22日晚間,華潤(rùn)置地披露稱,與華潤(rùn)集團(tuán)若干子公司簽訂收購(gòu)協(xié)議,以總價(jià)25.57億元收購(gòu)沈陽(yáng)、寧波、北京、深圳四個(gè)項(xiàng)目,收購(gòu)?fù)瓿珊,華潤(rùn)置地將持有四個(gè)項(xiàng)目100權(quán)益。
其中,以12.99億元收購(gòu)沈陽(yáng)長(zhǎng)白島項(xiàng)目,4.97億元收購(gòu)北京姚家園項(xiàng)目,2.38億元收購(gòu)寧波宋詔橋項(xiàng)目,5.23億元收購(gòu)深圳龍崗區(qū)布吉道項(xiàng)目。其中,沈陽(yáng)項(xiàng)目包括住宅及購(gòu)物中心,北京、深圳、寧波項(xiàng)目主則要為購(gòu)物中心。
據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)了解,北京項(xiàng)目為姚家園LifeSpace樂都匯購(gòu)物廣場(chǎng)。2010年由香港特易購(gòu)聯(lián)合體競(jìng)得,成交價(jià)格3.10億元。
公開資料顯示,該項(xiàng)目為Tesco(樂購(gòu))在北京地區(qū)布局的首個(gè)樂都匯項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)用地面積18977.10平方米,總建筑面積約84897.00平方米,其中地上建筑面積37846.00平方米。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前華潤(rùn)置地在北京地區(qū)正處于運(yùn)營(yíng)階段的項(xiàng)目主要包括:密云萬象匯項(xiàng)目、海淀清河五彩城項(xiàng)目、三元橋鳳凰匯項(xiàng)目、門頭溝華潤(rùn)Plus365項(xiàng)目。
商業(yè)布局北京
2019年9月華潤(rùn)置地曾出資24.59億元,擬與冠城大通共同開發(fā)西北旺新村A3地塊中商業(yè)部分。
在取得預(yù)售許可的相關(guān)文件后,該項(xiàng)目按約定價(jià)格出售給華潤(rùn)置地。同時(shí),冠城大通將商業(yè)部分相關(guān)的地鐵一體化接駁區(qū)域的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)置地。該交易初步預(yù)計(jì)總金額為24.59億元。預(yù)計(jì)西北旺A3地塊將于2021年取得相關(guān)預(yù)售文件。
2019年末,華潤(rùn)置地就朝陽(yáng)區(qū)廣華新城商業(yè)開發(fā)運(yùn)作簽訂相關(guān)協(xié)議。另?yè)?jù)市場(chǎng)最新消息,北京朝陽(yáng)萬象城項(xiàng)目已于今年年初進(jìn)入招標(biāo)設(shè)計(jì)階段。
廣華新城一期為配套公建改造,二期為新建A檔萬象城、寫字樓及地下車庫(kù)等,項(xiàng)目總建筑面積24.7萬平方米。其中二期地上商業(yè)建筑面積7.9萬平方米。
此外,2019年10月,華潤(rùn)首開聯(lián)合體以9.78億元摘得通州潞城1宗多功能用地,項(xiàng)目建筑面積7.008萬平方米,項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公,競(jìng)得人需對(duì)該項(xiàng)目100%自持經(jīng)營(yíng)。
最新消息顯示,海淀首個(gè)萬象匯落地西三旗地區(qū),預(yù)計(jì)于今年6月動(dòng)工,項(xiàng)目建筑規(guī)模約13萬平方米。未來這里將有望引進(jìn)生活超市、影院、深夜食堂,以及各地特色美食。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,華潤(rùn)置地在北京地區(qū)已持有不少于10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
截至2019年末,華潤(rùn)置地已開業(yè)萬象城/萬象天地25個(gè)。萬象匯17個(gè),其中儲(chǔ)備項(xiàng)目46個(gè)。另有管理輸出購(gòu)物中心28個(gè),其中在營(yíng)項(xiàng)目19個(gè),儲(chǔ)備項(xiàng)目9個(gè)。
報(bào)告期內(nèi),購(gòu)物中心租金收入達(dá)人民幣91.5億元,同比增長(zhǎng)33.4%,出租率達(dá)94.9%,同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
截至2019年末,華潤(rùn)置地持有的購(gòu)物中心評(píng)估后資產(chǎn)賬面總值為1131.7億元,占集團(tuán)資產(chǎn)總值14.8%。
華潤(rùn)置地華北大區(qū)相關(guān)人士對(duì)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)表示,華潤(rùn)商業(yè)將繼續(xù)深耕一二線城市。下一步加速在北京、天津等戰(zhàn)略型城市布局萬象城、萬象匯產(chǎn)品。而未來計(jì)劃3-5年內(nèi)落地兩個(gè)北京萬象城、多個(gè)萬象天地和萬象匯等系列產(chǎn)品。
相信隨著多個(gè)收并購(gòu)項(xiàng)目落地,華潤(rùn)置地商業(yè)在北京必將迎來一個(gè)新的收獲期。
來源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
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