近日,龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》(草案),并予以公示。
此次計劃草案共2個項目,即觀城第一期城市更新單元、廣西工業(yè)區(qū)城市更新單元,合計拆除重建用地面積高達(dá)742472㎡,貢獻(xiàn)率達(dá)45%。
觀城第一期更新項目
觀城第一期更新項目位于龍華區(qū)觀湖街道,梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側(cè)。擬拆除重建用地面積高達(dá)706094㎡,擬更新方向為居住、商業(yè)、普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)(新型產(chǎn)業(yè)用地不超過最終批準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)用地面積的19%)等功能,業(yè)態(tài)豐富。
項目擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項目不少于324190㎡(含不少于33256㎡的教育設(shè)施用地,不少于28329㎡的綜合醫(yī)院用地,不少于2336㎡的社會福利設(shè)施用地及不少于99113㎡的綠地),貢獻(xiàn)率達(dá)46%。
根據(jù)意愿公示,目前該項目現(xiàn)狀功能以普通工業(yè)用地和四類居住用地為主。深圳市寶安401-12&13號片區(qū)[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則規(guī)劃,申報更新單元范圍內(nèi)用地功能為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共配套設(shè)施及道路用地等。
深圳市寶安401-12&13號片區(qū)[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則要求,本更新單元改造為集居住、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)及公共配套設(shè)施等的多功能綜合區(qū)。
本項目共涉及6塊清退用地。
關(guān)于開發(fā)商
該項目申報主體為深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司,查詢公司信息獲知,該公司屬于鴻榮源集團(tuán)旗下全資子公司。
鴻榮源集團(tuán)成立于1999年,是以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融投資四大板塊多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。在業(yè)內(nèi)譽(yù)有“豪宅專家”之稱,發(fā)家于深圳寶安,目前也于寶安開發(fā)項目最多,公司世紀(jì)初早期開發(fā)的較知名住宅項目包括弘雅花園、御景臺、麗景城等,均獲得較不錯銷售成績。近年又先后開發(fā)過壹成中心、壹方中心、尚峻等區(qū)域標(biāo)桿性樓盤。
目前,鴻榮源地產(chǎn)僅深圳區(qū)域約有超1000萬㎡的土地儲備,比較明朗的更新項目多達(dá)20多個,包含民治第三工業(yè)區(qū)、寶山工業(yè)區(qū)、觀城橫坑河西項目、元芬項目、牛湖老村項目、賴屋山項目、清湖老村項目等十幾個舊改項目。
廣西工業(yè)區(qū)更新項目
廣西工業(yè)區(qū)更新項目位于龍華區(qū)大浪街道,工業(yè)西路與建設(shè)西路交匯處西北側(cè)。擬拆除重建用地面積37037㎡,更新方向為普通工業(yè)、居住、商業(yè)等功能。該項目申報主體為深圳桂發(fā)工業(yè)開發(fā)有限公司。
擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)移交給政府的用地總面積不少于11200㎡(含不少于6500㎡義務(wù)教育設(shè)施用地一處),貢獻(xiàn)率30%。
該項目規(guī)劃涵蓋住宅、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)的綜合體項目,相信等舊改完成后,不僅能夠為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境,對片區(qū)的環(huán)境和生活檔次,也能夠提升片區(qū)內(nèi)的物業(yè)價值。
來源:深圳市城市更新網(wǎng)
編 輯:chenhong