受到疫情影響,南京上半年的寫字樓市場和商鋪零售物業(yè)銷量不振,租金水平也出現(xiàn)小幅下滑。不過,揚子晚報記者注意到,根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),上周南京商業(yè)地產(chǎn)成交破3萬平方米,其中辦公樓成交環(huán)比漲了24.6%,商鋪成交環(huán)比漲幅高達54.2%,商業(yè)地產(chǎn)復蘇跡象明顯。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周南京3萬多平方米的商業(yè)地產(chǎn)總交易量中,辦公類產(chǎn)品成交1.48萬平方米,商鋪類產(chǎn)品成交1.54萬平方米,此前一周,南京商業(yè)地產(chǎn)的總成交面積為2.19萬平方米,其中辦公類產(chǎn)品成交1.19萬平方米,商鋪類產(chǎn)品成交不足1萬平方米。
據(jù)365淘房統(tǒng)計,從板塊分布上看,上周辦公成交量前三名分別位于建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)和浦口區(qū)。建鄴區(qū)的升龍匯金中心目前在售辦公產(chǎn)品,標準層為1200平方米,主力戶型有88平方米、113平方米、145平方米等,均價27000元/㎡。雨花臺區(qū)的中海雨花中心在售辦公房源層高4米,面積108平方米-1300平方米,均價16500元-18500元/㎡;證大喜瑪拉雅的寫字樓在售戶型面積為100平方米-1200平方米,均價19000-21000元/㎡。
在商鋪方面,則是江寧區(qū)的成交量遙遙領先,其次是秦淮區(qū)和雨花臺區(qū)。江寧區(qū)的都薈天地城目前在售公寓底商的面積為88平方米-350平方米,均價約30000元-40000元/㎡。秦淮區(qū)的保利堂悅,雨花臺區(qū)的建發(fā)紫悅廣場和中海FUN花里,均有商鋪在售,整體均價40000元/㎡左右。
記者注意到,此前曾有多家知名地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布過南京上半年的商業(yè)地產(chǎn)報告,仲量聯(lián)行的分析報告指出,由于疫情對中小微企業(yè)的影響進一步顯露,南京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的租金表現(xiàn)仍處于下行通道,上半年南京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場僅有一個項目交付,新增面積4.3萬平方米,不過二季度的租賃活躍度開始回升。戴德梁行則在上半年報告中指出,受疫情以及國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響,南京全市甲級寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天,相較去年同期下降3.2%,其中新街口板塊的租金仍維持高位,均價為4.76元/平方米/天;鼓樓、河西板塊租金均價約3.8元/平方米/天;江寧板塊租金均價為2.72元/平方米/天。
市場人士指出,隨著近期商業(yè)地產(chǎn)銷量的回升,市場信心也在緩慢恢復,尤其是中央一再強調(diào)“房住不炒”,一些投資客將目光從傳統(tǒng)住宅轉(zhuǎn)向新興區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場,直接拉抬了寫字樓與商鋪的銷量。業(yè)內(nèi)人士預計,2020年下半年南京仍將有超過60萬平方米的新增供應入市,以律師事務所、新媒體產(chǎn)業(yè)、新基建相關產(chǎn)業(yè)為代表的企業(yè)將積極擴張,新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)將迎來增長機遇,同時,遠程辦公等辦公模式的轉(zhuǎn)變,也對企業(yè)未來選址產(chǎn)生深遠影響。
來源:揚子晚報
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