在拿地買樓這件事上，在線教育可謂樂此不疲。

　　2月28日，猿輔導投資近40億的武漢光谷運營總部開建，該總部建成后將成為其集團面積最大、員工數(shù)量最多的辦公園區(qū)。無獨有偶，頭部企業(yè)中公教育此前花費30.05億于北京摘地，將用于建設創(chuàng)新教育總部及科研中心等。除這兩者外，新東方、好未來等巨頭也紛紛豪擲億金，加入囤樓隊列。

　　不難看出，在線教育行業(yè)已經將燒錢大戰(zhàn)蔓延至地產層面。

　　在線教育需求激增 疫后迎來加速期

　　深耕于市場多年的在線教育行業(yè)正在日益成熟，尤其是在疫情影響之下，該賽道更是迎來了一個全新加速期。據艾媒咨詢數(shù)據，2020年，在“停課不停學”等政策扶持下，在線教育市場規(guī)模達4858億元，增速上升至20.2%，可謂烈火烹油。

　　一方面，隨著人均收入水平的提高及生活條件的改善，人們對于教育的環(huán)境及氛圍愈發(fā)重視，使得該項支出比重不斷上升，為在線教育提供了良好的發(fā)展土壤。另一方面，疫情之下，線下機構停止授課，在政策推動下紛紛轉投線上，使得在線教育加速滲透，蓬勃發(fā)展。

　　加之2020年5G商用的全面推進及落地為在線教育行業(yè)添磚加瓦，促使線上課程教學效果進一步優(yōu)化，用戶學習環(huán)境更加穩(wěn)定高效，熱情更加高漲。

　　在線教育企業(yè)遍地開花的同時，各個賽道正在進一步細分。其中，素質教育憑借其發(fā)展前景更為資本所重，K12教育緊隨其后。值得注意的是，職場人士出于自身發(fā)展及提升的需求，職業(yè)教育這一比重正在逐步擴大。

　　豪擲億金 巨頭拿地買樓有多拼？

　　蓬勃發(fā)展的在線教育行業(yè)正在將其觸角伸向重資產層面，諸多頭部企業(yè)近年來紛紛加入了買樓俱樂部。

　　自2005年購入北京中關村大樓作為其總部大廈后，新東方就開啟了自己的買樓史。在隨后數(shù)十年時間內，該集團分別在武漢、蘭州等地購入總部大樓。據了解，新東方安徽總部大廈項目已于2019年12月18日正式開工奠基。而當年其購入的第一座大廈市值早已翻升數(shù)倍，也難怪俞敏洪后悔沒有多買幾棟樓。

　　事實上，新東方教育的購樓意識已經算走在了前列。大多數(shù)在線教育企業(yè)最初的模式都是以租賃場地為主，好未來就正是如此。盡管創(chuàng)立時間較早，但多年來該企業(yè)并未購入相關資產。2018年，好未來才購入第一塊辦公用地，耗資13億。隨后，該企業(yè)加投9.2億建設教育園區(qū)，斥資22.4億建設總部大廈，短短兩三年時間已花費近36億�？梢哉f在燒錢這方面，好未來絲毫不含糊。

　　市值僅次于新東方及好未來的中公教育近年來同樣風頭正勁。去年年初，中公花費自有資金3.83億元購入陜西西安冠誠·九鼎國際大廈，用于區(qū)域總部建設。11月，又募資42億投資北京懷柔學習基地。12月，該集團再次擲30億競得北京昌平地塊，至此，中公教育已拿出近75億用于購置地產。

　　而后起之秀的猿輔導落地為安，在拿地買樓上絲毫不輸前輩，除在武漢投資40億建設總部外，該企業(yè)還在西安、成都、重慶等城市建立多個分支機構。放眼未來，作為最大的獨角獸企業(yè)，猿輔導的擴張之旅或將持續(xù)進行。

　　除去購置資產大手筆外，在線教育行業(yè)在租賃方面也更傾向于大面積產品。據世邦魏理仕西安2020年第四季度寫字樓報告數(shù)據，網易有道在高新擴租6000㎡，好未來在建科中心擴租5100㎡，粉筆網在中鐵第壹國際和恒石國際中心分別擴租3000㎡和1500㎡。種種跡象足以表明，在線教育行業(yè)在加速擴張布局方面勢頭非常迅猛。

　　這些城市為何成在線教育大本營？

　　從上述企業(yè)的拿地買樓史中，可以看出一個非常明顯的趨勢。在線教育行業(yè)購置重資產的陣線正在不斷轉移且深入二三線城市。其中，西安、武漢、鄭州等地成為了投資熱土。

　　和一線城市相比，這些城市為何成為了在線教育重倉之地呢？

　　01 教育背景雄厚 高校資源豐富

　　顧名思義，在線教育行業(yè)的核心自然是“教育”，而這一點又與人才息息相關。從科教資源來看，西安、武漢等城市高校數(shù)量眾多，科研院校集中，能為這類企業(yè)提供源源不斷的優(yōu)質人才供給。據了解，近3年來留在武漢市工作的大學生超過100萬，近50.9%的大學生則選擇留在西安工作，正是這些高素質人才奠定了在線教育行業(yè)飛速發(fā)展的雄厚基礎。

　　其次，城市濃厚的文化氛圍及淵源已久的歷史積淀造就了成長的一方土壤，為教培企業(yè)提供了豐富的學生資源。用之于此，再取之于此，這筆賬在線教育行業(yè)還是算得非常清楚。

　　02 政府鼎力支持 在線教育行業(yè)如虎添翼

　　除了雄厚的科教資源外，各地政府的鼎力支持也讓在線教育行業(yè)如虎添翼。左手為企業(yè)劃撥核心區(qū)位中的專門土地，供其建設總部大廈，右手設立各項優(yōu)惠政策，強化專項扶持，頻頻拋出的橄欖枝實在讓企業(yè)難以略過。

　　以武漢為例，高新區(qū)設立總規(guī)模50億元的在線教育服務產業(yè)發(fā)展引導基金，對于滿足5億元估值的在線教育機構，武漢還給出房租70元/㎡的補貼，帶寬和云服務補貼各100萬/年。

　　而西安近年來也提出了“硬科技之都”的發(fā)展戰(zhàn)略，不僅為員工提供線上培訓補貼，還加大資金投入力度，助力企業(yè)飛速發(fā)展。2月25日，科技部更是委以重任，重點支持將西安打造為全國重要科研和文教中心，在這一核心定位之下，該城市有望迎來新一波有力增長。

　　03 下沉成本低廉 利于企業(yè)優(yōu)化運營水平

　　和一線城市相比，下級城市有一個最為明顯的優(yōu)勢就是成本更為低廉。在這里，在線教育行業(yè)可以獲得面積更廣、區(qū)位優(yōu)勢更加明顯的項目。

　　出于企業(yè)迅速擴張的需求，在線教育行業(yè)于二三線城市買樓成本優(yōu)勢明顯，且自持物業(yè)可以減輕一定的租金壓力，利于企業(yè)優(yōu)化運營。同時，落地為安有利于穩(wěn)定軍心，無論從哪一個角度來看，持倉重資產都是一件利大于弊的投資。另一方面，這些城市既能保證良好的基礎設施條件，也可有效降低員工生活成本，自然成為了在線教育企業(yè)的大本營集中地。

　　結 語

　　未來教育是重頭戲，人才也是國家的立足之本，因此大力發(fā)展教育是一項長久之計。相信未來在國家政策的扶持及學習需求激增的助推作用下，在線教育將持續(xù)迸發(fā)新活力。

　　據網經社數(shù)據，2020年在線教育領域融資金額超過530億元，同比增加267%，2021年這一數(shù)字還將持續(xù)遞增。在越來越多的資本注入市場后，在線教育行業(yè)買樓的底氣或許會更加充足。

　　來源：58商鋪寫字樓

編輯：wangdc