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疫情下樓市縮影:上海連續(xù)4周無(wú)供應(yīng)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-13 9:44:12
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[提要]“從初二就關(guān)閉了售樓處,開(kāi)工也延遲了,目前通知的是2月17日復(fù)工,但感覺(jué)很難!币晃豁(xiàng)目銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

  “從初二就關(guān)閉了售樓處,開(kāi)工也延遲了,目前通知的是2月17日復(fù)工,但感覺(jué)很難。”一位項(xiàng)目銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

  為了積極配合防疫工作,1月27日左右,多地傳出消息關(guān)閉售樓處案場(chǎng),上海也不例外。

  樂(lè)居財(cái)經(jīng)曾在疫情期間調(diào)研了上海103家新房項(xiàng)目,調(diào)研結(jié)果顯示,疫情當(dāng)前,開(kāi)放售樓處的項(xiàng)目?jī)H1家,3家項(xiàng)目需要提前預(yù)約才可看房,個(gè)別項(xiàng)目?jī)H安排1位售樓員值班接待,同時(shí),延期開(kāi)放售樓處的項(xiàng)目有22家,其余77家樓盤(pán)的電話均無(wú)人接聽(tīng)。

  上述銷(xiāo)售人員所在項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū),據(jù)其介紹,該項(xiàng)目年前銷(xiāo)售情況良好,目前只剩一些尾盤(pán),由于項(xiàng)目已經(jīng)交付過(guò)一批,所以如果不是疫情影響,在老業(yè)主的推薦下,春節(jié)期間肯定會(huì)有成交!鞍凑胀5臄(shù)據(jù),每年春節(jié)其實(shí)會(huì)有一個(gè)小高峰,但今年因?yàn)橐咔,沒(méi)有多少人有心思買(mǎi)房,行情比較慘淡!

  如今,在疫情的沖擊下,房企銷(xiāo)售舉步維艱,為此,不少房企都轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營(yíng)銷(xiāo)。該銷(xiāo)售人員所在房企也開(kāi)通了線上售房渠道,但據(jù)了解,暫時(shí)還沒(méi)有成交記錄。

  這只是疫情下上海樓市的一個(gè)縮影。

  據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2月3日-2月9日一周時(shí)間,上海樓市成交延續(xù)下滑態(tài)勢(shì),新建商品住宅成交面積3978平方米,環(huán)比減少32.3%。

  具體從區(qū)域表現(xiàn)上看,上海有11個(gè)區(qū)成交出現(xiàn)掛零現(xiàn)象,即使是奉賢、崇明、閘北等平時(shí)有穩(wěn)定成交的區(qū)域也出現(xiàn)該這類(lèi)現(xiàn)象。在有成交的區(qū)域中,成交面積超過(guò)1000平方米的僅有原南匯區(qū),成交面積為2196平方米,其余區(qū)域成交面積均不超過(guò)700平方米,金山區(qū)的成交面積甚至不足百平方米。

  這些區(qū)域成交中,青浦區(qū)排名第二,成交面積達(dá)607平方米,緊跟其后的為寶山區(qū),成交面積為393平方米。以改善產(chǎn)品為成交主力的浦東新區(qū)和閔行區(qū)分別成交了286平方米和180平方米。

  從成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看,延續(xù)了前期改善為主、剛需為輔的大格局,且大部分項(xiàng)目成交量在5套以內(nèi),這也反映出當(dāng)下市場(chǎng)成交的清淡。盡管成交量相當(dāng)少,但結(jié)構(gòu)上剛需項(xiàng)目成交占比略多,因此成交均價(jià)出現(xiàn)下滑,僅有40179元/平方米,環(huán)比下跌21.8%,而這一價(jià)格也是3年以來(lái)最低的一次。

  值得注意的是,在供應(yīng)方面,上海已經(jīng)連續(xù)4周市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)。

  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)的局面一方面是春節(jié)假期本身市場(chǎng)供應(yīng)就是一年內(nèi)最清淡時(shí)期,幾乎沒(méi)有項(xiàng)目會(huì)選擇在此時(shí)入市,另一方面,今年春節(jié)又遇到新型肺炎疫情的影響,出于安全考慮開(kāi)工時(shí)間往后順延,因此不少原先打算2月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目暫時(shí)不開(kāi)。盧文曦表示,短期來(lái)看,供應(yīng)掛零的現(xiàn)象會(huì)延續(xù)到3月份。而成交面上,雖然市場(chǎng)本身基礎(chǔ)不錯(cuò),但疫情影響還在持續(xù),因此樓市成交節(jié)奏不會(huì)順暢,這種清淡行情將延續(xù)至2月底。

  在土地市場(chǎng),根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于延長(zhǎng)2020年春節(jié)假期的通知》和《上海市人民政府關(guān)于延遲本市企業(yè)復(fù)工和學(xué)校開(kāi)學(xué)的通知》,上海多幅地塊出讓均調(diào)整了時(shí)間進(jìn)度安排,比如,原定于1月31日交易的工業(yè)用地已延期至2月5日成交,其他原定于2月3日-18日出讓的地塊,均延期至2月12日之后交易,另外兩宗位于奉賢區(qū)和普陀區(qū)的兩宗地原計(jì)劃交易時(shí)間為2月21日,調(diào)整后出讓時(shí)間待定。

  陽(yáng)光城上海大區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理施春琳認(rèn)為,受疫情影響,短期土拍會(huì)出現(xiàn)延期導(dǎo)致供應(yīng)延后,但中長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)保持穩(wěn)定。且其相信疫情期間的市場(chǎng)封凍時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng),疫情過(guò)去之后,長(zhǎng)三角市場(chǎng)可能會(huì)率先復(fù)蘇。

來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

編輯:liu

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