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南寧甲級寫字樓空置率高達54.3% 原因何在?
http://sendpasscode.com房訊網2020-6-1 8:58:45
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[提要]南寧的寫字樓的平均租金并不高,但是從2017年底開始,隨著五象新區(qū)的發(fā)展,大量寫字樓入市,這就拉高了南寧寫字樓的空置率,目前五象新區(qū)的空置率仍高達77.97%,壓力更大的是,到2020年,南寧市預計將有超過80萬平方米的供應量陸續(xù)入市。

  近日,有相關數據顯示,截至2019年末,南寧的甲級寫字樓空置率高達54.3%,位于此次統計中國部分城市的首位,一瞬間引起了許多人的熱議!

  南寧的寫字樓空置率高的原因在哪?

  從經濟看:南寧的GDP在全國排名約在五十名這樣,而且金融產業(yè)為首的第三產業(yè)相比較于其他城市來說并不是很發(fā)達,這是寫字樓空置率高的主要因素之一

  從寫字樓來看:總的來說,南寧的寫字樓的平均租金并不高,但是從2017年底開始,隨著五象新區(qū)的發(fā)展,大量寫字樓入市,這就拉高了南寧寫字樓的空置率,目前五象新區(qū)的空置率仍高達77.97%,壓力更大的是,到2020年,南寧市預計將有超過80萬平方米的供應量陸續(xù)入市。

  南寧寫字樓空置率高所反映的問題:

  城市吸虹能力問題:

  寫字樓更能反映一個城市第三產業(yè)的發(fā)達程度,能不能留住人,能不能吸引人的問題,F在的經濟是數字經濟時代,很多人才一般都會從事第三產業(yè),即很多人所想的,空調辦公室的工作!寫字樓空置率高,說明了從事第三產業(yè)的人員較少!側面反映了這個城市的對于人才的吸引力是比較弱的。

  寫字樓供求問題:

  第一,寫字樓的供應遠遠大于需求,對于整個南寧市的寫字樓租金來說,無疑是拉低了整個行業(yè)的租金。

  第二,南寧市的各項政策是非常好的,如東盟博覽會的舉辦地,首府,北部灣經濟圈等等,從長遠規(guī)劃來說,目前寫字樓空置率高是必然的趨勢,但是隨著經濟的發(fā)展和定位的優(yōu)勢,寫字樓會受到非常大的爆紅。

  寫字樓的反思問題:

  大量興建寫字樓,必然要投入許多資金,但是目前的投入所得到的回報卻沒有預計的高。而其他方面所投入的相對就會比較少,是不是要考慮減少對寫字樓建設的投入呢?

  總的來說,在寫字樓供求關系上,應該是趨于平衡才是最好的發(fā)展,而不是頭重腳輕,現在最重要的還是要通過招商,投資等等方式來大力發(fā)展第三產業(yè)。

  來源:企鵝號(小南弟弟)

編輯:wangdc

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