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北京商業(yè)地產交易活躍 2021年外資投資持續(xù)提高
http://sendpasscode.com房訊網2021-1-15 16:13:32
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[提要]即使2020全年都在疫情的影響下承壓,但也難以阻擋北京商業(yè)地產成交的活躍度。

  即使2020全年都在疫情的影響下承壓,但也難以阻擋北京商業(yè)地產成交的活躍度。1月14日,仲量聯(lián)行發(fā)布《2020年北京房地產市場回顧及2021年展望》報告(以下簡稱“報告”)顯示,2020年全年北京商業(yè)地產大宗成交總額達到470億元。該水平雖顯著低于2019年800億元的峰值,但仍高于2018年的380億投資總額。其中,2020年北京商業(yè)地產外資大宗成交占到全年總成交額約35%,顯著高于2019年的30%和2018年的22%。

  仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部資深董事王剛表示,受新冠疫情影響,部分潛在成交未能在2020年達成,但市場中仍然不乏亮點。盡管面對諸多壓力與挑戰(zhàn),但2020年外資投資機構在北京的活躍度較高。這也是由于國內疫情在全球范圍內率先得到有效控制,外資持續(xù)加碼中國市場、看好北京機會。北京市場強勁的基本面、更多可售資產和更大的議價空間等眾多利好因素的持續(xù)作用,也將推動北京商業(yè)地產市場繼續(xù)受到國內外投資人的青睞,投資熱度有望在2021年轉化為更多成交。

  在零售物業(yè)方面,2020年電子產品和兒童運動業(yè)態(tài)表現較好。根據報告顯示,2020年期間,多個智能電子品牌加碼線下市場,開設門店推廣新產品。其中,國產無人機品牌大疆于四季度在北京開設三家新店,包括跨越兩層的國貿旗艦店。此外,運動品牌持續(xù)擴張,大力拓展旗下兒童業(yè)務。國內體育運動產品巨頭安踏集團發(fā)力推廣旗下兒童線,包括安踏兒童、斐樂兒童,同時阿迪達斯、耐克等運動品牌也積極擴張兒童門店。

  同時,報告顯示,盡管整體市場情況并不樂觀,新商業(yè)項目依然相繼開業(yè),包括中糧旗下大悅城控股集團全國首家大悅春風里項目。與此同時,2020年第四季度市場租金加速下跌,面對不斷積累的空置壓力,一些業(yè)主進一步下調租金;此外隨著需求回暖,更多租戶在市場中尋找租賃機會,一些業(yè)主愿意降低租金以求在年末達成更多交易。市區(qū)和郊區(qū)市場在2020年第四季度租金分別環(huán)比下跌4.2%和4.8%,全年分別同比下跌9.5%和11.0%。

  “在嚴峻的市場環(huán)境中,消費緩慢復蘇給業(yè)主和租戶帶來了新的希望!敝倭柯(lián)行北京研究部董事紀明表示,“低租金環(huán)境為市場帶來新的調整機會,隨著此前因疫情而推遲的購物中心在2021年陸續(xù)開業(yè),市場也將迎來新的活力。

 來 源:北京商報  

    編 輯:liuy

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