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綠地敲定混改廣西建工 增投1000億入桂
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-12 9:15:58
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[提要]3月11日,風(fēng)財(cái)訊獲悉,綠地控股已與廣西省政府簽署全面深化戰(zhàn)略合作協(xié)議。

    3月11日,風(fēng)財(cái)訊獲悉,綠地控股(600606.SH)已與廣西省政府簽署全面深化戰(zhàn)略合作協(xié)議。

    合作主要涉及“六大領(lǐng)域”及區(qū)域開發(fā)建設(shè)、基建、科技、國(guó)際貿(mào)易、大健康等產(chǎn)業(yè),綠地預(yù)計(jì)未來5年內(nèi),在廣西新增總投資額將超1000億元。

    此次協(xié)議簽署,也意味著綠地控股參與廣西建工集團(tuán)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“廣西建工”)混改事宜敲定。

    混改廣西建工

    2019年已有消息稱,綠地控股入股廣西建工。今年1月3日,廣西國(guó)資委發(fā)布廣投集團(tuán)重組的消息,進(jìn)一步理清了綠地的參與路徑。

    彼時(shí)信息顯示,綠地控股與廣西建工將組建“綠桂建設(shè)集團(tuán)”,綠地控股占比51%,廣西建工占比49%,重組后,整體推進(jìn)上市工作。

    綠地則向風(fēng)財(cái)訊表示,此次參與廣西建工的混改,主要通過“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+增資擴(kuò)股”方式最終打造綠地、地方國(guó)資、管理層及核心員工共同持股的“三元股權(quán)結(jié)構(gòu)”。而在其中,按綠地控股董事長(zhǎng)張玉良的說法“國(guó)資比重最好不要超過50%”。

    公開資料顯示,廣西建工是廣西自治區(qū)直屬第二家國(guó)有千億元企業(yè),營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額、新簽合同額連續(xù)9年保持兩位數(shù)增長(zhǎng),為中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè),連續(xù)8年穩(wěn)居500強(qiáng)省級(jí)建工企業(yè)第二位、西部行業(yè)企業(yè)第一位。

    而在廣西建工之前,綠地已先后成功對(duì)貴州建工、江蘇省建、西安建工、天津建工以及河南公路工程局等區(qū)域基建龍頭實(shí)施混改。

    “綠地混改模式”顯然已成為綠地業(yè)務(wù)擴(kuò)張、營(yíng)建合作以及對(duì)外輸出的重要渠道。

    自2015年通過引入五家投資機(jī)構(gòu)入股金豐投資,綠地實(shí)現(xiàn)了整體上市,一度被視為國(guó)企混改的典型案例,綠地也在各處的“試驗(yàn)”中,嘗到了國(guó)企混改的甜頭。

    值得一提的是,目前綠地的混改,集中在“大基建產(chǎn)業(yè)”。

    在綠地規(guī)劃中,到2020年,大基建產(chǎn)業(yè)需要占到整個(gè)集團(tuán)的半壁江山,目標(biāo)經(jīng)營(yíng)收入超過4000億元。

    雖然大基建(2018年)毛利率3.72%,遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)主業(yè)。但張玉良一直相信“大基建有望貢獻(xiàn)更大規(guī)模的利潤(rùn)!

    綠地在大基建領(lǐng)域,一直計(jì)劃實(shí)現(xiàn)8%-15%的凈資產(chǎn)回報(bào)率。

    無疑,做大做強(qiáng)是利潤(rùn)與資產(chǎn)回報(bào)率的前提,而規(guī)模是做大做強(qiáng)的前提。

    1000億增投廣西

    實(shí)際上,混改之外,綠地此次是與整個(gè)廣西省的全面戰(zhàn)略合作。

    在綠地2020年的布局規(guī)劃中,廣西地位逐漸顯現(xiàn)。合作協(xié)議透露信息,綠地預(yù)計(jì)未來五年內(nèi),在廣西新增投資超1000億元,重點(diǎn)投資國(guó)企混改、國(guó)際貿(mào)易、科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)、大健康、軌道交通等“六大領(lǐng)域”。

    而上述千億投資規(guī)模,尚未計(jì)算目前綠地已投資的項(xiàng)目規(guī)模。

    據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解,截止目前,綠地在廣西參與投資建設(shè)的項(xiàng)目約14個(gè),其中南寧項(xiàng)目10個(gè),開發(fā)建設(shè)面積約400萬平方米,總投資額近300億,涵蓋城市綜合體、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、醫(yī)康養(yǎng)社區(qū)、風(fēng)情商業(yè)街等物業(yè)形態(tài)。

    在綠地控股最新的規(guī)劃中,在科技創(chuàng)新領(lǐng)域,綠地將參與廣西新一代信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧城市等新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)發(fā)展,聯(lián)合高校和科技企業(yè),打造綠色科技城、高校孵化園、科創(chuàng)總部基地。

    圍繞“東盟科學(xué)創(chuàng)新中心”的搭建,綠地計(jì)劃在南寧市選址建設(shè)綠地科技城、綠地雙創(chuàng)中心及科創(chuàng)總部基地等重點(diǎn)項(xiàng)目。

    在國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域,綠地則主要計(jì)劃推動(dòng)“綠地全球商品貿(mào)易港”在廣西落地,打造綠地·廣西東盟全球貿(mào)易港。

    大健康領(lǐng)域,以南寧興寧三月三文化旅游產(chǎn)業(yè)園醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、南寧明陽三產(chǎn)融合示范區(qū)國(guó)際康養(yǎng)旅居度假項(xiàng)目等“醫(yī)康養(yǎng)”項(xiàng)目為試點(diǎn),引進(jìn)一批頂尖國(guó)際醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

    總部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,全力打造南寧綠地集團(tuán)東盟總部項(xiàng)目。

    軌道交通領(lǐng)域,發(fā)揮TOD軌道交通站城一體化經(jīng)驗(yàn),加大對(duì)南寧TOD、城市更新等領(lǐng)域的投資。

    張玉良表示,2020年是“新十年”的起步之年,也是綠地推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、邁向雙萬億規(guī)模的關(guān)鍵之年。從廣西這個(gè)東盟門戶、海上絲綢之路重要支點(diǎn)開始,綠地在新的一年將在深化改革擴(kuò)大開放中求動(dòng)力。

來源:風(fēng)財(cái)訊

編輯:liu

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