“我和我的同事工資都受到了很大的影響。但市場就是這樣,房子很難賣出去!敝薪楣ぷ魅藛T林磊說。受到疫情的影響,樓市的市場成績直線下滑。數(shù)據(jù)顯示,2020年1-2月份,北京二手房的實時成交量同比下降了約6成,成交均價方面也有了小幅的下滑。
目前,全國樓市暫入寒潮期,供應(yīng)和成交兩端均不可“同日而語”。觀望情緒漸濃、市場需求延后,在多重因素的影響下,樓市2020年開年不順!拔覀兗南M3月份市場可以好轉(zhuǎn),工作步入正軌!绷掷趯Α度A夏時報》記者說。
網(wǎng)簽量同比下降約57.6%
“現(xiàn)在來看房的人非常少,疫情還沒有過去,大家對于買房和賣房都變得非常謹慎!绷掷谡f,其已經(jīng)復(fù)工一周,但是尚未成交一單生意。疫情爆發(fā)后,不少行業(yè)瞬間進入“冰凍”狀態(tài),銷售業(yè)績直線下滑。中介暫停營業(yè)、售樓處關(guān)閉、延期復(fù)工,樓市在疫情之下受到?jīng)_擊。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,受到疫情影響,2020年1-2月份,北京鏈家二手房的實時成交量同比下降了約57.6%。此外,價格方面也有所下滑。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月份北京二手房的成交均價為54115元/平米,環(huán)比下跌了8.6%,同比下跌了9.7%。新增房源掛牌均價為57790元/平米,環(huán)比跌幅擴大至3.9%。
“首先是,受到疫情影響,客戶沒辦法線下看房,購房的需求延后。其次,大家的收入因為這次疫情也受到了不同程度的影響,現(xiàn)在對于置業(yè)都是觀望狀態(tài)!绷掷谙颉度A夏時報》記者描述了自己對于當前樓市的感受。
市場數(shù)據(jù)印證了樓市的這一觀望和降溫狀態(tài)。貝殼找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)價中降價次數(shù)占比環(huán)比提高了5.4個百分點達到了92%。而新增房源量也開始明顯下跌,環(huán)比下降了51.4%,同比下降了57.7%。
與此同時,市場的成交節(jié)奏在同步放緩,2月份房源的成交周期達到了154天,環(huán)比1月份拉長了25天,已經(jīng)到達了歷史高位,買賣雙方均開始變得謹慎!俺朔浅V背鍪值目蛻艚谠趻炫浦,原本年前談好的幾個客戶現(xiàn)在都說要再考慮考慮!绷掷趯Α度A夏時報》記者說。
全國樓市迎寒潮
整體來看,全國各城市的房地產(chǎn)市場幾乎都處于低位運行的狀態(tài)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-2月份,全國重點18個城市鏈家二手房的成交量同比下降了55%。重點城市中廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺的成交量同比降幅均超過了60%,廣州、青島、深圳的成交量則相對影響較小,降幅未超過40%。
另外,價格環(huán)比下降的城市也開始增多。2月份,重點17城市中有12個城市的成交價格環(huán)比出現(xiàn)了下降,比1月份增加了3個。其中,北京、大連、青島與西安的二手房成交均價連續(xù)兩個月環(huán)比出現(xiàn)了下跌。
連環(huán)影響開始出現(xiàn),不夠理想的成交量和成交均價打擊了賣房者的信心,新增房源量也在趨于萎縮。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降了52.2%,同比下降了74%,1-2月份同比下降則達到了55.7%。
原本較為堅挺的二手房在這場疫情中受到了波及,而新房市場情況更不容樂觀。CRIC監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,2月份受監(jiān)測的27個重點城市新增供應(yīng)面積為85萬平米,環(huán)比大幅下降了92%,同比亦下降了85%。在疫情期間,多地售樓處關(guān)閉,核心一二線城市的復(fù)工時間也經(jīng)過了一再的延期。而超過半數(shù)的房企在2月份中旬才逐步復(fù)工進入工作狀態(tài),由此導(dǎo)致了供應(yīng)的斷崖式下跌。
“恐慌和焦慮的情緒蔓延得很快。疫情剛剛爆發(fā)的那段時間,我們樓盤的售樓處關(guān)閉了,接到的通知是在線上進行工作的對接。后來,復(fù)工的時間難以估計,大家開始線上銷售,然后就變成了銷售人員要每天發(fā)布足量有關(guān)樓盤信息的朋友圈,然后還要和足量的客戶打電話推銷樓盤。”北京某樓盤的銷售人員向《華夏時報》的記者描述了疫情爆發(fā)后工作狀態(tài)的轉(zhuǎn)變。
線上看房出手救市
盡管疫情屬于不可抗力,但是市場仍舊不能“停擺”。疫情爆發(fā)之后,線上看房開始火熱,“宅家人群”中的潛在購房客戶則為樓市貢獻了海量的線上流量。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年2月份,北京新增客源量環(huán)比增加了1.2%,線上客源端活躍度顯著高于房源端。
“年底的時候我們的樓盤已經(jīng)降價銷售了一波,主要是為了去化。這次疫情算是沒有預(yù)料到的一個因素,從領(lǐng)導(dǎo)到銷售員工都沒有做準備,壓力非常大。我們也和一些機構(gòu)合作開啟了線上看房,流程操作也比較簡便,也賣出去了幾套房子,緩解了一下工作壓力!北本┝硪粯潜P的銷售人員對《華夏時報》記者說。
貝殼找房方對《華夏時報》記者表示,線上線下是相互支撐。就當前而言,房產(chǎn)交易完全實現(xiàn)線上化仍不現(xiàn)實,因為很多必要環(huán)節(jié),比如貸款面簽、過戶等仍需線下進行。長期來看,房產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域的線上化主要價值在于改造消費場景、提升消費體驗、賦能房產(chǎn)從業(yè)者、提升服務(wù)品質(zhì)與效率,能夠抵御部分由于線下的約束而無法開展業(yè)務(wù)的風險。
線上看房雖然不能完全覆蓋此次疫情對于樓市帶來的負面影響,但是的確給市場鋪設(shè)了一條緩沖帶。另外,各種“拯救樓市”的相關(guān)政策也在頻頻出臺,業(yè)內(nèi)專家也認為,銷售和供應(yīng)受損是短暫情況,購房需求僅僅是受疫情影響進行了延后。
貝殼研究院同樣分析認為:“受疫情影響嚴重程度不同,各地恢復(fù)程度與速度不一,預(yù)計隨著疫情影響逐漸減弱,在各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下,中介機構(gòu)逐漸恢復(fù)線下營業(yè),市場上被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。”
來源:華夏時報
編輯:wangdc