新增供應(yīng)過量以及香港的內(nèi)部社會(huì)運(yùn)動(dòng)等因素的綜合影響下，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌2.5%至166.6，但其十年期漲幅仍達(dá)66.6%之高。

　　2019年下半年，大灣區(qū)十一城甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)共計(jì)達(dá)140萬平方米。深圳為主要的新增供應(yīng)來源，占區(qū)域總新增供應(yīng)的75.4%；截至年末，大灣區(qū)寫字樓市場總新增存供應(yīng)量累計(jì)達(dá)2,730萬平方米。

　　大灣區(qū)寫字樓市場平均空置率環(huán)比增長2.5個(gè)百分點(diǎn)至16.3%，香港和廣州空置率仍維持在個(gè)位數(shù)水平，分別為4.7%和4.8%。供過于求持續(xù)疊加經(jīng)濟(jì)放緩令深圳和佛山等內(nèi)地城市空置率有所上升，珠海、東莞和惠州的租賃需求則有所增長，市場去化加速。

　　在2020年供應(yīng)壓力和近期新冠肺炎疫情的共同影響下，七城步入下降初期，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金步入下行通道，而珠海、東莞和肇慶則步入下降末期，租金跌幅有望持續(xù)收窄。

　　2021年北京寫字樓或結(jié)束租金下滑趨勢

　　第一太平戴維斯指出，2019年期間，受新增供應(yīng)入市影響，北京寫字樓租金不斷下滑。疊加疫情短期至半年內(nèi)的影響，長遠(yuǎn)來看，北京寫字樓市場會(huì)形成一個(gè)供求關(guān)系的變化，成交量將出現(xiàn)階段性井噴。

　　第一太平戴維斯預(yù)期，自2021年開始，北京寫字樓租金將結(jié)束2019年開始的下滑態(tài)勢，迎來上漲。

　　深圳寫字樓租金承壓 空置率仍將上升

　　第一太平戴維斯指出，疫情疊加供應(yīng)壓力，使得大灣區(qū)寫字樓租金承壓，其中深圳最為明顯。

　　深圳受2019年下半年大量新項(xiàng)目入市所推動(dòng)，寫字樓新增供應(yīng)達(dá)108萬平方米，空置率攀升至24.6%，寫字樓租金連續(xù)四個(gè)季度下跌，全市租金同比下降11.9%。

　　深圳未來五年內(nèi)，新增供應(yīng)將達(dá)450萬平方米，相當(dāng)于現(xiàn)有存量寫字樓60%-70%的比例，新增落成量逾七成集中于南山區(qū)，存量有望于福田區(qū)并肩。

　　即使深圳寫字樓每年凈吸納量繼續(xù)增長，空置率仍將繼續(xù)上升，2020年的寫字樓平均租金也將面對(duì)比較大的下行壓力。

　　預(yù)計(jì)未來四年貴陽寫字樓將新增100萬平

　　戴德梁行報(bào)告分析顯示，貴陽甲級(jí)寫字樓市場體量仍然有較大發(fā)展空間，正處于成長期。

　　貴陽寫字樓市場成交依舊保持活躍，存量逐步消化，拉動(dòng)空置率下調(diào)8.57個(gè)百分點(diǎn)至35.53%，全年累計(jì)凈吸納量達(dá)122,488平方米；租金方面，受全國經(jīng)濟(jì)下行和新增供應(yīng)不斷加碼等因素影響，全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。

　　報(bào)告分析，受新冠肺炎疫情影響，2020年，貴陽甲級(jí)寫字樓供應(yīng)速度或?qū)⒎啪�，但長期供應(yīng)量并不會(huì)受到影響；未來四年總計(jì)約100萬平方米的新增供應(yīng)，將助推貴陽甲級(jí)寫字樓市場升級(jí)，由成長期進(jìn)入發(fā)展提速期。

　　北京中弘大廈將被司法拍賣

　　阿里拍賣網(wǎng)顯示，北京中弘大廈將于2020年4月7日10時(shí)至2020年4月8日10時(shí)止，在北京市第三中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣。

　　本次拍賣為第一次拍賣，評(píng)估價(jià)：32.31億元，評(píng)估平均單價(jià)為49311/平方米，起拍價(jià)22.62億元，保證金：2億元，增價(jià)幅度：1000萬元。

　　SOHO中國確認(rèn)與海外投資者進(jìn)行私有化洽談

　　3月11日晚間，SOHO中國公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，可能導(dǎo)致也可能不會(huì)導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。

　　截至目前，尚未就是否進(jìn)行潛在交易作出決定，而且并未與任何一方訂立實(shí)施潛在交易的正式協(xié)議。

　　此前，消息人士透露，黑石集團(tuán)正與SOHO中國就后者私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元，黑石提出的私有化報(bào)價(jià)為每股6港元。

　　來源：房訊網(wǎng)