2023年1月起，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率若錨定LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)且重定價(jià)日為每年1月1日，則房貸月供會(huì)有所減少。業(yè)內(nèi)專家表示，下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率是降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵，后續(xù)5年期以上LPR仍有可能適度下行，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　部分存量房貸“降息”在即

　　2022年8月，人民銀行明確，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

　　2022年全年，5年期以上LPR共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，其中1月下降5個(gè)基點(diǎn)，5月和8月均下降15個(gè)基點(diǎn)。目前，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.30%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，若購房者的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率是錨定LPR且重定價(jià)日為每年1月1日，下月起需償還的房貸月供就會(huì)有所減少。

　　以北京地區(qū)的首套房為例，對于100萬、25年期的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以等額本息還款法計(jì)算，2023年1月1日重新定價(jià)后，利率將從5.20%下降至4.85%，每月月供將減少約200元，一年將減少約2500元。

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)也稱：“還有一些購房者將房貸利率重定價(jià)日設(shè)為貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，也不必著急，到了貸款發(fā)放日，只要LPR低于上年水平，房貸月供也會(huì)隨之下降。”

來源：中國青年網(wǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心

編輯：jinbao