8月30日,萬科舉行2024年中期業(yè)績會。會上,在被問及萬科長租公寓目前經(jīng)營狀況及未來競爭優(yōu)勢時,萬科總裁、長租公寓事業(yè)部首席合伙人祝九勝表示,集團堅定地好看長租公寓這項業(yè)務,并始終把長租公寓作為萬科的三大核心業(yè)務。上半年,泊寓在規(guī)模、業(yè)績、能力、模式方面均取得了成績。
祝九勝表示,截至上半年,長租公寓業(yè)務累計管理規(guī)模達到了24.1萬間,已開業(yè)18.3萬間,持續(xù)保持著集中式公寓規(guī)模第一的位置。同時,今年泊寓加大了與各地政府、國資國企在保障性租賃住房方面的合作,上半年累計納保11.22萬間房源,位列市場化運營機構(gòu)納保數(shù)量第一位。
萬科長租公寓業(yè)務一直堅持有質(zhì)量的增長,上半年經(jīng)營性利潤(NOI)和權(quán)益凈利潤均實現(xiàn)了雙位數(shù)增長。2023年,萬科泊寓第一次實現(xiàn)了成本法下的盈利,今年盡管市場環(huán)境出現(xiàn)變化,泊寓出租率依舊保持了95%以上的健康水平,并完成了第一批資產(chǎn)的收益率爬坡,計劃發(fā)行REITs的項目,NOI率均達到了投資者的要求。
同時,萬科長租業(yè)務運營效率、自有渠道建設及服務客戶的能力得到了長足的提升,持續(xù)保持行業(yè)優(yōu)秀水平。一是“機器+人”的數(shù)字化運營能力不斷給門店的運營賦能提效,GOP率達到約90%的行業(yè)領先水平,泊寓的GOP率已達到約90%的行業(yè)領先水平,二是自有渠道占比進一步提升到85%,與泊寓達成合作的B端客戶數(shù)量超過了5000家,三是不斷提升服務能力讓老客戶滿意,老客戶的續(xù)租率接近60%,上半年通過老客戶轉(zhuǎn)介紹的成交就達到了近1萬次。
此外,祝九勝表示,萬科長租業(yè)務在今年實現(xiàn)了業(yè)務發(fā)展的提速,新拓展實現(xiàn)1.5萬間,并在多個城市與國資國企達成了戰(zhàn)略合作意向,未來合作總房源數(shù)超2萬間。發(fā)展提速的背后,是萬科長租公寓存量資產(chǎn)盤活的模式在不斷探索。以深圳環(huán)水項目為代表的非居改保模式已復制至多個城市近7000間。除此之外,傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)“由售轉(zhuǎn)租”的新模式也取得了探索,今年上半年開業(yè)的深圳和頌軒項目,1088套公寓由售轉(zhuǎn)租并實現(xiàn)了開業(yè)即滿租,同類模式在今年完成了6個,盤活房源數(shù)超5500間。
最后,萬科方面強調(diào),新的發(fā)展時期,萬科長租公寓業(yè)務將不斷探索“投融建管易服”能力,解決好“業(yè)主方”和“租戶方”及其他利益相關(guān)方的需求。
來 源: 觀點網(wǎng)
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