8月30日，萬科A（以下簡稱“萬科”或“公司”）披露的2024年半年度報(bào)告顯示，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1427.79億元。其中，第二季度實(shí)現(xiàn)42億元正向經(jīng)營性現(xiàn)金流，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善。

　　同時(shí)，萬科在上半年實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs突破，一只商業(yè)REIT完成上市，物流、租賃住宅REITs也已進(jìn)入申報(bào)過程。三大主業(yè)能力持續(xù)提升，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售保持第一梯隊(duì)，高質(zhì)量交付7.4萬套房子，物業(yè)服務(wù)及租賃住宅業(yè)務(wù)持續(xù)鞏固行業(yè)頭部優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。

　　財(cái)報(bào)顯示，萬科多項(xiàng)指標(biāo)均指向關(guān)鍵詞——安全。經(jīng)營層面，公司上半年全力銷售跑贏大市，實(shí)現(xiàn)超100%回款率，銷售回款近1300億元；1月份至7月份大宗交易簽約204億元，回款金額近百億元。同時(shí)，伴隨交付高峰過去，萬科經(jīng)營層面的支付壓力正在下降，上半年交付總量同比下降30%。

　　從債務(wù)來看，萬科持續(xù)降解存量債務(wù)，年內(nèi)已無境外公開債。上半年，萬科累計(jì)償債524億元，截至目前，已完成73億元的境內(nèi)公司債和中期票據(jù)、折合人民幣約104億元的境外債券的償付，年內(nèi)境外公開債已全部償還完畢，年內(nèi)境內(nèi)公開債僅余1筆中期票據(jù)20億元。

　　在守牢流動性安全的同時(shí)，萬科上半年在多賽道REITs實(shí)現(xiàn)突破，建立起行業(yè)新模式下的資產(chǎn)證券化通路。4月份，印力REIT上市，發(fā)行規(guī)模32.6億元，同時(shí)萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進(jìn)入申報(bào)進(jìn)程。

　　此外，今年萬科還成立了旗下首個(gè)商業(yè)Pre-REIT基金，此前設(shè)立的建萬租賃Pre-REIT基金也實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)募。目前，公司已成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)，這將有助于其更好地盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。

　　中國礦業(yè)大學(xué)（北京）管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元在接受記者采訪時(shí)表示，萬科這些舉措不僅有助于其實(shí)現(xiàn)瘦身降負(fù)債的目標(biāo)，還能夠促進(jìn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率與財(cái)務(wù)健康度。

　　財(cái)報(bào)顯示，萬科上半年在業(yè)務(wù)層面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，穩(wěn)步提升核心競爭力。

　　綜合住區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，萬科在上半年銷售跑贏大市、高質(zhì)量交付7.4萬套住房的同時(shí)，通過適配城市發(fā)展的產(chǎn)品研發(fā)能力以及精準(zhǔn)投資能力，助力建立新發(fā)展模式下的能力“護(hù)城河”。與此同時(shí)，公司持續(xù)提升投資、管理水平，主動投資項(xiàng)目整體兌現(xiàn)度達(dá)到87%，平均銷售毛利率達(dá)18%。

　　此外，萬科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營收176.3億元，同比增長9.5%。住宅物業(yè)在鞏固基本盤基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)把握住宅小區(qū)日益增長的房屋維護(hù)和更新需求，重點(diǎn)提升設(shè)施翻新能力。

　　有市場分析認(rèn)為，從短期看，守住安全依然是萬科的首要任務(wù)。放眼長遠(yuǎn)，萬科多賽道REITs突破、綜合住區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新、物業(yè)服務(wù)探索增量市場機(jī)會、租賃業(yè)務(wù)發(fā)展模式突破等方面已取得積極進(jìn)展，可見公司已在面向行業(yè)新階段持續(xù)提升業(yè)務(wù)競爭力，為長遠(yuǎn)健康發(fā)展積極進(jìn)行了能力準(zhǔn)備。

  來 源： 證券日報(bào)    

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