2019年12月31日下午,“2020擁抱未來——丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”在上海新靜安體育中心舉行。
丁祖昱在現(xiàn)場表示,克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,2019年辦公租賃市場呈現(xiàn)頹勢,超八成重點城市租金下降,超七成重點城市租金和出租率雙降,重點城市中僅有廣州、成都、西安租金同比上升,而北上深租金、出租率均出現(xiàn)了雙降的情況。
而辦公銷售市場同樣與租賃市場一樣呈現(xiàn)出萎靡趨勢,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2019年重點城市寫字樓成交面積及同比均出現(xiàn)下降,其中北上廣深跌幅均在10%以上,重點城市中,寧波同比跌幅高達62%。
與此同時,2019年的商業(yè)仍受追捧,投資熱度不減?硕饠(shù)據(jù)顯示,50強房企在2019年非住宅拿地業(yè)態(tài)分布中,商業(yè)以55%的高占比遙居非住宅業(yè)態(tài)之首。投資拿地的熱度上漲,與近年來商業(yè)成交額度的快速上漲不無關(guān)系,數(shù)據(jù)顯示,在2018年商業(yè)物業(yè)大宗交易成交金額以超3倍增速達到181.15億元之后,2019年成交金額再創(chuàng)新高達到189.4億元。值得關(guān)注的是,在2019年資產(chǎn)證券化審核發(fā)行規(guī)模中,商業(yè)的占比也居于首位,達到38%。
在政府實施放寬管制、資金扶持、優(yōu)化交通、打造試點等夜間經(jīng)濟政策的支持之下,商業(yè)企業(yè)紛紛試水夜間市場并初見成效。此外,大量企業(yè)采取差異化商業(yè)模式,“首店經(jīng)濟”和“國潮文化”成為2019年備受矚目的關(guān)鍵元素。數(shù)據(jù)顯示,近兩年主要城市首店新增數(shù)量可觀,其中上海、成都分別以843家、790家的新增量處于領(lǐng)先位置。
來源:樂居財經(jīng)
編輯:wangdc