曾在藍光發(fā)展的版圖中占據(jù)重要位置的迪康藥業(yè),如今還是被“拋棄”了。
7月29日,藍光發(fā)展發(fā)布公告稱,擬將旗下的成都迪康藥業(yè)股份有限公司(下稱“迪康藥業(yè)”)100%的股權轉讓給漢商集團股份有限公司和漢商大健康產業(yè)有限公司,交易價格合計9億元。
這筆交易的背后,一方面是迪康藥業(yè)已經出現(xiàn)了虧損的跡象,另一方面則是疫情影響下藍光發(fā)展并不理想的銷售表現(xiàn)。
2020年上半年,藍光發(fā)展房地產業(yè)務實現(xiàn)銷售金額380.58億元,同比減少18%,其中合并報表權益銷售金額實現(xiàn)272.15億元。
對于2019年才跨過千億門檻的藍光發(fā)展來說,如何在當前的環(huán)境下保住銷售業(yè)績,或許是比多元化發(fā)展更加重要的議題。
甩包袱
公告顯示,7月28日,藍光發(fā)展方面與漢商集團、漢商大健康簽署了轉讓協(xié)議,后者擬以現(xiàn)金方式收購成都迪康藥業(yè)100%股權。其中,此次交易的預估值為9億元,最終交易價格以湖北眾聯(lián)資產評估有限公司對目標公司以2020年6月30日為評估基準日進行評估的評估結果為基礎協(xié)商確定。
同時,交易雙方還簽訂了《業(yè)績承諾補償協(xié)議》。在2020年-2022年的業(yè)績承諾期,迪康藥業(yè)需實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為7000萬元、9000萬元、1.1億元,并且每年投入的研發(fā)費用不低于當年度營業(yè)收入的3%,如果低于3%,則相應扣減當年度實現(xiàn)的凈利潤。
若迪康藥業(yè)在業(yè)績承諾期內未能實現(xiàn)累積承諾凈利潤,則藍光發(fā)展要向漢商集團方面予以現(xiàn)金補償。不過,業(yè)績補償責任以本次股份轉讓獲得的對價為限。
事實上,迪康藥業(yè)曾是藍光發(fā)展業(yè)務版圖中重要的一環(huán)。
2015年時,藍光發(fā)展通過借殼迪康藥業(yè)完成A股上市后,并未將后者剝離出上市公司體系,而是在當年年報中提出了“人居藍光+生命藍光”雙輪驅動戰(zhàn)略,將房地產開發(fā)運營、醫(yī)藥皆作為其發(fā)展的主要業(yè)務板塊。
2018年半年報中,藍光發(fā)展還曾提及在資本運作方面,啟動下屬兩家子公司藍光嘉寶服務、成都迪康藥業(yè)的H股分拆上市計劃。不過,迪康藥業(yè)的上市計劃隨著藍光嘉寶服務的上市而擱淺。
將迪康藥業(yè)剝離的背景之一是其初現(xiàn)下滑跡象的業(yè)績。
據(jù)藍光發(fā)展披露,2017年-2019年間,迪康藥業(yè)凈利潤分別為8725.05萬元、9087.38萬元、1.36億元,逐年攀升。 2020年1-5月,迪康藥業(yè)營業(yè)收入為2.7億元,凈利潤虧損279.13萬元;而2019年上半年,其營收約為4.81億元,凈利潤則為6209.17萬元。
同時,藍光發(fā)展近來也出現(xiàn)增長乏力的情況。2020年一季度,藍光發(fā)展歸母凈利潤實現(xiàn)約5.14億元,同比僅微增3.83%;而2019年、2018年同期,其歸母凈利潤同比分別增長152.79%、64.31%。
而此次以9億元的價格出售迪康藥業(yè),藍光發(fā)展直接獲得一筆收益!氨敬谓灰最A計使公司當期損益增加約2.47億元。”藍光發(fā)展披露。
有市場人士向記者分析,相較于藍光發(fā)展的利潤規(guī)模,盡管迪康藥業(yè)虧損額度并不高,但轉手賣出9億元,并增加了當期損益,對上市公司來說也是甩掉包袱、盤活資產的方式。
銷售承壓
除了盤活資產帶來收益之外,藍光發(fā)展表示,這將有利于其集中資源專注于核心業(yè)務的經營和拓展,實現(xiàn)其高度聚焦住宅地產開發(fā)和現(xiàn)代服務業(yè)的戰(zhàn)略目標。
不過,在年初疫情的影響下,藍光發(fā)展的地產主業(yè)遭遇了不小的壓力。
在一季度銷售金額僅實現(xiàn)108.5億元、同比大幅下挫42.5%的情況下,藍光發(fā)展在第二季度加大推貨安排,在上半年實現(xiàn)380.58億元的銷售額,將下滑幅度收窄至約18%。但這對于剛剛跨入“千億俱樂部”的藍光發(fā)展來說,依然不是個好兆頭。
2019年,藍光發(fā)展全年實現(xiàn)1015.37億元銷售額,其中上半年貢獻了465.3億元的銷售金額,占比約46%。
事實上,藍光發(fā)展近年來的銷售增速已經出現(xiàn)了明顯的降低。2016年-2018年,其分別實現(xiàn)銷售額301.35億元、581.52億元、855.39億元,同比增速分別為65%、93%、47.1%,及至2019年,銷售增速已降低至18.7%。
由此來看,在疫情對上半年銷售已經造成影響的情況下,藍光發(fā)展想要保住千億陣營中的位置或許并不是件容易的事。
“業(yè)績下滑也不是沒可能,今年新城就出現(xiàn)了下滑。”有地產行業(yè)資深從業(yè)者向記者表示。諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄也認為,受到今年疫情的影響,上半年銷售業(yè)績相比去年同期下滑,隨著疫情逐步受控,市場形勢好轉,銷售業(yè)績逐步回升,但是對于保證千億線還是存在一定壓力。
不過,即便想要在銷售上發(fā)力,藍光發(fā)展也還得解決土儲不足的短板。上述從業(yè)者表示,一般土儲存續(xù)比達到3年左右,就認為是相對充足,否則需要盡快補倉。
截至2019年末,藍光發(fā)展擁有待開發(fā)建筑面積約1773萬平方米,存續(xù)比約為1.6年。藍光發(fā)展的補倉意愿從其近來在土地市場上的表現(xiàn)也可見一斑。
6月下旬,藍光發(fā)展在寧波拿下一宗宅地,總價12億元、溢價率49.7%、樓面價12050元/平方米;7月初,又以9.19億元的高價在江蘇南通競得一宗地塊,折合樓面價13038元/平方米,溢價率高達99.59%。
中指院數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,藍光發(fā)展拿地金額為241億元,拿地銷售比超過80%,遠超50家代表房企38.3%的平均水平。
來源:國際金融報
編 輯:chenhong