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22.46億南沙拿地造港人社區(qū) 越秀地產(chǎn)為首個產(chǎn)業(yè)園項目鋪路
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2023/5/16 16:12:39
[提要]5月15日,廣州毓秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價22.46億元拍得廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道2023NJY-2號地塊,折合樓面價6648元/平方米。

  5月15日,廣州毓秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價22.46億元拍得廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道2023NJY-2號地塊,折合樓面價6648元/平方米。

  據(jù)企查查資料顯示,廣州毓秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由廣州仁豐經(jīng)濟信息咨詢有限公司(關(guān)聯(lián):越秀產(chǎn)業(yè)基金)和廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司分別持股90%、10%。也就是說,這塊地應(yīng)該是給越秀地產(chǎn)拿的,也是該公司今年首次在廣州拿地。

  值得一提的是,該宗地規(guī)劃用途為商住用地、新興產(chǎn)業(yè)園用地、休憩用地,且出讓公告指出,競得人須自持新興產(chǎn)業(yè)園用地的所有建筑面積。

  縱觀以往越秀的拿地動作,產(chǎn)業(yè)園用地是比較少的,所以這一次地塊雖然條件不錯,不過真正促使越秀拿地的原因或是為了首個產(chǎn)業(yè)園項目鋪路。

  首個產(chǎn)園項目

  早在2022年2月21日,廣州南沙慶盛2022NGY-1新興產(chǎn)業(yè)園用地成功出讓,該地塊位于南沙區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊石排新涌以南、橫二路以北、慶盛大道以東、縱十三路以西,土地面積4.1萬平方米,建筑面積13.8萬平方米,掛牌起始價19836萬元。

  據(jù)出讓條件顯示,土地競得人或其母公司/實際控制人須為跨國企業(yè)集團及中國香港上市企業(yè),擁有產(chǎn)投基金、信托基金等業(yè)務(wù),且旗下控有不少于五家上市公司。

  此外,土地競得人承諾依法競得該地塊后,建設(shè)內(nèi)容須包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、研發(fā)生產(chǎn)基地、加速器、孵化器、共享空間等,并引入符合廣州市及南沙區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。

  在嚴(yán)格的條件下,該宗地最終由越秀地產(chǎn)摘得。

  彼時越秀地產(chǎn)便表示,將與香港科技大學(xué)合作打造穗港協(xié)同的產(chǎn)學(xué)研基地,引入優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新企業(yè),為企業(yè)提供一站式生產(chǎn)、研發(fā)空間。

  越秀地產(chǎn)的首個產(chǎn)業(yè)園項目就此誕生,這也是自2021年越秀地產(chǎn)母公司越秀集團與港科大簽署合作框架協(xié)議后,兩者合作的再度深化與落地。

  作為越秀地產(chǎn)的首個產(chǎn)業(yè)園項目,一開始迎來的是順風(fēng)開局。

  拿地三個多月之后的6月14日,國務(wù)院印發(fā)《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》(簡稱“《南沙方案》”),擬將南沙打造成為粵港澳重大合作平臺,而慶盛樞紐則成為了南沙方案中三大先行啟動區(qū)之一。

  根據(jù)《南沙方案》,慶盛樞紐區(qū)塊將重點發(fā)展人工智能、智慧交通、科技創(chuàng)新、國際教育、專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè),打造粵港產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新高地。

  同時,《南沙方案》賦予南沙三項重磅財稅政策:對先行啟動區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%稅率征收企業(yè)所得稅;對南沙有關(guān)高新技術(shù)重點行業(yè)企業(yè)進一步延長虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限;對在南沙工作的港澳居民,免征其個人所得稅稅負(fù)超過港澳稅負(fù)的部分。

  而越秀地產(chǎn)的首個產(chǎn)業(yè)園項目正處于《南沙方案》先行啟動區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊,入駐其中的企業(yè)可以因此享受南沙“雙15%”的稅收優(yōu)惠政策。

  在此背景下,2022年6月18日,越秀地產(chǎn)首個產(chǎn)業(yè)園項目——越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地招商啟動暨產(chǎn)業(yè)簽約儀式順利舉行。

  現(xiàn)場,越秀地產(chǎn)與深圳市華科創(chuàng)智技術(shù)有限公司等8家意向入駐越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地的優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè),以及與阿里云、騰訊云等8家產(chǎn)業(yè)賦能機構(gòu)簽約。

  除了政策上的利好,越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地所處的慶盛樞紐片區(qū)還有著高鐵地鐵雙樞紐的交通優(yōu)勢。

  項目在拿地之初要求36個月內(nèi)完成項目整體建設(shè),截至今年4月份,項目C3棟順利封頂,其余樓棟也將逐步完成封頂,預(yù)計將于今年年底竣工,明年可投產(chǎn)運營。

  首個港人社區(qū)

  一個產(chǎn)業(yè)園的成功,不僅僅是項目建設(shè),還需要吸引到相應(yīng)的企業(yè)入駐及人口聚集。

  越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地在各種先天條件下吸引企業(yè)入駐并不困難,從當(dāng)初的簽約儀式便可以窺見端倪。

  而要想吸引到人口,那就得先解決“吃、穿、住、行”的基本問題!俺、穿”不提,慶盛板塊作為廣州南沙的重要交通樞紐,出行方面自然沒有太大的問題,所以越秀地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項目眼下需要解決的便是“住”的問題。

  對于“住”這個問題,越秀地產(chǎn)方面想出來的解決辦法便是發(fā)揮自己的專業(yè),自己拿地建一個社區(qū)。

  于是在5月15日,越秀地產(chǎn)拿下了同是位于慶盛樞紐的2023NJY-2號地塊。

  據(jù)了解,2023NJY-2號地塊于今年4月14日掛牌,位于南沙慶盛樞紐區(qū)塊西區(qū)、港科大南側(cè),土地面積89493平方米,分為四個分地塊,兩個為商住用地,兩個為新型產(chǎn)業(yè)用地;容積率為商住用地≤3.5、4.5、新興產(chǎn)業(yè)園用地≤4.0。

  地塊計容建面約33.8萬平方米,其中商住用地建面約23.5萬平方米,產(chǎn)業(yè)用地建面約10.3萬平方米。地塊規(guī)劃用途要求商住用地不低于70%,新興產(chǎn)業(yè)園用地非產(chǎn)業(yè)用途部分不低于60%。

  其中,DC0302026地塊建筑限高100米,DC0302009地塊、DCO302014地塊、DC0302016地塊臨香港科技大學(xué)一側(cè)建筑高度不超過60米。

  公建配套方面,DC0302026地塊配建9班幼兒園(建面≥2160平方米)以及社區(qū)居委會、衛(wèi)生服務(wù)站等。

  此外,競得人須自持新興產(chǎn)業(yè)園用地(DC0302009和DC0302014地塊)的所有建筑面積,這也與越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地相輔相成。

  該宗地是粵港深度合作園(慶盛樞紐區(qū)塊)的一部分,據(jù)去年4月獲批的控規(guī)顯示,整個片區(qū)規(guī)劃定位為港人熟悉、國際一流的無界科創(chuàng)社區(qū),規(guī)劃常住人口2.7萬人,就業(yè)人口3.0萬人。

  因此,該地塊項目的受眾主要是來此生活工作的香港人群,這將會是廣州首個港人社區(qū)。

  地塊交通方面臨近地鐵4號線東涌站;教育配套方面,周邊港科大、民心港人子弟學(xué)校,東南側(cè)還有一所籌劃中的九年一貫制學(xué)校;商業(yè)配套則只有在建的新鴻基TOD。

  周邊最近在售的新盤是招商·灣區(qū)1872,均價2.9萬/平方米;還有美的星耀尚城、美的云筑、錦繡新城一期、錦繡新城二期等,不過受眾群體重合度不高,所以競爭壓力應(yīng)該不大。

  今年以來,越秀地產(chǎn)在土地市場上的表現(xiàn)可謂十分搶眼。

  在此前在3月舉行的2022年業(yè)績發(fā)布會上,越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示,今年安排了400億元的拿地預(yù)算。

  2月份,越秀地產(chǎn)在北京的土拍一舉奪得兩幅宅地,總代價約59.1億元。4月18日7.24億元斬獲上海一宗地;4月20日,越秀地產(chǎn)中簽成都一宗宅地,成交價約13.9億元……

  據(jù)不完全統(tǒng)計,截至4月30日,越秀地產(chǎn)今年已經(jīng)在全國5城拿下共6宗地,金額約100億元,僅占年度預(yù)算的1/4,再加上本次22.46億拿地,預(yù)算還是充足的。

  越秀4月20日還披露了供股計劃擬籌資83.6億港元。這筆資金將用于大灣區(qū)、華東地區(qū)核心城市和其他重點省會城市的進一步投資,并用作營運資金。

  因此,越秀地產(chǎn)的拿地動作還將繼續(xù)。

來 源:  觀點網(wǎng) 

   編 輯:liuy

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