國瑞置業(yè)(600683.SH)未能完成2019年全年銷售目標(biāo)。
該公司曾預(yù)計2019年簽約銷售額為280億元,但根據(jù)其最新公布的2019年全年業(yè)績顯示,其實際完成銷售額239.15億元,僅完成全年銷售目標(biāo)的85.4%。
“從國瑞置業(yè)的銷售情況來看,未完成全年銷售目標(biāo)一方面是市場大環(huán)境所致,另一方面,本應(yīng)沖刺業(yè)績的第四季度,國瑞置業(yè)的業(yè)績卻增長乏力。”一位房地產(chǎn)機構(gòu)分析師告訴財聯(lián)社記者。
公告顯示,2019年國瑞置業(yè)累計合約銷售額為239.15億元,同比增長9.14%;合約銷售面積為127.8萬平方米,同比下滑2%。
在2019年1-10月,國瑞置業(yè)實現(xiàn)簽約銷售總額約175.49億元,同比增長60.56%,然而在當(dāng)年11月、12月時,其業(yè)績卻出現(xiàn)下滑。
其中,11月單月,國瑞置業(yè)實現(xiàn)簽約銷售額約17.9億元,同比下降49.1%;12月其銷售額為45.76億元,同比下跌38.71%。
“每年的第四季度,尤其是11月、12月都是各家房企全力沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時段,不惜采用降價促銷等手段,但國瑞置業(yè)去年這兩個月的業(yè)績表現(xiàn)卻未達預(yù)期。”上述房地產(chǎn)機構(gòu)分析師說。
此外,在國瑞置業(yè)的銷售業(yè)績構(gòu)成中,有近一半的銷售額由北京市場貢獻。
“近兩年北京區(qū)域的房地產(chǎn)項目受調(diào)控政策影響較大,而國瑞置業(yè)較為依賴北京市場,因此業(yè)績在一定程度上受到影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對財聯(lián)社表示。
值得關(guān)注的是,未完成銷售目標(biāo)的不僅僅是國瑞置業(yè)。克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示,公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企,只有37家企業(yè)完成了銷售目標(biāo)。
“國瑞置業(yè)的規(guī)模一直沒有做大,同時品牌影響力也不高,在當(dāng)前所布局的一些大城市有許多企業(yè)在競爭,對于國瑞來講,更要注重管理能力,如果管理不到位的話,即便是比較理想的土地儲備,也不一定能夠獲得比較好的收益!眹(yán)躍進如是說。
從土地儲備來看,2019年中報顯示,國瑞置業(yè)總土地儲備面積1608萬平方米,對應(yīng)貨值約1200億元。
據(jù)財聯(lián)社了解,由于負(fù)債率較高,國瑞置業(yè)在2019年下半年基本停止在公開市場拿地。
國瑞置業(yè)方面曾在中期業(yè)績會上透露,2019年的重點工作為降負(fù)債,下半年公司不會新增土儲。未來將降低招拍掛土地的獲取,增加收并購方式獲取土儲,減低對資金的壓力。
2019年中期報告顯示,國瑞置業(yè)凈資本負(fù)債比率為147%,同比下降4個百分點。
來 源: 財聯(lián)社
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