2024年上半年，杭州寫字樓市場(chǎng)交付供應(yīng)有限，僅錄得武林板塊的浙江數(shù)字出版印刷大樓交付。市場(chǎng)租賃交易量較同期有明顯回升，需求端表現(xiàn)良好，租賃成交有所回升，但也出現(xiàn)了一定規(guī)模的縮租退租以及自用搬遷等情況，例如未來(lái)科技城內(nèi)北航創(chuàng)新研究院全體成員遷至總部基地辦公等，截至6月末全市空置率小幅上升至22.9%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。
行業(yè)需求方面，TMT、消費(fèi)品制造業(yè)與金融業(yè)占比過(guò)半。TMT仍居需求首位，占比27%，其中平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)、直播電商與游戲公司積極布局遷址未來(lái)科技城、黃龍與濱江等板塊。消費(fèi)品制造業(yè)需求位居第二，占比15%，主要以消電、快消與食品類居多。金融業(yè)以銀行、基金證券保險(xiǎn)升級(jí)搬遷位居第三，占比12.3%。此外消費(fèi)服務(wù)類與到第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)類租戶緊抓租金窗口期，新設(shè)點(diǎn)位帶動(dòng)行業(yè)需求占比分別同比提升3.3與7.1百分點(diǎn)。
內(nèi)資租戶依舊是杭州市場(chǎng)需求的主導(dǎo)力量，而外資租戶需求也有所回暖，占比同比上升4.6%。在租賃需求面積段上，500平方米以下小面積段需求仍占主導(dǎo)地位，占比47%。全市新設(shè)企業(yè)占比23%，搬遷類需求占比60%，這些因素顯示出租戶升級(jí)整合的積極動(dòng)能。同時(shí)寫字樓租金低位與更靈活的租賃策略，也為租戶提供了良好的升級(jí)機(jī)會(huì)。
租金方面，市場(chǎng)仍處以價(jià)換量轉(zhuǎn)換期，6月末全市租金仍處下行通道，報(bào)每月每平方米111.9元，環(huán)比下行1.2%，同比下行2.2%。其中，甲乙級(jí)寫字樓租金均呈下行趨勢(shì)，分別下行0.8%及2.2%。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
