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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:一季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲6.3%,多指標(biāo)回升
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2023/5/18 10:34:03
[提要]4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為25974億元,同比下降5.8%,降幅相比較前2月收窄0.1%。

  5月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在新聞發(fā)布會(huì)和數(shù)據(jù)發(fā)布中都提出了很多新內(nèi)容,尤其是明確了房地產(chǎn)還在調(diào)整的總體判斷。此類(lèi)判斷對(duì)于我們準(zhǔn)確理解房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和后續(xù)發(fā)展趨勢(shì)等都有積極的作用。

  此次國(guó)新辦舉行了4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)上紅星新聞?dòng)浾咛釂?wèn):居民購(gòu)房需求在3月集中釋放后,4月明顯走軟,如何評(píng)價(jià)。針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題,統(tǒng)計(jì)局表達(dá)了三層含義。1)政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)指數(shù)等都表現(xiàn)了復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。但是,進(jìn)入4月份以來(lái),隨著前期積壓住房需求釋放,部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。2)目前存在的問(wèn)題是,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。3)從趨勢(shì)方面看,下階段,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。4)在當(dāng)日發(fā)布的開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中,其對(duì)公眾的一個(gè)疑問(wèn)做了解答。解答認(rèn)為,當(dāng)前銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)不能直接和去年同期數(shù)據(jù)做對(duì)比,原因是對(duì)退房項(xiàng)目做了修訂、加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法、剔除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

  對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:此次統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)明確了一個(gè)重要的思路,即“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期”。從這個(gè)角度看,也說(shuō)明各部門(mén)關(guān)注到了4月份以來(lái)的新情況和新問(wèn)題。1)從近期4月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看,冷熱不均,進(jìn)一步說(shuō)明因城施策的重要性。從各地反饋的情況看,二手房降溫力度要更大,而一手房市場(chǎng)中還存在炒作價(jià)格倒掛盤(pán)的現(xiàn)象。2)此類(lèi)調(diào)整也根據(jù)供求兩端有差異,其中銷(xiāo)售端總體復(fù)蘇回暖,而供給端表現(xiàn)較差,尤其是開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工等數(shù)據(jù)。針對(duì)這一點(diǎn),后續(xù)穩(wěn)投資將是一項(xiàng)重要的工作。3)類(lèi)似數(shù)據(jù)的剔除,也要求市場(chǎng)參與者合理理解統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),包括對(duì)于一些房屋項(xiàng)目的剔除等,體現(xiàn)了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的科學(xué)性。后續(xù)也應(yīng)該理解此類(lèi)統(tǒng)計(jì)的工作邏輯,以更好把握市場(chǎng)數(shù)據(jù)和趨勢(shì)。

    來(lái)源:房訊網(wǎng)

編輯:jinbao

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