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凱德:疫情、挑戰(zhàn)與凈利增兩成的2019成績單
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-28 10:09:00
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[提要]凱德集團首席執(zhí)行官李志勤給全體員工寫了一封信。

  凱德集團首席執(zhí)行官李志勤給全體員工寫了一封信。

  洋洋灑灑的一封信,字里行間包含了太多雀躍與挑戰(zhàn)。

  雀躍,源于信中羅列的大量數(shù)據(jù),源于凱德過往一年的成績。在李志勤看來,“2019年對于凱德來說是有里程碑意義的一年”;而挑戰(zhàn)是凱德對新一年的不確定與擔(dān)憂,正如信中所言,“2020年我們在史無前例的挑戰(zhàn)中開年”。

  員工信發(fā)布的當(dāng)天恰好是凱德集團公布2019年業(yè)績的時間。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年全年,凱德集團實現(xiàn)收入62.35億新元,同比增長11.3%;實現(xiàn)息稅前利潤50.68億新元,稅后凈利潤為21.36億新元,分別同比增長22.3%、21.2%,全年運營稅后凈利潤達到10.57億新元。

  凱德過去一年的發(fā)展穩(wěn)健。

  對于2019年的成績,李志勤認為“功勛章”屬于星橋騰飛。在他看來,“2019年運營凈利潤創(chuàng)歷史新高,達到10.57億新元,這主要來源于星橋騰飛業(yè)務(wù)的貢獻、以及2018年新收購的資產(chǎn)和2019年開始運營的資產(chǎn)所帶來的收益”。

  去年1月14日早間,凱德集團宣布與淡馬錫達成交易,以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成后,星橋騰飛成為凱德集團的全資子公司,凱德的資產(chǎn)類別也得到擴充,新增入物流/商務(wù)園、工業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。

  與星橋騰飛的整合,讓凱德的資產(chǎn)規(guī)模實現(xiàn)大幅提升,其在新加坡和中國的管理資產(chǎn)分別增長了40%和9%。最新的數(shù)據(jù)顯示,截至2019年12月31日,凱德集團管理資產(chǎn)達到1319億新元,其中,在中國的管理資產(chǎn)規(guī)模占比達到41%。

  中國市場一直是凱德發(fā)展的重心,也是其業(yè)績貢獻的主力軍。

  據(jù)查閱,在凱德2019年全年的62.35億收入當(dāng)中,來自中國的收入達到27.41億新元,占總收入的43.96%,位列各區(qū)域之首;而新加坡本土的收入為17.28億新元,來自其他發(fā)達城市和其他新興城市的收入分別為13.53億新元、4.14億新元。

  中國市場對于凱德的重要性毋庸置疑,就連李志勤此前在公開場合也提到:“中國是凱德最重要,也是最大的市場”、“我們不認為會找到另外一個市場能代替中國”。

  事實上,作為最早一批進入中國市場的外資企業(yè),前些年,凱德曾被市場評論為“步履緩慢”,而近兩年,這家企業(yè)在中國前進步伐已大大加快。

  “客觀上來講,凱德前兩年在內(nèi)地做商業(yè)表現(xiàn)平凡”,有市場人士如是認為。不過自2018年將20個購物中心打包賣給印力開始,凱德就在不斷通過“賣出買進”的方式來對其商業(yè)項目進行優(yōu)化整合,提升收益率。

  過去一年,凱德將持有十余年的建業(yè)地產(chǎn)股份進行了清倉,幾天前,坊間更有消息顯示,凱德集團將位于河南凱德廣場二七項目售予非關(guān)聯(lián)的第三方公司。

  對于這一些列資產(chǎn)處置動作,凱德作出解釋,這是集團連續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的過程。在凱德看來,出售項目所獲的資金可以繼續(xù)進行優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資,有利于凱德集團的資產(chǎn)配置,未來,凱德將聚焦在北京、上海、廣州、成都、武漢五大核心城市及周邊城市。

  入華25年時間,凱德于2019年結(jié)束了多點分散的投資模式,開始采用一種更具針對性的布局策略,這是凱德集團在中國的新玩法。

  不過2020年,中國商業(yè)市場又面臨新的挑戰(zhàn)。鼠年開年,受新冠肺炎影響,商業(yè)地產(chǎn)的客流量、成交額大打折扣,疫情的爆發(fā)對商業(yè)地產(chǎn)市場的租賃和投資造成了一定程度的沖擊。

  凱德的新思路能否繼續(xù)為其帶來快速的發(fā)展?沒有人能夠提前預(yù)知。

  或許,未知才讓人謹慎與迷茫。為了降低疫情的影響,各大開發(fā)商也紛紛拿出各種策略“救市”,凱德也不例外,自發(fā)捐款、推行減租免租政策、轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上......值得一提的是,凱德更是率先實施管理層 “凍薪”的應(yīng)對行動。

  凱德方面表示,集團董事會和高管層將進行降薪,其董事費和基礎(chǔ)薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經(jīng)理級及以上級別的員工凍結(jié)漲薪。其他員工不受影響。這些措施將在6個月之后或者疫情平穩(wěn)后重新評估。

  至于所凍結(jié)的薪資,李志勤提到,新加坡經(jīng)理級員工的薪酬,一部分將以凱德購物券替代,可以在集團旗下商場使用。“我們總共將發(fā)放價值約200萬新元的凱德購物券!

  當(dāng)凍薪消息出來,有市場人士就提到,這種凍薪的方式,與減薪、裁員等措施相似,是企業(yè)的自救行為。

  分析人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體,商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在受到了很大的沖擊。凱德方面就表示,此舉將進一步幫助到商場租戶,應(yīng)對疫情爆發(fā)所帶來的種種挑戰(zhàn)和不確定性。

  顯然,在疫情爆發(fā)的這段時間里,商業(yè)地產(chǎn)商在救別人的同時,其實也是救自己。這對于重倉中國內(nèi)地的凱德集團,或許更是如此。

  羅臻毓坦言,這場疫情對凱德所處的行業(yè),以及整個中國經(jīng)濟,都造成了一定的沖擊。不過他就認為其中也蘊含希望,此次疫情也將促使行業(yè)轉(zhuǎn)型加速推進。

來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

編輯:koko

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