2月16日，世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了《2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場展望報(bào)告》�！秷�(bào)告》稱，寫字樓市場和零售物業(yè)市場將在今年開始逐步回暖。去年全國疫情多點(diǎn)多發(fā)，商業(yè)服務(wù)業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，一些市場主體面臨艱難局面。CBRE調(diào)查顯示，2022年，國內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。
高力國際最新報(bào)告也顯示，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點(diǎn)監(jiān)控的 20 個(gè)城市甲級(jí)寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，三年疫情之后，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展。我們認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)和正在發(fā)生三大轉(zhuǎn)變。首先，從屬性上看，商業(yè)地產(chǎn)已從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)；其次，從開發(fā)上看，商業(yè)地產(chǎn)已從增量轉(zhuǎn)向存量；最后，從投資上看，商業(yè)地產(chǎn)已從開發(fā)轉(zhuǎn)向持有。
二十大報(bào)告指出未來的5到10年中國將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。
在國家高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的迭代不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”、“模式”開始重構(gòu)開始進(jìn)化，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，并涌現(xiàn)出一大批“新勢力”。
劉凱介紹，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來說，迭代是指用重復(fù)反饋不斷逼近滿足用戶需求的目標(biāo)，迭代的本質(zhì)就是把舊資管模式一次次更新替換為新資管模式；進(jìn)化是指運(yùn)營模式由簡單到復(fù)雜、由低級(jí)到高級(jí)的逐漸發(fā)展變化，進(jìn)化的實(shí)質(zhì)便是運(yùn)營模式基因頻率的改變。所謂“新勢力”泛指商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式、新辦公場景以及新生力量群體。
2022年以來，在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運(yùn)營以及業(yè)務(wù)開展都受到了短期影響，也給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了沖擊。整體來看，在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下，重點(diǎn)城市的商業(yè)、辦公空置率依舊保持高位水平，租金（售價(jià)）水平仍然處于下降通道中。商業(yè)地產(chǎn)市場仍舊面臨弱復(fù)蘇、強(qiáng)預(yù)期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情基本結(jié)束使得今年年初需求預(yù)期回暖企業(yè)信心回歸，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善，巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗(yàn)。
劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，市場對商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高的要求，未來從開發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動(dòng)化、智能化、低碳化，都將把整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應(yīng)用平臺(tái)。能否充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，進(jìn)而提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，可能是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迭代與進(jìn)化的關(guān)鍵因素。
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2023年3月17-18日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，以"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"為主題。
論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，將一如既往地邀請有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，同時(shí)記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十八屆年會(huì)，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
