房訊網(wǎng)訊 11月3日,中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)籌備會(huì)在金地·啟匯中心成功舉辦,來(lái)自全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)部分副會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)單位代表、常務(wù)理事、理事會(huì)員超過(guò)30位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席本次活動(dòng),共同商討本次年會(huì)籌備工作方案,并就2022年國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析、研討和展望。
本次會(huì)議由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持。
籌備會(huì)上,劉凱在發(fā)言中表示,隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷轉(zhuǎn)型,也必然使園區(qū)的發(fā)展內(nèi)容和特征存在發(fā)生變革,在這一過(guò)程中需要打造三個(gè)表情符號(hào):
商務(wù)符號(hào)。從商務(wù)屬性上,產(chǎn)業(yè)園區(qū)是引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī),樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商務(wù)符號(hào)。
產(chǎn)業(yè)符號(hào)。從產(chǎn)業(yè)屬性上,產(chǎn)業(yè)園區(qū)是引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚的風(fēng)向標(biāo),區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)符號(hào)。
文化符號(hào)。從文化屬性上,產(chǎn)業(yè)園區(qū)是引領(lǐng)區(qū)域文化繁榮的引力場(chǎng),區(qū)域文化發(fā)展的文化符號(hào)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的重要空間聚集形式,擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列的重要使命。產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效地創(chuàng)造聚集力,通過(guò)共享資源、克服外部負(fù)效應(yīng),帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而有效地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群的形成。
隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷轉(zhuǎn)型,也必然使園區(qū)的發(fā)展內(nèi)容和特征存在發(fā)生變革,在這一過(guò)程中需要打造三個(gè)表情符號(hào):
第一、商務(wù)符號(hào)。從商務(wù)屬性上,產(chǎn)業(yè)園區(qū)是引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī),樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商務(wù)符號(hào)。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,園區(qū)的概念和范圍不斷的擴(kuò)張延展,發(fā)展至今,園區(qū)的具體形式和分類多種多樣,而產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)即商務(wù)園區(qū)因市場(chǎng)化參與度和運(yùn)營(yíng)度較高、企業(yè)承載范圍較廣而受到市場(chǎng)的更多關(guān)注。同寫(xiě)字樓市場(chǎng)類似,商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)經(jīng)歷了2021年的快速回暖,空置面積實(shí)現(xiàn)有效去化,租金水平也得到企穩(wěn)回升。而在進(jìn)入2022年后,商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)也同樣受到了疫情的影響。
較寫(xiě)字樓市場(chǎng)不同的是,商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)在2022年新一輪疫情的反復(fù)下表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性。從重點(diǎn)城市的園區(qū)來(lái)看,市場(chǎng)表現(xiàn)整體穩(wěn)健,凈吸納量雖有下降但幅度小于寫(xiě)字樓市場(chǎng),租金保持平穩(wěn)波動(dòng)較小,部分城市的子市場(chǎng)租金甚至穩(wěn)中有進(jìn)。房訊指數(shù)認(rèn)為,一方面是因?yàn)樯虅?wù)園區(qū)多處新興商務(wù)區(qū)域,在樓宇硬件、園區(qū)配套建設(shè)以及租金等方面具備一定的優(yōu)勢(shì);另一方面是商務(wù)園區(qū)吸納的多是專業(yè)度高、創(chuàng)新性強(qiáng)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),如集成電路、生物醫(yī)藥等,在產(chǎn)業(yè)政策利好下抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
第二、產(chǎn)業(yè)符號(hào)。從產(chǎn)業(yè)屬性上,產(chǎn)業(yè)園區(qū)是引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚的風(fēng)向標(biāo),區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)符號(hào)。
在“十四五”規(guī)劃中,生物醫(yī)藥行業(yè)再次被定位為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),在行業(yè)高速發(fā)展的帶動(dòng)下,生命科學(xué)園區(qū)作為空間載體,租賃需求增長(zhǎng)迅猛,為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的蓬勃發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇,上海、北京等全國(guó)主要城市的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資熱度高漲。
其中,北京已基本形成昌平中關(guān)村生命科學(xué)園、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和大興生物醫(yī)藥基地三大醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群,并在政策紅利覆蓋下,園區(qū)的租賃需求和租金都表現(xiàn)出了長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),對(duì)資本形成越來(lái)越大的吸引力。而上海是更國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥創(chuàng)新高地,“十四五”期間,上海將深化“1+5+X”生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布,到2025年初步建設(shè)成為世界級(jí)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群核心承載地,產(chǎn)業(yè)規(guī)模超1萬(wàn)億元,為園區(qū)載體空間的發(fā)展提供有力支撐。
2021年11月,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布“十四五”首批國(guó)家物流樞紐建設(shè)名單,從國(guó)家層面推動(dòng)專業(yè)性、綜合性物流園區(qū)的建設(shè)。物流園區(qū)作為現(xiàn)代物流的重要基礎(chǔ)設(shè)施,在構(gòu)建“雙循環(huán)”發(fā)展新格局、促進(jìn)消費(fèi)和服務(wù)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。從過(guò)往表現(xiàn)來(lái)看,盡管受到全球新冠疫情持續(xù)影響,但物流地產(chǎn)展現(xiàn)出了良好韌性、穩(wěn)定的租賃需求和長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景。自2021年下半年以來(lái),遠(yuǎn)洋、綠地、萬(wàn)科等房企已開(kāi)始在物流地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻加碼布局。未來(lái),在經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)等基本面以及政策面的利好下,物流地產(chǎn)的需求將持續(xù)保持旺盛。
回歸到整體產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)來(lái)看,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新的背景下,產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)的契機(jī),傳統(tǒng)園區(qū)缺乏系統(tǒng)性規(guī)劃、同質(zhì)化嚴(yán)重、缺乏園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)、管理粗放且服務(wù)不足等問(wèn)題亟待解決,建設(shè)低碳、智慧化的園區(qū),對(duì)園區(qū)進(jìn)行深度的空間及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)成為已經(jīng)成為行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要路徑。
從企業(yè)端來(lái)看,2021年園區(qū)運(yùn)營(yíng)商深化由地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商向產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的轉(zhuǎn)型,通過(guò)打造全生命周期空間載體,為科技企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全周期服務(wù),匯聚創(chuàng)新資源打造創(chuàng)新服務(wù)生態(tài)圈。
一方面,園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)深耕園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng),打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合平臺(tái),拓展產(chǎn)業(yè)新空間,通過(guò)提供綜合服務(wù)為政府、企業(yè)、人才、合作方創(chuàng)造更大的發(fā)展空間。以招商蛇口為例,2021年規(guī)劃和建設(shè)8個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目,園區(qū)布局于全國(guó)及海外15個(gè)城市,總合作管理面積468平方公里,有效實(shí)現(xiàn)了園區(qū)規(guī)模的提質(zhì)擴(kuò)容。而億達(dá)中國(guó)在2021年內(nèi),也簽約了10個(gè)商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目,截至年末,商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目達(dá)25個(gè),委托運(yùn)營(yíng)管理面積合計(jì)約393萬(wàn)平方米。
同時(shí),運(yùn)營(yíng)企業(yè)注重發(fā)揮產(chǎn)業(yè)投資與園區(qū)協(xié)同效應(yīng),強(qiáng)化“產(chǎn)業(yè)+基金”模式,切實(shí)做好產(chǎn)業(yè)服務(wù)和企業(yè)培育,為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能的同時(shí),實(shí)現(xiàn)自身業(yè)績(jī)的提升。
第三、文化符號(hào)。從文化屬性上,產(chǎn)業(yè)園區(qū)是引領(lǐng)區(qū)域文化繁榮的引力場(chǎng),區(qū)域文化發(fā)展的文化符號(hào)。
伴隨著中國(guó)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新日益加快,產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)也呈現(xiàn)出日新月異的變化和發(fā)展。一方面,園區(qū)主體走向特色化專業(yè)化的道路,物流園、生命科學(xué)園區(qū)、集成電路園、數(shù)據(jù)中心等特色鮮明、高度聚焦的園區(qū)成為熱點(diǎn),日益受到市場(chǎng)的關(guān)注;與此同時(shí),隨著 5G、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的發(fā)展,越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧化升級(jí),以新模式指導(dǎo)園區(qū)設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng),以新技術(shù)服務(wù)、深化園區(qū)運(yùn)營(yíng)內(nèi)涵。
目前物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、BIM技術(shù)、5G技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)、人工智能技術(shù)、區(qū)塊鏈等信息技術(shù)的發(fā)展為園區(qū)智慧化發(fā)展奠定技術(shù)基礎(chǔ)。通過(guò)智慧賦能,產(chǎn)業(yè)園區(qū)可依托信息化技術(shù)和智慧化的手段及監(jiān)控平臺(tái),實(shí)現(xiàn)對(duì)園區(qū)各領(lǐng)域的監(jiān)控、管理及精準(zhǔn)服務(wù),進(jìn)而構(gòu)建出專業(yè)化、生態(tài)化、系統(tǒng)化的體系,提升園區(qū)各領(lǐng)域服務(wù)能力,從而提高園區(qū)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)。
此外,隨著“碳達(dá)峰,碳中和”的指引以及園區(qū)企業(yè)和員工訴求變化,園區(qū)綠色化、生態(tài)化和循環(huán)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。近年來(lái),我國(guó)出臺(tái)了一系列政策文件,積極推動(dòng)園區(qū)綠色低碳轉(zhuǎn)型,涌現(xiàn)出一批綠色發(fā)展的新理念、新模式,為低碳園區(qū)的發(fā)展提供了重要參考,目前也已有部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始嘗試將生態(tài)資源轉(zhuǎn)變成園區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。
諸多新趨勢(shì)層出不窮,共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)營(yíng)造共同發(fā)展、合作共贏的產(chǎn)業(yè)環(huán)境,形成智能化、規(guī);⒓夯漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái),助力產(chǎn)業(yè)蝶變升級(jí)。同時(shí),產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)積極協(xié)同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和智慧化城市建設(shè),為行業(yè)的進(jìn)一步拓寬了發(fā)展空間。
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2022年12月21-22日,中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行,以"迭代與進(jìn)化:商業(yè)辦公新勢(shì)力"為主題,探索新周期下商業(yè)辦公產(chǎn)品力重塑的新路徑,探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式,攜手商業(yè)辦公新勢(shì)力共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迭代與進(jìn)化。
中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦,已連續(xù)成功舉辦十八屆年會(huì),是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!
中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家,共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題,聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程,記錄并見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。