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北京寫字樓市場持續(xù)“降溫” 租金下滑、空置率走高
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-28 11:24:34
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[提要]全市甲級(jí)寫字樓市場的空置率在本季度升至17.7%,環(huán)比及同比分別上升0.6與4.5個(gè)百分點(diǎn)。

  6月23日,世樺嘉潤在線上召開“北京寫字樓市場2020年第二季度回顧與全年展望”,指出本季度甲級(jí)寫字樓總存量突破900萬平方米,平均租金環(huán)比下滑1.4%,空置率繼續(xù)上升至17.7%。

  “本季度,位于中央商務(wù)區(qū)中服地塊的三星大廈竣工進(jìn)入北京甲級(jí)寫字樓市場,北京甲級(jí)寫字樓市場的總存量因此已突破900萬平方米!盋resa世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月介紹。

  受新冠肺炎疫情影響,2020年上半年北京市僅有兩個(gè)新項(xiàng)目入市,預(yù)計(jì)全市將在下半年迎來大量新增供應(yīng)的集中放量。

  在需求方面,李芳月表示,雖然疫情在近期有所反復(fù),但全市對(duì)疫情的整體有效控制,令租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項(xiàng)目的良好預(yù)租情況以及諸多業(yè)主提供的大幅租金優(yōu)惠,全市甲級(jí)寫字樓市場的凈吸納量在本季度錄得37,210平方米,環(huán)比增加約29,800平方米。

  在空置率方面,Cresa世樺嘉潤高級(jí)董事總經(jīng)理徐榮卿指出,全市甲級(jí)寫字樓市場的空置率在本季度升至17.7%,環(huán)比及同比分別上升0.6與4.5個(gè)百分點(diǎn)。

  就甲級(jí)寫字樓市場各商圈而言,傳統(tǒng)核心商圈的整體租金下調(diào)令望京/酒仙橋商圈的競爭力有所減弱,外加商圈內(nèi)諸多租戶的行業(yè)內(nèi)部調(diào)整,其空置率本季度環(huán)比大幅攀升4.3個(gè)百分點(diǎn)至16.3%,漲幅在各商圈中居首。

  受大量新增供應(yīng)入市及租戶整體承租能力減弱影響,中央商務(wù)區(qū)商圈的空置率在本季度已升至17.2%,環(huán)比上浮1.8個(gè)百分點(diǎn)。

  租金方面,激烈的市場競爭令諸多承受空置壓力的業(yè)主為挽留現(xiàn)有租戶或吸引意向租戶,選擇加大租金下調(diào)力度或提供具有競爭力的裝免期優(yōu)惠。

  受此影響,本季度北京甲級(jí)寫字樓市場的平均租金環(huán)比下滑1.4%,至人民幣370.7元每月每平方米;乙級(jí)寫字樓市場的平均租金環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到2.6%,錄得人民幣218.2元每月每平方米。

  值得關(guān)注的是,由于租戶對(duì)成本的節(jié)省越加看重,在整體租賃成本較高的核心商圈,甲乙級(jí)寫字樓市場平均租金的下滑幅度均大于非核心商圈。

  中央商務(wù)區(qū)商圈甲乙級(jí)寫字樓市場的租金降幅在本季度分別達(dá)到-3.4%與-7.4%,在全市各商圈中排名首位,且其甲級(jí)寫字樓市場的平均租金價(jià)格也已被中關(guān)村商圈超越。

  細(xì)分來看,科技與金融行業(yè)仍是北京寫字樓市場需求的最主要驅(qū)動(dòng)力,其受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)在本季度仍積極尋找擴(kuò)張或升級(jí)樓宇品質(zhì)的機(jī)會(huì)。這兩個(gè)行業(yè)的租戶在全市新租及擴(kuò)租成交面積中的占比合計(jì)超過68%。

  此外,在2019年回歸沉寂的聯(lián)合辦公行業(yè)在本季度再度吸引市場目光,其在全市成交面積中的占比達(dá)到7%,位于專業(yè)服務(wù)與制造業(yè)之后,在所有行業(yè)中排名第五。

  針對(duì)2020年下半年,Cresa世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理王剛預(yù)測,考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的整體疲軟,面對(duì)大量新增供應(yīng)的集中放量,預(yù)計(jì)全市甲級(jí)寫字樓市場的空置將在年末進(jìn)一步攀升至約22%的歷史最高水平。

  北京市預(yù)計(jì)將迎來共計(jì)超過85萬平方米的新增供應(yīng)集中入市,其中甲級(jí)項(xiàng)目近62萬平方米,且超過65%的甲級(jí)項(xiàng)目將位于麗澤商圈。

  此外,在租戶整體更加看中成本節(jié)省的背景下,加劇的市場競爭預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大業(yè)主的租金下調(diào)力度,北京甲級(jí)寫字樓市場在2020年末的平均租金同比降幅或?qū)⒊^5%,至人民幣358.1元每月每平方米,創(chuàng)下自2011年以來的新低。

  來源:36氪

編輯:wangdc

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