10月6日，戴德梁行指，香港上季新落成甲廈預(yù)租樓面帶動(dòng)凈吸納量達(dá)18.3萬平方尺，按季由負(fù)轉(zhuǎn)正，季度內(nèi)有新甲廈落成的地區(qū)如港島東、港島南及九龍東均見凈吸納量回升。但租金跌幅較明顯，按季回落2.3%，年初至今累跌4%。

　　戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項(xiàng)目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝指，由于寫字樓租金由2019年高位已累跌近三成，認(rèn)為寫字樓租金難以再像疫情初期般大幅調(diào)整，相信第四季度租金跌幅有望收窄并橫行一段時(shí)間，預(yù)計(jì)全年租金跌幅介乎3%至5%。

　　商廈待租率方面，蕭亮輝指，上季寫字樓待租率16.1%，創(chuàng)下2004年后新高，由于2022年底前續(xù)有新樓面供應(yīng)推出，待租率將再度上升。他估計(jì)加息周期下，因資金緊絀及成本壓力，企業(yè)擴(kuò)充較審慎，并保持現(xiàn)金流及延遲擴(kuò)充決定。又指若港推行「0 0」檢疫政策，商務(wù)客戶來港考慮減少，對(duì)整個(gè)商界有提振作用，屬寫字樓正面信息。不過仍有很多因素未能掌握，由于內(nèi)地企業(yè)于過去7至8年在港大幅擴(kuò)張，若隨政策改變，相關(guān)企業(yè)重臨香港，將對(duì)甲廈有正面刺激作用。

　　至于零售市場(chǎng)，戴德梁行香港商鋪部、代理及管理服務(wù)主管及執(zhí)行董事林應(yīng)威稱，上季零售市道仍然疲弱，各區(qū)商鋪空置率表現(xiàn)不一，港島區(qū)銅鑼灣和中環(huán)的空置率已下降至疫情以來的低位，至5.3和8.5%；而零售核心區(qū)尖沙嘴和旺角的空置率則分別微升16.7和12.5%。林應(yīng)威補(bǔ)充，除非政府再推出更多利好零售市場(chǎng)政策，否則商鋪?zhàn)饨鸬矫髂晟习肽旰蟛拍苤厥皠?dòng)力。

　　來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

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