中原(工商鋪)數(shù)據(jù)顯示，10月港島整體甲廈空置率連續(xù)18個(gè)月按月上升，最新錄得約升8.42%，較上一個(gè)月多出約0.25個(gè)百分點(diǎn)。各大核心商業(yè)區(qū)中，除了中環(huán)表現(xiàn)略見(jiàn)改善，銅鑼灣、灣仔、上環(huán)及金鐘最新數(shù)字皆見(jiàn)遞增，當(dāng)中金鐘及灣仔區(qū)分別錄得約9.74%及9.3%，各創(chuàng)10年及11年新高。

　　中原(工商鋪)認(rèn)為，在疫情前景未明朗的情況下，營(yíng)商環(huán)境難樂(lè)觀，甲級(jí)商廈租金雖見(jiàn)明顯回調(diào)，但企業(yè)在洽租取態(tài)傾向保守及觀望，預(yù)料交吉單位供應(yīng)將會(huì)上升，甲廈空置情況會(huì)持續(xù)受壓，料個(gè)別區(qū)份如金鐘及灣仔空置率年底前會(huì)沖破10%。

　　中原(工商鋪)寫(xiě)字樓部董事陳雁樓表示，據(jù)中原(工商鋪)統(tǒng)計(jì)，10月份港島區(qū)整體甲廈空置率錄得約8.42%，較上月持續(xù)增加約0.25個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)字更為2019年5月后連續(xù)18個(gè)月錄得升幅。按地區(qū)分析的話，中環(huán)區(qū)表現(xiàn)有所改善，由9月約6.99%輕微下跌約0.12個(gè)百分點(diǎn)，最新錄得約6.87%。不過(guò)其他核心區(qū)域甲廈空置率就持續(xù)遞增，包括銅鑼灣、灣仔、上環(huán)及金鐘，按月升幅由約0.15至0.73個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)中以金鐘區(qū)升幅最高，同時(shí)亦是上述五區(qū)空置情況最為嚴(yán)峻，10月錄得約9.74%，估計(jì)下個(gè)月有機(jī)會(huì)沖破10%。而灣仔甲廈空置率亦錄得接近10%，最新數(shù)字為9.3%，按月增加約0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　陳雁樓認(rèn)為，影響核心區(qū)甲廈空置率走勢(shì)的最大因素?zé)o疑為企業(yè)需開(kāi)源節(jié)流控制成本。目前全球疫情反復(fù)不定，香港本地疫情亦存在隱憂；加上保就業(yè)措施暫停將會(huì)令不少企業(yè)宣布結(jié)業(yè)或裁員，影響公司規(guī)模，加上企業(yè)辦公模式有所轉(zhuǎn)變，對(duì)商廈需求有一定程度影響。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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