3月10日下午,寶龍地產(chǎn)控股有限公司(HK.1238)召開線上2019年度業(yè)績發(fā)布會,發(fā)布截至2019年12月31日的全年度業(yè)績。2019年,寶龍地產(chǎn)合約銷售金額達(dá)人民幣603.5億元,較去年同期上升47.1%;總收入約人民幣260.4億元,較去年同期上升32.9%;毛利率36.4%,穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平;凈利潤人民幣60.2億元,較去年同期上升65%;核心盈利人民幣43.9億元,較去年同期上升70.2%;歸母核心盈利約人民幣26.8億元,較去年同期上升45.3%。
發(fā)布會現(xiàn)場
核心盈利同比上升約七成
縱觀2019年,房地產(chǎn)市場已逐步進(jìn)入求質(zhì)階段,在此情境下,寶龍地產(chǎn)積極應(yīng)對市場變化,深入挖掘客戶需求,嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量,優(yōu)化城市布局,于2019年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額603.5億,增長近五成,再創(chuàng)歷史新高。從銷售分布來看,公司緊跟國家政策及市場走向,在長三角地區(qū)持續(xù)深耕,2019年長三角區(qū)域銷售占比為84.9%。
得益于銷售的增長和公司整體經(jīng)營效率的提升,2019年公司核心盈利人民幣43.9億元,較去年同期上升70.2%;歸母核心盈利人民幣26.8億元,較去年同期上升45.3%。盈利提升帶動公司總權(quán)益擴(kuò)大加之嚴(yán)格控制負(fù)債,寶龍地產(chǎn)的凈負(fù)債率下降20%。
深耕長三角首進(jìn)大灣區(qū)
2019年,寶龍地產(chǎn)利用自身商業(yè)優(yōu)勢,抓住土地市場機(jī)會,在浙江、江蘇、上海、廣東等地新增41幅土地,新增總建筑面積732萬平方米,總溢價(jià)率7.8%,成本優(yōu)勢突出。截至2019年底,寶龍地產(chǎn)的土地儲備總計(jì)達(dá)到2,973萬平米,平均土地成本為3,016元/平方米,預(yù)估總貨值約3,773億,足以支持未來約三至五年的用地發(fā)展。其中73.2%土儲集中于長三角地區(qū),總可售貨值約人民幣2,626億。
同時(shí),公司積極響應(yīng)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的號召,以珠海作為大灣區(qū)的起跑點(diǎn),連獲兩塊優(yōu)質(zhì)商住用地,并與珠海市人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,充分發(fā)揮澳門企業(yè)在珠海發(fā)展的資源性優(yōu)勢,結(jié)合公司在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營領(lǐng)域的綜合實(shí)力和競爭優(yōu)勢,開啟“雙引擎”的發(fā)展新篇章。
寶龍商業(yè)分拆上市
2019年,寶龍地產(chǎn)成功分拆子公司寶龍商業(yè)(HK.9909)于香港聯(lián)交所主板上市,公開發(fā)售獲超額認(rèn)購高達(dá)53.24倍。上市首日報(bào)10.05港元,較發(fā)行價(jià)9.5港元上漲5.89%。分拆寶龍商業(yè)有利于擴(kuò)大公司輕資產(chǎn)的規(guī)模,提高運(yùn)營管理能力,助力實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式邁進(jìn)一大步。
2019年,寶龍商業(yè)圓滿完成上海寶楊寶龍廣場、寧波鄞州寶龍廣場、杭州臨安寶龍廣場等6個(gè)購物中心的開業(yè)任務(wù)。通過規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的運(yùn)營能力,多產(chǎn)品線并行的發(fā)展策略,寶龍商業(yè)持續(xù)取得突破,持有及管理的商業(yè)廣場達(dá)42家,另管理3家輕資產(chǎn)項(xiàng)目,覆蓋眾多熱門商圈,運(yùn)營項(xiàng)目及開業(yè)面積均位居行業(yè)前列。
其中,上海寶楊寶龍廣場作為公司質(zhì)量標(biāo)桿項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)了“Mall+商業(yè)街”建筑的有機(jī)融合,通過特色首店+網(wǎng)紅店的形式打造個(gè)性化消費(fèi)體驗(yàn),開業(yè)首日客流超過30萬,銷售額超2,500萬。寧波鄞州寶龍廣場作為公司亮相寧波的首個(gè)“寶龍廣場”項(xiàng)目,為地鐵上蓋項(xiàng)目,以“時(shí)尚生活方式中心”的商業(yè)理念打造沉浸式消費(fèi)空間,大量品牌旗艦店首進(jìn)寧波,全方位滿足目標(biāo)客群的消費(fèi)需求,開業(yè)首日客流超29萬,銷售額超1,100萬。
2020年將是公司購物中心密集開業(yè)的一年,預(yù)期在優(yōu)勢與資源更有序整合后,力爭年內(nèi)實(shí)現(xiàn)11個(gè)購物中心的開業(yè)。
資本市場持續(xù)回報(bào)股東及投資者
2019年,寶龍地產(chǎn)(HK.1238)股票價(jià)格全年漲幅達(dá)68.83%,股票市值全年增長75.02%,
獲“第四屆金港股”頒發(fā)的“最具價(jià)值地產(chǎn)股”榮譽(yù)。2020年2月21日,寶龍地產(chǎn)正式獲納入“恒生綜合大中型股指數(shù)”及“恒生港股通指數(shù)”,并于3月9日正式生效,實(shí)現(xiàn)了資本市場再上層樓,充分體現(xiàn)了投資者及資本市場對公司的實(shí)力、各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)及企業(yè)管治等的正面認(rèn)可。在指數(shù)發(fā)布后,寶龍地產(chǎn)于3月6日再獲納入“滬港通”中的港股交易名單并于3月9日起生效,未來將進(jìn)一步吸引更多長期及優(yōu)質(zhì)的投資者,以拓寬股東基礎(chǔ),提升股票流通性。
憑借在資本市場的亮眼表現(xiàn),寶龍地產(chǎn)獲多家國際投行及金融機(jī)構(gòu)持續(xù)看好。杰富瑞香港、華泰香港、德意志銀行、海通證券、大華繼顯、建銀國際、興業(yè)證券、尙乘國際、農(nóng)銀國際均首次覆蓋寶龍,給予“買入”評級,標(biāo)普提升寶龍地產(chǎn)評級展望至“穩(wěn)定”,并確認(rèn)主體“B+”的長期信用評級。瑞銀于近日發(fā)布研究報(bào)告,首次覆蓋寶龍地產(chǎn)并給予“買入”評級,目標(biāo)價(jià)6.70港元。
在業(yè)績發(fā)布會上,公司建議全年共宣派股息每股36分港幣,并宣派上市十周年特別股息4分港幣,合共較去年同期上升33%;仡檶汖埖禺a(chǎn)自2009年上市以來,總收入增長6倍、總資產(chǎn)增長11倍、租費(fèi)收入增長22倍、合約銷售金額增長21倍,并以十年平均38.6%的派息回報(bào)股東和投資者以實(shí)質(zhì)性回饋。
2020年是房地產(chǎn)行業(yè)長效管理調(diào)控機(jī)制全面落實(shí)的一年。面對不斷發(fā)展變化的市場環(huán)境,公司確立“讓空間有愛”的新企業(yè)使命,堅(jiān)持“地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、多元精進(jìn)”的戰(zhàn)略目標(biāo),在深化長三角布局的同時(shí),開拓以珠海為核心的粵港澳大灣區(qū)新賽道;同時(shí)創(chuàng)新升級商業(yè)模式,拓展自營酒店品牌。寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在發(fā)布會上表示:未來,寶龍將繼續(xù)專注于為客戶打造優(yōu)質(zhì)空間,創(chuàng)造最佳體驗(yàn),嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)服務(wù)、管理、業(yè)務(wù)的全方位提升,也為股東和投資者帶來更豐厚回報(bào)。
來源:中新網(wǎng)