對(duì)于武漢這個(gè)城市來(lái)說(shuō)，有許多值得旅游前往的地方。武大的櫻花，美麗的東湖，知名的黃鶴樓，還有聞名天下的歸元禪寺。

　　武漢昨天本欲出讓，卻宣布再次延期的地塊便位于歸元片區(qū)。

　　武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)披露，原定于6月23日出讓的武漢歸元片二期2宗地塊延期掛牌出讓，具體時(shí)間另行通知。

　　值得注意的是，該兩宗地塊最初原定于2月19日入市出讓，后因疫情防控需要暫停出讓，于6月11日又恢復(fù)掛牌出讓，本次為第二次延期。

　　132億地塊二度延期

　　該兩宗地編號(hào)為P（2020）013號(hào)、014號(hào)，總計(jì)出讓面積約17.58萬(wàn)平方米，起始總價(jià)132億元。

　　其中013號(hào)地塊位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北，鸚鵡大道以東，陽(yáng)新路以西的歸元片二期A包（含1-8號(hào)地塊）建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積10.588公頃；為商服用地、住宅用地、文化活動(dòng)用地、公園與綠地；起始價(jià)60億元，起始樓面地價(jià)13192.61元/平方米；出讓最高價(jià)為90.96億元，熔斷樓面地價(jià)20000元/平方米。

　　014號(hào)地塊位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北，陽(yáng)新路以東，濱江大道以西的歸元片二期B包（含9-15號(hào)地塊）建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積6.99公頃；起始價(jià)72億元，起始樓面地價(jià)13206.16元/平方米；出讓最高價(jià)109.04億元，熔斷樓面地價(jià)20000元/平方米。

　　由于是打包地塊，所以要求競(jìng)買人必須同時(shí)報(bào)名參與P（2020）013號(hào)、014號(hào)地塊競(jìng)買，并分別報(bào)價(jià)。

　　事實(shí)上，武漢業(yè)內(nèi)此前曾有消息流傳于坊間，稱中海有意拿下這兩宗地塊。但隨著昨日出現(xiàn)的又一次出讓延期，中海是否還有意于歸元片區(qū)再次成為疑問(wèn)。

　　另一方面，對(duì)于地塊二度延期出讓的原因政府方面并沒(méi)有給出明確的解釋，但有不少分析認(rèn)為，這可能和地塊較為嚴(yán)格的出讓條件有關(guān)。

　　具體而言，兩宗地塊均要求，競(jìng)得人須引入2019年《財(cái)富》排行榜世界500強(qiáng)前50強(qiáng)企業(yè)或其控股子公司入駐（該企業(yè)商業(yè)品牌須被2019年中房協(xié)評(píng)定為“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)30強(qiáng)”企業(yè)）；競(jìng)得人須自持公建計(jì)容總建筑面積50%以上，自持部分在竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售。

　　此外，013號(hào)地塊要求須整體建設(shè)一座計(jì)容面積不少于10萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。

　　歸元片區(qū)往事

　　其實(shí)，不管對(duì)于中海，亦或是別的企業(yè)，武漢歸元片區(qū)都有著巨大的吸引力。

　　作為武漢老城區(qū)的核心區(qū)位，歸元片區(qū)的發(fā)展起步很早，這里人口密集，商業(yè)發(fā)展較早，因此，進(jìn)入2000年之后，和武漢其他片區(qū)如光谷新區(qū)、濱江新區(qū)相比，已經(jīng)顯得較為老舊和雜亂。

　　因此，早在2006年，武漢全面展開《武漢歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》的編制工作，漢陽(yáng)區(qū)對(duì)歸元寺片區(qū)的改造就開始規(guī)劃，當(dāng)時(shí)規(guī)劃以歸元寺為中心建設(shè)“歸元文化旅游發(fā)展區(qū)”。

　　然而歸元片區(qū)的發(fā)展落地以及推進(jìn)卻十分緩慢。直到2014年，才有房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際參與，當(dāng)年12月28日，中建三局與武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局簽訂150億元投資戰(zhàn)略合作協(xié)議，內(nèi)容涉及漢陽(yáng)大歸元寺片整體改造，包括聯(lián)合土地儲(chǔ)備、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)等。

　　而在同年的8月7日，漢陽(yáng)區(qū)舉辦2015年招商項(xiàng)目簽約會(huì)，招商簽約儀式上，中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)透露，將在歸元寺片區(qū)的其它地塊上打造“歸元里”項(xiàng)目。

　　不過(guò)，遠(yuǎn)洋的這個(gè)項(xiàng)目也并沒(méi)有迅速展開，直到遠(yuǎn)洋和太古合作開發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目落地并營(yíng)業(yè)，取得了業(yè)內(nèi)一直稱贊之后，似乎才為武漢歸元片區(qū)找到了可以參考的項(xiàng)目模板。

　　2017年2月8日，漢陽(yáng)區(qū)政府與遠(yuǎn)洋正式簽約了漢陽(yáng)歸元文化片區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，遠(yuǎn)洋將在未來(lái)10年內(nèi)投資300多億元，打造武漢遠(yuǎn)洋歸元項(xiàng)目。

　　2017年4月18日，遠(yuǎn)洋150億元成功競(jìng)得歸元片區(qū)A包B包1-8號(hào)地塊。歸元片區(qū)的改造才終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

　　2019年6月，招商也在歸元片區(qū)拿地并宣布要打造11萬(wàn)平米的商住綜合體，成為歸元片區(qū)最新加入的品牌房企。

　　房?jī)r(jià)洼地的挑戰(zhàn)

　　武漢歸元片區(qū)的前景雖然十分美好，但在眼前，仍有不小的挑戰(zhàn)，這或許也是房企是否在此處拿地的顧慮。

　　房?jī)r(jià)或許是一個(gè)很好的判斷指標(biāo)。

　　據(jù)悉，自今年疫情緩解之后，武漢樓市也從此前的冰封狀態(tài)中解凍，成交量明顯上升，連房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。

　　有本地業(yè)內(nèi)人士曾表示：“武漢解封后的這兩個(gè)月，推出了很多新樓盤，5月份40多個(gè)項(xiàng)目開盤，有30多個(gè)已經(jīng)賣光，6月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目還會(huì)更多。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)銷售熱潮的原因是，房貸利率年初有所下調(diào)，首套房利率從去年的6.125%降到5.73%，二套房利率也降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，大部分人預(yù)期下半年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲，種種原因，使得此前被完全壓制的購(gòu)房需求大量釋放。

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲的情況已經(jīng)出現(xiàn)。

　　以湖北中原研究部最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在6月初開盤推售的項(xiàng)目幾乎都出現(xiàn)了漲價(jià)的現(xiàn)象。如綠地海鉑濱江最新均價(jià)約34800元/平方米，這個(gè)價(jià)格比此前價(jià)格上漲2000元/平方米；招商公園1872開盤均價(jià)為42923元/平方米，比此前售價(jià)漲了1923元/平方米。

　　而6月14日加推的遠(yuǎn)洋住宅部分東方境世界觀均價(jià)約25760元/平方米，這其中還包含了3500元/平方米的精裝價(jià)格。

　　其實(shí)就整個(gè)武漢而言，歸元片區(qū)仍處于房?jī)r(jià)洼地，有銷售人員曾向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，以遠(yuǎn)洋項(xiàng)目同等定位來(lái)說(shuō)，如果在武漢其他區(qū)位，價(jià)格可以更高。

　　“武漢有些高端樓盤定價(jià)已經(jīng)過(guò)4萬(wàn)元了�！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　不過(guò)，這樣的房?jī)r(jià)并非完全是企業(yè)自己能控制的，據(jù)悉，武漢政府至今仍對(duì)房?jī)r(jià)管理得十分嚴(yán)格，因此項(xiàng)目售價(jià)上漲空間不大。

　　因此，如何在房?jī)r(jià)受到限制的情況下獲得較好的回報(bào)，對(duì)要拿下132億元地塊，投資總額或同樣高達(dá)300億元的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，確實(shí)是不小的挑戰(zhàn)。

　　來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong