近日,多家商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)相繼發(fā)布2021年二季度及上半年上海房地產(chǎn)市場報告。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年上海寫字樓市場租賃需求顯著回升,凈吸納量加速提升,超過去年水平,各區(qū)域的空置率都迎來不同程度的下降。
上半年全市凈吸納量超過2019年和2020年全年
從單季度的情況來看,仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放,2021年第二季度,全市甲級辦公樓市場凈吸納量錄得45萬平方米,其中非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得34.7萬平方米,占全市凈吸納量的近四分之三。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇表示:“內(nèi)資企業(yè)保持活躍,內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)與專業(yè)服務(wù)企業(yè),共同帶動浦東中央商務(wù)區(qū)租賃需求逐漸回暖!苯K指出,從比例上來看,內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)的新增需求大約在七比三左右,其中內(nèi)資金融行業(yè)在核心區(qū)非;钴S,比如南京西路和陸家嘴。
從上半年的整體情況來看,仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,全市甲級辦公樓市場凈吸納量共計75萬平方米。
高力國際的報告指出,2021年上半年的凈吸納量已超越了2019年全年和2020年全年的凈吸納量。高力國際預(yù)計,市場需求在今年下半年仍將保持強勁,全年凈吸納量有望超越2019年和2020年的總和。
上半年空置率為2019年一季度以來最低
寫字樓空置率方面,仲量聯(lián)行的報告顯示,浦西和浦東的中央商務(wù)區(qū)及非中央商務(wù)區(qū)(四個區(qū)域)的寫字樓的空置率全部迎來環(huán)比下降。其中浦西中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.5%,非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降3.3%;浦東中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.3%,非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.7%。
世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)顯示,上半年末全市空置率較去年底下降1.9%至17.8%,為2019年第一季度以來最低。
仲量聯(lián)行的報告指出,浦西中央商務(wù)區(qū)空置率下降的主要原因是無新增供應(yīng),非中央商務(wù)區(qū)則未受新增供應(yīng)影響;而浦東空置率下降則得益于內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)的良好韌性。
江蘇在回答澎湃新聞提問時表示,空置率下降得益于需求的增長,而需求增長的根本因素則是經(jīng)濟回暖、企業(yè)擴張。“尤其是隨著上海的金融中心、科創(chuàng)中心的定位,我們看到這兩個領(lǐng)域最近的活躍度是非常高的!苯K指出。
二季度寫字樓租金自2018年第三季度以來首次環(huán)比上漲
從寫字樓租金來看,高力國際的報告指出,今年二季度在激增需求的支撐下,核心區(qū)的平均租金環(huán)比上漲0.7%,這是自2018年第三季度以來租金首次實現(xiàn)環(huán)比正增長。
具體來看,仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,二季度浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲1%,非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比微跌0.1%;浦東中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比微跌0.4%,非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比增長2.7%。
仲量聯(lián)行指出,由于租賃需求保持活躍,浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲1.0%;同時,浦東中央商務(wù)區(qū)因不同項目表現(xiàn)分化,整體租金與上季度基本持平。由于包括前灘和徐匯濱江在內(nèi)的部分板塊租賃持續(xù)活躍,使得非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲0.7%。
此外CBRE的報告顯示,入駐率攀升的熱門地點也實現(xiàn)不同程度的租金上揚,如前灘、外灘、五角場等。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部負責(zé)人張越指出:“下半年預(yù)計將有87萬平方米左右新增體量入市,包括熱點區(qū)域預(yù)租亮眼的地標性項目,隨著14號線年底開通帶動寫字樓板塊間通達性再升級,全年凈吸納量有望實現(xiàn)近年新高,租金將從熱點濱江及核心區(qū)位提升為伊始,逐步延展企穩(wěn)!
來源:澎湃新聞
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