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標(biāo)普:確認(rèn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BB+”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/8/30 14:04:20
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[提要]8月29日,標(biāo)普將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”)以及其子公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn) (香港) 有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)香港”)的展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù)面”。

  8月29日,標(biāo)普將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”)以及其子公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn) (香港) 有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)香港”)的展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù)面”。

  與此同時(shí),標(biāo)普還確認(rèn)了萬(wàn)達(dá)商業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BB+”,萬(wàn)達(dá)香港的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BB”。標(biāo)普還確認(rèn)了萬(wàn)達(dá)香港擔(dān)保的高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)為“BB”。

  負(fù)面展望反映了標(biāo)普的觀(guān)點(diǎn),如果珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)”)未能成功上市,萬(wàn)達(dá)商業(yè)和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”)在未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)都將面臨巨大的流動(dòng)性壓力。在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的商業(yè)環(huán)境中,大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的文創(chuàng)和物業(yè)開(kāi)發(fā)部門(mén)再融資風(fēng)險(xiǎn)也可能上升。

  由于珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市存在不確定性,標(biāo)普將展望調(diào)整為負(fù)面。如果未能上市,萬(wàn)達(dá)商業(yè)和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的流動(dòng)性將受到影響。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的再融資風(fēng)險(xiǎn)也可能上升,因?yàn)槠湮膭?chuàng)和物業(yè)開(kāi)發(fā)部門(mén)正面臨壓力。

  標(biāo)普確認(rèn)了對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的評(píng)級(jí),因?yàn)闃?biāo)普預(yù)計(jì)該公司穩(wěn)定的租賃業(yè)務(wù)將在未來(lái)12至18個(gè)月繼續(xù)支撐其信用狀況。盡管受到了疫情的影響,2022年第一季度,該公司所有自營(yíng)商場(chǎng)和輕資產(chǎn)商場(chǎng)的總體入駐率仍然很高,為98.54%,低于2021年的99.33%。但上述情況也被平均租金小幅上漲所抵消,租金從2021年的每月106.7元人民幣/平方米上漲至2022年第一季度的每月107.56元人民幣/平方米。

  標(biāo)普表示,如果珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)在2023年底前的IPO存在重大障礙,導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)商業(yè)和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的流動(dòng)性惡化至不足水平;或是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的信用狀況惡化,再融資的不確定性導(dǎo)致現(xiàn)金流減少;或者盈利能力低于標(biāo)普的預(yù)期,導(dǎo)致資本支出和投資大幅高于標(biāo)普的預(yù)期;可能會(huì)考慮對(duì)其下調(diào)評(píng)級(jí)。

  如果珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)在上市工作方面取得了積極和實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展;或者大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)控制其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的投資進(jìn)展,其文創(chuàng)部門(mén)恢復(fù)至2019年前的水平,標(biāo)普可能將展望調(diào)至在穩(wěn)定。

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