日前，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議共提出8大方面工作，其中，第一條就是“全力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展”。事實(shí)上，城市更新并不是一個(gè)新的話題，以深圳為代表，城市更新早已成為開發(fā)商切入地產(chǎn)領(lǐng)域的重要手段。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中47%涉足城市更新領(lǐng)域，TOP50房企中有61%涉足城市更新，其熱度可見一斑。

　　公開資料顯示，在2020年有超過30個(gè)省市公布了城市更新計(jì)劃，北上廣深四大一線城市更是在舊城改造計(jì)劃之外提出了工業(yè)存量資產(chǎn)的利用與再開發(fā)。僅深圳就新增實(shí)施改造任務(wù)9000畝，完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治建筑面積120萬平方米。而上海則堅(jiān)持留改拆并舉，統(tǒng)籌推進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市更新、舊區(qū)改造與大居建設(shè)、住房保障。

　　在目前所有城市更新項(xiàng)目中，城中村改造占比最高，達(dá)33%，其次為工改項(xiàng)目，占比達(dá)28%，兩者相加總和超過6成。

　　地產(chǎn)專家丁祖昱表示，工改項(xiàng)目更新涉及政府、企業(yè)、原持有方的多方參與，權(quán)益結(jié)構(gòu)復(fù)雜，開發(fā)周期較長(zhǎng)。與此同時(shí)，項(xiàng)目多為上世紀(jì)50、60年代甚至20、30年代的保留建筑，不僅具有歷史文化價(jià)值，同時(shí)社會(huì)影響力巨大。前有上海網(wǎng)紅“上生新所”，后有鄭州“8年磨一劍”的二砂文創(chuàng)園，其熱度的背后，是政府乃至社會(huì)對(duì)其的殷切期盼。

　來源：信息時(shí)報(bào)

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