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三個中國城市上榜全球十大最貴辦公樓市場
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-15 9:39:02
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[提要]香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)在全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排行榜中位列十大最貴辦公樓市場。

  仲量聯(lián)行最新發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》顯示,香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)在全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排行榜中位列十大最貴辦公樓市場。

  該報告對全球優(yōu)質(zhì)辦公樓市場中最優(yōu)質(zhì)的辦公樓租金水平進行同類比較,今年是該指數(shù)的第五次全球發(fā)布,共涵蓋了全球73個城市的86個辦公樓細分市場。

  香港中環(huán)地區(qū)連續(xù)四年領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金,位居榜首,其總租金成本達到了每年每平方英尺313美元。不過今年,其與位列第二的紐約中城區(qū)的價格差距從去年的60%縮小至50%左右,未來這一差距還有望進一步縮小。

  上榜的中國內(nèi)地城市中,北京金融街由去年第四位上升至第三位;北京中央商務(wù)區(qū)的排名則略有下滑,從第六位下降到第九位。此外,日本東京丸之內(nèi)、澀谷和新宿分列第六、第八和第十位,亞洲市場在本次榜單中依舊占據(jù)主導(dǎo)地位。

  仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示:“雖然經(jīng)濟的不確定性使企業(yè)對租賃采取更加謹慎的策略,但我們依舊看到多個中國城市躋身全球辦公樓租金最昂貴市場。面對租金水平的高企,成本控制已成為租戶的關(guān)注重點,中國一線城市中諸多企業(yè)開始將目光轉(zhuǎn)向這些優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的新興商務(wù)區(qū)!

全球最貴優(yōu)質(zhì)辦公樓市場榜單一隅

*租金費用的計算方式為將凈租金與額外費用(例如服務(wù)費、稅費等)相加;數(shù)據(jù)截至2019年第三季度

備注:優(yōu)質(zhì)辦公樓租金是指在每個城市優(yōu)質(zhì)辦公樓區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇中10,000平方英尺(或約1,000平方米)單元“最高可達到的租金水平”。在高層建筑中,以中區(qū)作為基準。本報告不涉及少數(shù)價格極高的豪華型辦公樓租金。

  通覽全球

  金融類企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo),科技類企業(yè)成新興動力

  雖然銀行和金融服務(wù)類企業(yè)依舊是全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶——在該報告覆蓋的86個市場中,47%的優(yōu)質(zhì)辦公樓租戶來自銀行和金融服務(wù)行業(yè)——但是,我們還是發(fā)現(xiàn)有越來越多的高科技企業(yè),尤其是線上平臺類科技企業(yè)開始青睞優(yōu)質(zhì)辦公樓,并在多個城市保持一定的擴張態(tài)勢。

  這一特征在最昂貴的辦公樓市場(總租金成本> 100美元/平方英尺/年)中尤其明顯——在這些市場中,科技類企業(yè)是辦公需求的核心驅(qū)動力,占比達24%。而在經(jīng)濟型辦公樓市場(總租金成本<60美元/平方英尺/年)中,法律服務(wù)機構(gòu)較科技類企業(yè)租戶占比更高。

  隨著當(dāng)前勞動力年齡層的多元化以及用工類型的多樣化,選擇合適的優(yōu)質(zhì)辦公空間對企業(yè)吸引優(yōu)秀人才和提升品牌形象都越來越重要;尤其是在科技及金融領(lǐng)域,人才吸引力和配套設(shè)施水平都是其選址決策的優(yōu)先考慮因素。

  聚焦北京

  全球前十榜單上的中國內(nèi)地市場

  從榜單前十來看,在宏觀經(jīng)濟不確定性的持續(xù)影響下,國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)感受壓力,整體優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排名略有下行,但相對而言,北京依然保持較強的市場抗壓能力,成為唯一進入全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金前十大市場的中國內(nèi)地城市。

  仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示:“盡管經(jīng)濟下行導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)市場承壓,但北京市場擁有良好的基本面和相對穩(wěn)定的辦公樓市場需求。在全球視野下,北京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租金雖首現(xiàn)下滑趨勢,但排名仍穩(wěn)居前十。”

  投資市場前景樂觀

  在當(dāng)前市場壓力環(huán)境下,北京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租金的相對靠前,吸引了更多投資者的目光。內(nèi)外投資者仍對北京市場充滿信心,當(dāng)前投資市場保持活躍態(tài)勢。

  城市品質(zhì)或再升級

  投資市場的不斷升溫、投資者對提升樓宇品質(zhì)的愈加重視,也將促進北京辦公樓整體管理及服務(wù)質(zhì)量的改進。而隨著諸如“酒改辦”、“商改辦”等老舊項目改造的逐步實施,北京辦公樓空間和社群將進一步優(yōu)化,帶來更大的城市價值,而這也將吸引更多投資者的目光,為北京辦公樓市場乃至整體城市帶來更多的提升性機會,推動城市品質(zhì)再度升級。

  盡管與2018年相比增長速度有所放緩,但過去一年來全球主要辦公樓市場中優(yōu)質(zhì)辦公空間的租賃成本仍在持續(xù)上升,全球平均增長率為2.1%。不過,隨著新增供應(yīng)高峰期的到來,租賃成本的增長趨勢預(yù)計將在2020年出現(xiàn)進一步放緩。

  來源:仲量聯(lián)行

編輯:wangdc

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