近日,隨著上市房企年報(bào)披露,各大上市房企在主營業(yè)務(wù)之外的“多元化”進(jìn)程也引發(fā)關(guān)注。尤其在長租公寓方面,頭部房企長租公寓運(yùn)營規(guī)模、收入仍在一個(gè)擴(kuò)張期。
龍湖萬科領(lǐng)跑房間數(shù)
3月26日,龍湖集團(tuán)發(fā)布業(yè)績報(bào)告顯示,租賃住房收入約為18.11億元,去年同期為11.75億元。截至報(bào)告期末,冠寓已開業(yè)9.0萬間,規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先,整體出租率為88.5%,其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為93.3%。
此外,龍湖集團(tuán)邵明曉還在業(yè)績會(huì)上表示,由于數(shù)字化模式的創(chuàng)新,2021年龍湖冠寓業(yè)務(wù)將迎來盈利,全年累計(jì)開業(yè)預(yù)計(jì)將達(dá)到11萬間,收入將提至25億元。
3月30日晚間,萬科A發(fā)布年度報(bào)告顯示,長租公寓業(yè)務(wù)方面,2020年實(shí)現(xiàn)收入25.4億元,同比增72.33%。截至報(bào)告期末,長租公寓18.44萬間,已開業(yè)項(xiàng)目的整體出租率超過95%。其中報(bào)告期內(nèi)新開業(yè)3.3萬間。
此外,萬科還表示,北京成壽寺項(xiàng)目作為全國首個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目開業(yè)前七天即滿租;深圳云城旗艦店作為行業(yè)單店體量最大的門店實(shí)現(xiàn)出租率99%。
不過值得注意的是,萬科在營房間18.44萬間,收入為25.4億元;而龍湖在營房間9萬間,收入為18.11億元。兩者的門店數(shù)量及出租收入比,萬科仍存一定的差距。
收入要有一席之地
招商蛇口則在年報(bào)中披露稱,截至2020年末,長租公寓持續(xù)打造“壹!比瞬殴、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務(wù)式公寓等產(chǎn)品體系,合計(jì)布局全國17城,約2.8萬間。
此外招商蛇口還在年報(bào)中披露,公寓及住宅業(yè)務(wù)期內(nèi)出入收入9.11億元,平均出租率78%。其中“壹間公寓”出租收入1.35億元,平均出租率73%。
世聯(lián)行則在近期發(fā)布的年報(bào)中披露稱,公司公寓業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.46億元,同比減少11.24%。在線運(yùn)營公寓約3.6萬間(含委托)。
年報(bào)還披露稱,報(bào)告期末公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售了中資產(chǎn)模式公寓業(yè)務(wù)。公司目前剩余公寓項(xiàng)目以輕資產(chǎn)模式為主,少數(shù)幾個(gè)酒店短租運(yùn)營項(xiàng)目和自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)項(xiàng)目。
工商物業(yè)(含世聯(lián)空間和小樣社區(qū))運(yùn)營依托“世聯(lián)空間”等品牌深耕部分區(qū)域市場,報(bào)告期內(nèi),運(yùn)營項(xiàng)目數(shù)36個(gè),運(yùn)營面積47.19萬平方米,其中常熟小樣為國家級眾創(chuàng)空間,蘇州小樣(相城)被評為小微企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地項(xiàng)目。
此外,華潤置地、旭輝控股、中駿集團(tuán)等并未在年報(bào)中具體披露租賃住房業(yè)務(wù)相關(guān)收入或在管房間數(shù)量。但依然能夠從相關(guān)報(bào)道中,摘得部分蛛絲馬跡。
旭輝領(lǐng)跑第二梯隊(duì)
旭輝控股此前則對外披露消息指出,從2016年涉足長租公寓領(lǐng)域,截至2020年12月31日,旭輝瓴寓已布局18座城市,已拓房源超74400間。“
華潤置地業(yè)績報(bào)告中披露,公司生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入154億元,該業(yè)務(wù)主要包括城市更新、承租、產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)、影業(yè)及教育等。
據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示,3月26日,由華潤置地旗下長租公寓品牌“有巢”建設(shè)運(yùn)營的上海首個(gè)集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目——有巢國際公寓社區(qū)泗涇店正式投入運(yùn)營。
項(xiàng)目位于上海市集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目的唯一試點(diǎn)區(qū)、“G60科創(chuàng)走廊”的策源地松江區(qū),提供1000余套精裝租賃公寓,自帶700㎡商業(yè)配套,配備7000余㎡組團(tuán)綠地和多功能公共區(qū)域。租金在2000至4000元不等。
報(bào)道還顯示,華潤置地旗下長租公寓品牌自2018年發(fā)布品牌以來,已入駐全國15個(gè)城市,布局4.5萬余間優(yōu)質(zhì)房源。
據(jù)媒體報(bào)道,中駿集團(tuán)表示,截至2020年底,方隅公寓總共管理了44個(gè)項(xiàng)目,開業(yè)房間5392間,總體量超過26000間,其中74%布局在一線和二線城市。
另外,公司助理總裁黃倫此前曾對外表示,后續(xù)公司還將布局20萬間長租公寓,屆時(shí)長租公寓資產(chǎn)規(guī)模將至600億元,租金規(guī)模將至100億元。
此外,值得注意的是,2019年5月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱,出售了北京邦舍置業(yè)有限公司100%股權(quán), 以及北京椿萱茂投資管理有限公司30%股權(quán)。將長租公寓業(yè)務(wù)及養(yǎng)老業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入“表外”。
中國指數(shù)研究院報(bào)告指出,在2021年,疫情對人民生活的影響會(huì)得到較好的控制,穩(wěn)定了長租公寓的供需兩端。政策上,對長租市場的基調(diào)還是一邊維護(hù)市場秩序,一邊支持發(fā)展。疫情的穩(wěn)定和政策的支持給了長租公寓市場穩(wěn)定的大環(huán)境,但是市場還需在持續(xù)摸索中前行。相信隨著市場參與主體的逐漸多元化、產(chǎn)品的不斷更新迭代、經(jīng)營方式的不斷變革,長租公寓未來將探索出一條合適的發(fā)展之路。中國網(wǎng)地產(chǎn) 莫莫/文
來 源: 中國網(wǎng)
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