突發(fā)的新冠疫情，給商辦物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了不可避免的沖擊。疫情之下，政府、業(yè)主/運(yùn)營(yíng)方、企業(yè)租戶(hù)積極應(yīng)對(duì)，同舟共濟(jì)，共渡難關(guān)。
1.推動(dòng)政府扶持政策落地
為了緩解疫情對(duì)企業(yè)帶來(lái)的沖擊，各地政府部門(mén)積極出臺(tái)紓困政策。2月3日，北京市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步支持打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)若干措施》，提到不抽貸、不斷貸、不壓貸，延遲繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方對(duì)中小微租戶(hù)適度減免疫情期間的租金等19條措施。
毛大慶認(rèn)為，應(yīng)對(duì)疫情，各地政府出臺(tái)紓困政策扶持力度之大、出臺(tái)速度之快是歷史上從來(lái)都沒(méi)有過(guò)的，但這些政策真正執(zhí)行落實(shí)到企業(yè)身上還需要一段時(shí)間。疫情沖擊下，不少長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公企業(yè)面臨現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄掠巫鈶?hù)不能及時(shí)生產(chǎn)、復(fù)工、產(chǎn)生現(xiàn)金流以支付租金。但是絕大多數(shù)租賃性企業(yè)是輕資產(chǎn)，缺乏抵押品，無(wú)法從銀行現(xiàn)有的制度下獲得便宜的長(zhǎng)期資金。
針對(duì)租賃性企業(yè)融資困局，2月14日，毛大慶聯(lián)合新派公寓創(chuàng)始人王戈宏聯(lián)合發(fā)聲，呼吁國(guó)家設(shè)立100億-200億元的“中國(guó)租賃產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)扶持基金”。建議初期可以由住房租賃發(fā)展核心省市的政府引導(dǎo)基金按比例拿出一部分，與大中型銀行、大型險(xiǎn)資企業(yè)一道做成一個(gè)資金池，對(duì)合格的租賃性企業(yè)用低息長(zhǎng)周期貸款進(jìn)行支持。
當(dāng)然這只是呼吁，能否得到高層支持猶未可知。雖然目前貨幣政策寬松，央行釋放了大量流動(dòng)性，聚焦扶持受到疫情沖擊的中小微企業(yè)，但是很多中小微企業(yè)未必能夠真正受益。財(cái)政政策，尤其是針對(duì)中小微企業(yè)的定向扶持政策，比如降稅、減免租金補(bǔ)貼、用人補(bǔ)貼等，或?qū)l(fā)揮更大效用。
2.業(yè)主/運(yùn)營(yíng)方、租戶(hù)企業(yè)積極自救
首先，業(yè)主加強(qiáng)樓宇健康及危機(jī)管理，租戶(hù)要積極配合做好疫情防控，避免由于疫情防控不力而造成封樓的風(fēng)險(xiǎn)，令雙方雪上加霜。
其次，用好政府出臺(tái)的扶持政策，積極磋商租金延遲繳付或減免，租戶(hù)向業(yè)主申請(qǐng)，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)，給予一定的優(yōu)惠或免租期，避免疫情過(guò)后大量的違約、退租情況發(fā)生。業(yè)主可向政府申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼。毛大慶還表示，在優(yōu)客工場(chǎng)的直營(yíng)店，公司正在跟上游業(yè)主積極溝通，將虧損的直營(yíng)店轉(zhuǎn)變?yōu)楣糙A(yíng)模式，以降低公司的運(yùn)營(yíng)虧損。
再次，節(jié)流提效，包括壓縮運(yùn)營(yíng)管理成本。人員方面適當(dāng)瘦身，提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，做好復(fù)工后業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)能的儲(chǔ)備等。未竣工商辦物業(yè)，開(kāi)發(fā)商可主動(dòng)減緩工程進(jìn)度，降低投資支出。
3.調(diào)整招商對(duì)象，搶占優(yōu)質(zhì)租戶(hù)
仲量聯(lián)行研究顯示，疫情之下，三大傳統(tǒng)辦公樓需求的支柱產(chǎn)業(yè)——金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)（如律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所），抗沖擊的韌性較大；在線(xiàn)游戲、在線(xiàn)教育及視頻網(wǎng)站等發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，疫情過(guò)后有望獲得更多風(fēng)投，實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)；生物醫(yī)藥、體檢測(cè)試、健康管理等大健康產(chǎn)業(yè)及環(huán)保關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)發(fā)展前景看好。
企業(yè)在招商過(guò)程中，可瞄準(zhǔn)上述產(chǎn)業(yè)類(lèi)別的企業(yè)租戶(hù)，通過(guò)設(shè)置優(yōu)惠條件搶占優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。邁點(diǎn)研究院針對(duì)聯(lián)合辦公品牌的調(diào)研顯示，入駐企業(yè)行業(yè)今年相比去年有明顯的變化，TMT與金融業(yè)大幅增加，其中TMT中的科技行業(yè)增長(zhǎng)最高，超過(guò)70%。
58同城、安居客房地產(chǎn)研究院近期對(duì)一線(xiàn)城市來(lái)自TMT、金融、制造等行業(yè)的中小企業(yè)租戶(hù)進(jìn)行了深度調(diào)研訪(fǎng)談，發(fā)現(xiàn)這類(lèi)中小企業(yè)租戶(hù)選址最核心的決定因素有兩個(gè)：一是租賃成本，二是區(qū)域和交通狀況。若期望的區(qū)域內(nèi)沒(méi)有滿(mǎn)足租金范圍的選項(xiàng)時(shí)，大多數(shù)中小企業(yè)會(huì)選擇稍差點(diǎn)的區(qū)域，較少會(huì)考慮提高租金預(yù)算。
4.嘗試虛擬看房，解決疫情期間招租問(wèn)題
疫情期間，商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)好租，在官網(wǎng)、微信端等全面上線(xiàn)視頻看房功能，為企業(yè)客戶(hù)升級(jí)線(xiàn)上看房、線(xiàn)上選房服務(wù)。同時(shí)，還針對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、投資公司等業(yè)主，提供定制VR拍攝等多項(xiàng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。目前，好租平臺(tái)上的寫(xiě)字樓、共享辦公以及創(chuàng)意園區(qū)三類(lèi)房源的實(shí)拍視頻已達(dá)數(shù)萬(wàn)條，覆蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市的主要寫(xiě)字樓。
展望未來(lái)，仲量聯(lián)行認(rèn)為，這次疫情讓傳統(tǒng)的辦公空間的局限性暴露無(wú)遺，未來(lái)辦公的形態(tài)將不再局限于辦公樓本身，具有辦公屬性的多元空間將主導(dǎo)辦公產(chǎn)品。這意味著能夠扛過(guò)本次疫情沖擊活下來(lái)的聯(lián)合辦公品牌，可能會(huì)有更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓配置聯(lián)合辦公產(chǎn)品更能順應(yīng)潮流。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
編輯：wangdc
