2020年初，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情打亂了人們?cè)械纳罘绞�，其引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)給國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加了不確定性。尤其是幾個(gè)月的閉關(guān)生活，讓我們開(kāi)始思考商業(yè)地產(chǎn)如何維持繁榮，未來(lái)又將走向何方？慶幸的是，寶龍商業(yè)一直堅(jiān)持科技創(chuàng)新，前瞻性的科技戰(zhàn)略布局助力公司能快速應(yīng)對(duì)疫情，且效果顯著。
2020年8月19日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司（HK.9909）召開(kāi)2020年線(xiàn)上中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，寶龍商業(yè)董事長(zhǎng)許華芳、行政總裁陳德力、首席財(cái)務(wù)官?gòu)堅(jiān)品�、副總裁唐劍鋒共同出席。
上半年，寶龍商業(yè)多舉措并進(jìn)，不僅實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利的雙增長(zhǎng)，更進(jìn)一步深耕長(zhǎng)三角、開(kāi)拓粵港澳，利用科技賦能，全方位助推商業(yè)地產(chǎn)智慧化升級(jí)。許華芳董事長(zhǎng)表示：寶龍商業(yè)抓住機(jī)遇于去年年底成功上市，迎來(lái)了更廣闊的發(fā)展空間。展望下半年，寶龍商業(yè)一是要繼續(xù)加大力度恢復(fù)商戶(hù)信心，迎接好下半年10個(gè)商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，持續(xù)把生意做好；二是要進(jìn)一步加強(qiáng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)拓，透過(guò)戰(zhàn)略收購(gòu)及投資擴(kuò)大公司長(zhǎng)三角版圖；三是要積極加強(qiáng)組織建設(shè)，做好團(tuán)隊(duì)激勵(lì)，吸引人才；四是要繼續(xù)加大在科技賦能方面的投入，不斷完善智慧商業(yè)布局。
01盈利能力持續(xù)提升 財(cái)務(wù)管理日益穩(wěn)健
中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.69億元，同比增長(zhǎng)16%。分業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入約7億元，同比增加12.8%；物業(yè)管理收入約1.68億元，同比增加31.5%。利潤(rùn)方面，上半年寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.45億元，同比增長(zhǎng)66.4%，綜合毛利率為29.3%，同比增長(zhǎng)近3個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為16.7%，同比上升超5個(gè)百分點(diǎn)。
受疫情影響，企業(yè)現(xiàn)金流及債務(wù)情況成為了上半年外界關(guān)注重點(diǎn)。依托穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理，公司上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性流量?jī)纛~2.62億元，同比增長(zhǎng)31%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物29.5億元，同比增長(zhǎng)12.78%，現(xiàn)金流情況良好；資產(chǎn)負(fù)債率51%，繼續(xù)保持健康。
也正因如此，寶龍商業(yè)持續(xù)受到資本市場(chǎng)的支持及看好，并于5月獲納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)�；ㄆ臁⒁按�、瑞銀、銀河聯(lián)昌、建銀國(guó)際、農(nóng)銀國(guó)際、中信建投等十余家機(jī)構(gòu)也相繼發(fā)布研究報(bào)告，給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，且多機(jī)構(gòu)提升目標(biāo)價(jià)。
瑞銀指出，寶龍商業(yè)是中國(guó)前五大購(gòu)物
中心管理公司，未來(lái)發(fā)展前景良好，但目前股價(jià)未能反映出寶龍商業(yè)管理正面的業(yè)務(wù)前景，公司價(jià)值被低估。截止8月18日，寶龍商業(yè)股價(jià)已累計(jì)上漲超130%，為進(jìn)一步回饋投資者，公司擬派發(fā)半年股息每股0.1港元。
02首單并購(gòu)成功落地 深度聚焦長(zhǎng)三角
依托母公司快速增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)及自身外拓，寶龍商業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理效率亦不斷提升。截至2020年6月，公司商業(yè)在管面積約698萬(wàn)平米，物業(yè)在管面積約1165萬(wàn)平米。下半年，公司計(jì)劃新開(kāi)業(yè)寶龍廣場(chǎng)11個(gè)、寶龍?zhí)斓?個(gè)。
眾所周知，長(zhǎng)三角城市群作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)集聚程度最高的城市化地區(qū)，以?xún)H占全國(guó)2.1%的國(guó)土面積，集聚了全國(guó)20%的經(jīng)濟(jì)總量，被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。目前，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，其背后的商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)更不言而喻，也將長(zhǎng)期作為寶龍商業(yè)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)點(diǎn)。截至6月底，寶龍商業(yè)在長(zhǎng)三角已布局65個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)占比68%，其中上海12個(gè)、江蘇16個(gè)、浙江37個(gè)。
為進(jìn)一步深耕長(zhǎng)三角區(qū)域、擴(kuò)大市場(chǎng)份額，今年7月，寶龍正式邁開(kāi)了并購(gòu)步伐。上半年，公司收購(gòu)浙江星匯商業(yè)管理有限公司60%股權(quán)。浙江星匯總部位于杭州，業(yè)務(wù)貫穿商業(yè)地產(chǎn)全領(lǐng)域，涵蓋華北、華東、西北等多個(gè)省份和地區(qū)。目前，星匯共管理14個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約89萬(wàn)平方米，累計(jì)營(yíng)運(yùn)面積超150萬(wàn)方。
寶龍商業(yè)行政總裁陳德力表示：公司收并購(gòu)項(xiàng)目及輕資產(chǎn)外拓的整體戰(zhàn)略與公司的“1+1+N”布局策略保持一致，公司在尋找收并購(gòu)項(xiàng)目時(shí)更看重其整體實(shí)力，包括管理團(tuán)隊(duì)、管理規(guī)模等。此次并購(gòu)星匯商業(yè)，是寶龍商業(yè)在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理上的主要舉措。公司將以此為契機(jī)，不斷深化拓展多元化的服務(wù)，持續(xù)驅(qū)動(dòng)商業(yè)升級(jí)，繼續(xù)聚焦和鞏固長(zhǎng)三角地區(qū)的領(lǐng)先地位。“下一步來(lái)講，我們其實(shí)目前已經(jīng)接觸了好幾家輕資產(chǎn)管理公司，正在洽談當(dāng)中，其中也包括一些區(qū)域型的輕資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，以及社區(qū)型的輕資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)�！�
03強(qiáng)化科技賦能 探索新商業(yè)升級(jí)路徑
數(shù)字化的購(gòu)物中心如今已成為未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，為搶占先機(jī)，寶龍持續(xù)強(qiáng)化科技賦能，推動(dòng)公司智慧轉(zhuǎn)型。早在2018年，寶龍商業(yè)就與騰訊合作啟動(dòng)了“紐扣計(jì)劃”。以該計(jì)劃為起點(diǎn)，寶龍商業(yè)的智慧化轉(zhuǎn)型也在不斷推進(jìn)。
在年中業(yè)績(jī)會(huì)上，許華芳董事長(zhǎng)更明確提出，要按照“點(diǎn)-線(xiàn)-面-體”的邏輯重點(diǎn)打造“寶龍商業(yè)生態(tài)”， 以科技能力打造數(shù)據(jù)內(nèi)核，驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)融合升級(jí)，最終實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上、線(xiàn)下、跨界等多維立體融合，形成自循環(huán)的商業(yè)生態(tài)，為創(chuàng)造更廣闊的價(jià)值空間。
疫情之下，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的整體出租率、平均單店客流及營(yíng)業(yè)額均有一定下滑。但在多措并舉下，寶龍旗下商場(chǎng)目前整體出租率波動(dòng)可控，平均單店客流、平均單店?duì)I業(yè)額也自3月起顯著回升，截至7月相較去年已恢復(fù)約九成。
運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的較快恢復(fù)主要來(lái)源于寶龍商業(yè)較快啟動(dòng)的“內(nèi)循環(huán)”策略及緊跟消費(fèi)者習(xí)慣變化開(kāi)啟線(xiàn)上直播有關(guān)。上半年，寶龍聯(lián)合全國(guó)近3000多個(gè)知名品牌、商家，向全國(guó)18座城市的消費(fèi)者發(fā)放共計(jì)價(jià)值263萬(wàn)元的“悠派”消費(fèi)券，以撬動(dòng)消費(fèi)回暖，進(jìn)一步釋放“宅經(jīng)濟(jì)”潛力。
此外，寶龍還重磅推出了“寶龍悠秀”直播購(gòu)物，在悠悠小程序內(nèi)實(shí)現(xiàn)“直播+購(gòu)物”閉環(huán)，使商戶(hù)與消費(fèi)者保持密切溝通，促進(jìn)線(xiàn)下成交量。截至上半年，寶龍商業(yè)6個(gè)項(xiàng)目已試點(diǎn)13場(chǎng)直播，總銷(xiāo)售額224萬(wàn)，其中濱江寶龍更創(chuàng)下單日單品牌68萬(wàn)以上的銷(xiāo)售額的好成績(jī)，是該店鋪上周同期業(yè)績(jī)的近7倍。
疫情之下，我們堅(jiān)信唯一的不變是變化，因而“做好自己的事情”成為了應(yīng)對(duì)不確定性的最好辦法。展望下半年，寶龍商業(yè)將繼續(xù)抓經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)品牌、優(yōu)管理、塑團(tuán)隊(duì)，透過(guò)更專(zhuān)業(yè)的管理和更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，擴(kuò)大管理規(guī)模和提升服務(wù)效率，創(chuàng)造更廣闊的價(jià)值空間持續(xù)回饋廣大投資者。
來(lái) 源： 寶龍頻道
編 輯：liuy
