廣告
廣告
34億沈陽再擴(kuò)儲(chǔ) 碧桂園三四線核心戰(zhàn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-6-12 11:19:58
分享到:
[提要]自疫情緩解之后, 土地市場就日益熱鬧了起來,不少房企也紛紛在全國各地積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

  6月9日,碧桂園競得“沈陽城建天和置業(yè)有限公司70%股權(quán)及債權(quán)”,總價(jià)33.83億元、溢價(jià)率21.56%。

  由此碧桂園一共獲得渾南東湖5宗地(“長青灣公園南地塊”),編號(hào)分別為DL-1222號(hào)F6、DL-1223號(hào)F6-1、DL-1224號(hào)F6-3、DL-1225號(hào)F6-4、DL-1226號(hào)F12-2,總占地面積30.37萬平方米,建面82.01萬平方米,容積率2.7。

  該5宗地塊于2011年12月28日被城建天和競得,當(dāng)時(shí)的成本價(jià)格為11.87億元。

  34億沈陽補(bǔ)倉

  公開資料顯示,2019年底,遼寧·沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示,沈陽城建天和置業(yè)有限公司擬公開轉(zhuǎn)讓70%股權(quán)及債權(quán)。按照要求,意向受讓方或其實(shí)際控制企業(yè)法人連續(xù)三年入選財(cái)富中文網(wǎng)公布的“世界500強(qiáng)排行榜”,且需提供銀行開具的信息披露期內(nèi)任意時(shí)點(diǎn)不少于人民幣28億元的存款證明。

  其中,沈陽城建天和置業(yè)有限公司是沈陽地鐵100%持股的子公司。

  最終,碧桂園拍得了掛出的70%股權(quán)及債權(quán),共計(jì)花費(fèi)33.83億。

  而據(jù)沈陽本地媒體披露,碧桂園獲得之后并不能立刻投入開發(fā)。因?yàn)榇饲俺墙ㄌ旌碗m將地塊握在手多年,但并未進(jìn)行建設(shè),土地多為凈地狀態(tài),一些土地上還有建筑需要拆遷。

  “土地契稅尚未繳納。項(xiàng)目土地內(nèi)存在高壓線路橫跨;DL-1223號(hào)F6-1地塊存在水源井,產(chǎn)籍未注銷,未拆遷完畢;項(xiàng)目土地內(nèi)存在五三勞改所、市農(nóng)業(yè)機(jī)械化研究所、民宅等部分房屋尚未拆遷完畢,相關(guān)房屋土地產(chǎn)籍未注銷完畢。”

  因此,當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在股權(quán)和債權(quán)支出的33.83億元之外,碧桂園還應(yīng)該會(huì)付出一些清理、拆遷等支出。

  沈陽市碧桂園在售項(xiàng)目目前共有9個(gè),相關(guān)人士介紹稱,2020年1-5月碧桂園在沈陽項(xiàng)目的銷售面積在各房企中排名第7,多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售額同比上漲。

  事實(shí)上,近半年來碧桂園在沈陽以各種方式獲得了不少項(xiàng)目或土地。

  2019年11月25日,ST銀億發(fā)布關(guān)于簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的公告,向遼寧碧桂園轉(zhuǎn)讓沈陽銀億房產(chǎn)剩余50%股權(quán),并擬就合作項(xiàng)目50%股權(quán)及協(xié)作項(xiàng)目100%權(quán)益分別商談合同對價(jià)并分別簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

  公告還顯示,經(jīng)雙方共同協(xié)商,確定合作項(xiàng)目50%股權(quán)及協(xié)作項(xiàng)目100%權(quán)益的交易對價(jià)分別為5.72億元和1.23億元,兩部分合計(jì)總對價(jià)為6.95億元。

  今年3月31日,沈陽3宗地塊成功出讓,碧桂園以2.77億元競得蘇家屯區(qū)瑰香街西錢松西路北地塊,樓面價(jià)2300元/平方米,溢價(jià)率21%。

  碧桂園三四線策略

  對于沈陽這個(gè)城市,碧桂園方面對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,近5年,沈陽市土地資源一直處于緊缺狀態(tài),作為東北重要城市,遼寧省經(jīng)濟(jì)文化中心,沈陽對省內(nèi)其他市縣的人口吸附力仍然很強(qiáng),所以房地產(chǎn)市場需求一直很穩(wěn)定。

  其續(xù)稱,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)上看,近5年商品房量價(jià)走勢穩(wěn)中有升,絕對價(jià)格仍在理性范圍,是碧桂園在東北長期看好的重要城市之一,未來將堅(jiān)持深耕。

  另一方面,為了刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展,沈陽政府也出臺(tái)一系列購房優(yōu)惠政策,并加入競爭激烈的“搶人”大戰(zhàn)。例如,今年4月17日,沈陽市房產(chǎn)局推出購房補(bǔ)貼新政,高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)未超過5年)在沈陽買新房,將享受到優(yōu)惠200元/平方米和契稅全額補(bǔ)貼的兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

  從最近的數(shù)據(jù)來看,自4月底之后,沈陽的房地產(chǎn)市場明顯回暖,成交面積與去年同期持平,成交價(jià)格甚至出現(xiàn)了同比上漲。這或許是碧桂園看好沈陽的原因。

  但另一方面,沈陽只是碧桂園今年深耕三四線城市的其中一個(gè)代表而已。

  今年碧桂園在區(qū)域布局上,有一個(gè)原則,即“堅(jiān)持深耕三四線,堅(jiān)決下沉五六線,謹(jǐn)慎投資一二線”。

  可以看出,三四線城市仍然是碧桂園發(fā)展布局的重中之重。而從其拿地情況來看也是如此,有統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來,碧桂園獲得的土地多半位于三四線城市。

  在今年經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下,不少房企正在進(jìn)行區(qū)域合并調(diào)整,收縮資源集中發(fā)展一二線城市,看起來碧桂園頗有一番“逆行”的姿態(tài)。

  事實(shí)上,對于為什么大力發(fā)展三四線城市,碧桂園似乎自有一套邏輯。

  有長期研究碧桂園的資本市場人士就告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體,碧桂園認(rèn)為,公司的發(fā)展趨勢和中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢是保持一致的。

  中國60%的城鎮(zhèn)化水平與世界上發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體75%-90%的城鎮(zhèn)化水平之間仍存在較大一定差距,但中國一線城市,甚至部分二線城市的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)頗高了,因此未來城鎮(zhèn)化紅利的最大空間應(yīng)該在三四線甚至五六線城市里。

  同時(shí),碧桂園表示對于三四線城市的布局經(jīng)過仔細(xì)考量和選擇,并不是所有三四線城市都會(huì)入駐。

  比如,在碧桂園已進(jìn)駐的三四線城市中,超過1/4的城市常駐人口超過500萬,而在所有城市布局中,人口超過100萬的更是占全部項(xiàng)目的96%。而這意味著有強(qiáng)大的購買基礎(chǔ)。

  此外,三四線城市的投資轉(zhuǎn)換率也普遍較高。據(jù)悉,截至2019年底,碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27,同行一二線城市項(xiàng)目的該指標(biāo)為0.71或以下。這意味著項(xiàng)目的周期更快,資金的滾動(dòng)使用效率更高。

  碧桂園還表示,在其進(jìn)駐的三四線城市中,88%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài),對應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的88%。

  換而言之,碧桂園認(rèn)為,三四線城市是未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要空間,布局的城市有購買基礎(chǔ),也有購買需求,加上能夠讓資金快速滾動(dòng)、充分使用,因此作為公司發(fā)展布局的核心也是自然的事情。

  來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770