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房訊簡報:三季度上海寫字樓租賃市場活躍度有所恢復(fù)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-27 18:43:22
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[提要]三季度,上海寫字樓市場持續(xù)復(fù)蘇,租賃市場活躍度有所恢復(fù),其中科技行業(yè)表現(xiàn)相對亮眼,租金跌幅持續(xù)收窄。供應(yīng)方面,因疫情影響而延遲入市的項(xiàng)目在三季度逐漸釋放,大量新增供應(yīng)入市致使空置率有所上漲。

  房訊網(wǎng)訊 據(jù)中指研究院市場報告分析,三季度,上海寫字樓市場持續(xù)復(fù)蘇,租賃市場活躍度有所恢復(fù),其中科技行業(yè)表現(xiàn)相對亮眼,租金跌幅持續(xù)收窄。供應(yīng)方面,因疫情影響而延遲入市的項(xiàng)目在三季度逐漸釋放,大量新增供應(yīng)入市致使空置率有所上漲。

  從供應(yīng)端來看,三季度,上海寫字樓共新增供應(yīng)項(xiàng)目面積將近37.1萬㎡,分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。

  從需求端來看,三季度上海寫字樓市場前期壓抑的需求有所釋放,TMT、金融、專業(yè)服務(wù)和零售行業(yè)復(fù)蘇后,帶動對整個寫字樓租賃市場需求的上揚(yáng)。三季度寫字樓租賃市場顯示,TMT行業(yè)租戶占比為28%,金融行業(yè)占比14%,零售行業(yè)占比11%,TMT和金融業(yè)持續(xù)引領(lǐng)需求回暖。

  三季度,全市甲乙級寫字樓租金環(huán)比二季度下跌2.22%,至4.58元/㎡·天?罩梅矫,雖然需求回升,但由于新增供應(yīng)的入市,上海寫字樓市場的空置率仍有小幅上升,CREIS中指數(shù)據(jù)·寫字樓版監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個百分點(diǎn)。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個百分點(diǎn),漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個百分點(diǎn)。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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