2023年11月28日，2023邁點文旅住宿節(jié)暨邁點住房租賃投資運營大會在蘇州國際會議酒店圓滿落幕。2場高端圓桌對話、5個品牌深度分享以及1場頒獎典禮共同繪成了本場大賽的精彩瞬間。本屆大會匯聚了300位來自城投公司、旅投集團、安居集團、各地人才集團、新城發(fā)展集團、國內外資管機構、投資機構、租賃住房運營商、數字化產品解決方案商，圍繞資產盤活、租賃產業(yè)鏈動能的激發(fā)以及住房租賃運營等話題，探索符合當下市場的管理新模式，賦能行業(yè)，引領未來。
作為本屆大會的戰(zhàn)略合作伙伴，瓴寓國際、上海城方租賃住房運營管理有限公司、優(yōu)望公寓、鄭州城發(fā)安居有限公司、領禾盛銘、中海商業(yè)發(fā)展有限公司、派米雷·LINK新界、小河迷倉青春社區(qū)、鉑頓國際公寓、華發(fā)優(yōu)生活、百瑞紀集團、魔方生活服務集團、憬黎、蘇州工業(yè)園區(qū)恒泰租賃住房有限公司、樂乎集團、鹿客科技、二般設計、海爾、魔方智聯共同參與和見證一年一度的行業(yè)榮耀時刻。
一、兩場深度對話，共謀資管、運營新征程
2023年以來，隨著城中村改造及保障性住房供給等多次出現在高層會議及頂層政策中，各地存量房產盤活工作提速，山東、天津、河北、河南、湖北、廣東等多地紛紛出臺支持政策，聚焦老舊小區(qū)、商業(yè)、產業(yè)園等多領域存量房產以及閑置土地等。在這樣的背景下，如何將閑置存量資產成功盤活成為各地租住房企急解決的一項重要課題。
為此，在優(yōu)望公寓董事長丘運賢主持下，鄭州城發(fā)安居有限公司副總經理陳顯剛、領禾盛銘創(chuàng)始人CEO耿俊峰、中海商業(yè)發(fā)展有限公司長租公寓管理中心總監(jiān)/部門負責人張仁勛、派米雷·LINK新界運營總經理傅志林、小河迷倉青春社區(qū)總經理池鋒一起共同探討了《資產盤活的正確打開方式》這一話題。
“要基于公寓的業(yè)態(tài)來做分析，并圍繞資產端，打造高坪效的運營。此外，作為運營主體，需要用更合理的打開方式來協(xié)助資產持有方或者說基金，去把最良性的業(yè)態(tài)呈現給消費者與用戶。”池鋒認為，這是一個融合型運營的狀態(tài)。
耿俊峰則從生活場景的打造方面提出3個要點：一是要主動性的感知客戶一些需求，比如客戶對相對私密的戶外空間的需求;二是暗間對于客戶來說并不友好，客戶需要陽光;三是灰空間的應用需要注重靈活性，只有把空間做的更靈動，客戶在未來使用中才有更多自由發(fā)揮的可能。
“我認為真正好的產品，不是所有人都喜歡的產品，而是你的產品要針對特定的客戶群體提供他們真正需要的產品，并且這個產品符合你自身資產的定義。”張仁勛前調：還是要區(qū)分不同定義之下，不同的需求和不同產品的匹配度。
陳顯剛結合自身案例表示：我們大部分客群都是青年人才，一般是考公、考研比較多。因此，在供需配置方面，提供人才之家——整個是依托于保租房發(fā)文要求配套人才之家建設，這都是根據客戶需求做資產運營方面的體現。
傅志林則認為可從以下方面來考慮：一是長租公寓產品以住宅型的要求來規(guī)劃，不管是樓間距、廚房面積，還是衛(wèi)生間通風采光等都是按照住房標準來建設;另一方面重點打造戶外空間，致力于將整個社區(qū)的景觀提升至比一般商品房更高的品質，從而吸引更多的客戶群體。
圖注：鄭州城發(fā)安居有限公司副總經理陳顯剛、中海商業(yè)發(fā)展有限公司長租公寓管理中心總監(jiān)/部門負責人張仁勛、優(yōu)望公寓董事長丘運賢、領禾盛銘創(chuàng)始人CEO耿俊峰、派米雷·LINK新界運營總經理傅志林、小河迷倉青春社區(qū)總經理池鋒（從左到右）
值得注意的是，閑置存量資產被盤活的同時，各地租住房企也正以差異化優(yōu)勢在住房租賃市場中脫穎而出。
在《差異化運營下，住房租賃市場的美美與共》為主題的圓桌論壇中，邁點住房租賃總經理陳佩與鉑頓國際公寓開發(fā)與事業(yè)發(fā)展中心總監(jiān)彭松富、華發(fā)優(yōu)生活租賃服務公司執(zhí)行副總邵俊、百瑞紀集團聯合創(chuàng)始人楊稷、魔方生活服務集團CTO常海松、錦江酒店(中國區(qū))憬黎公寓酒店品牌負責人楊維佳、蘇州工業(yè)園區(qū)恒泰租賃住房有限公司市場運營總經理陳良、樂乎集團副總裁/保障房綜合服務事業(yè)部CEO許錦澤一起聚焦租賃住房的差異化運營，共同探討了住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展朝向。
常海松指出，模式創(chuàng)新、輕資產輸出、科技賦能、降本增效是租賃項目產生差異化的關鍵。
邵俊表示，住房租賃企業(yè)一定要聯合專業(yè)的人做專業(yè)的事，不要意圖一方把整個蛋糕都吃完，那是消化不了的，一定要聯合跟多元的資源聯合，去打造一個理想的租賃社區(qū)。
楊稷強調，突破點在于要真正關注客戶的需求，現在客戶已經變得更多元，不論是B端、C端，標準化的解決方案已經成為過去，現在需要的是定制化。
彭松富認為，在產品不斷迭代的同時，要重視對于空間的利用、設計，以及運營能力，切實解決客戶的需求。
楊維佳表示，公寓相比其他的住宿業(yè)態(tài)來講存在一定的使命感，無論是為更多的消費者、為廣大人民創(chuàng)造美好生活，還是通過降本增效提升投資人伙伴的收入和資產增值，最終都希望通過公寓業(yè)態(tài)除了本身的企業(yè)運營之外，更多的推動這個行業(yè)發(fā)展。
許錦澤指出，順勢選擇去做專長的事，努力做好選擇的事。
陳良表示：要對租賃產品的需求做一些結構性調整，當入市的時候盡量不要結構單一化。
圖注：邁點住房租賃總經理陳佩、魔方生活服務集團CTO常海松、華發(fā)優(yōu)生活租賃服務公司執(zhí)行副總邵俊、百瑞紀集團聯合創(chuàng)始人楊稷、鉑頓國際公寓開發(fā)與事業(yè)發(fā)展中心總監(jiān)彭松富、錦江酒店(中國區(qū))憬黎公寓酒店品牌負責人楊維佳、蘇州工業(yè)園區(qū)恒泰租賃住房有限公司市場運營總經理陳良、樂乎集團副總裁/保障房綜合服務事業(yè)部CEO許錦澤（從左到右）
二、住房租賃視角下的品牌發(fā)展新機會
近年來，隨著科學技術的發(fā)展與進步，住房租賃市場迎來轉變，數字化成為大潮。浪潮之下，如何構建安全保障、環(huán)保節(jié)能的優(yōu)質共享保租房被漸漸提上議程。瓴寓國際CEO 張愛華將自身的實踐思考帶到現場，她表示：“保租房面臨著供給不足、資源錯配、結構錯配三大問題，它所需要的解決方案必須是三位一體的結合，實現資源合理配置加快發(fā)展�！睆垚廴A強調，以政府主導，通過合理的規(guī)劃在有需求的城市和板塊增加有效供應(戶型、配套)，通過規(guī)范的管理、逐步實現工薪階層可負擔的住有所居;作為壓艙石，國企發(fā)揮資源、資本優(yōu)勢，通過市場化運作實現保本微利，資源有效配置;作為行業(yè)發(fā)展的重要補充，民企要通過技術、專業(yè)優(yōu)勢，賦能和服務國企降本增效。
圖注：瓴寓國際CEO張愛華
與此同時，大量大型租賃社區(qū)項目的建成入市也引起市場廣泛關注。在此背景下，上海城方租賃住房運營管理有限公司總經理陳遠平以獨特視角向現場嘉賓介紹了大型租賃社區(qū)運營市場化如何探索。他提出了四個關鍵點：一是了解大型租賃社區(qū)的業(yè)務本質;二是建立市場化運營機制;三是效率對標頭部企業(yè);四是組織建設，運管一體。
圖注：上海城方租賃住房運營管理有限公司總經理陳遠平
三、提質增效，助推住房租賃業(yè)行穩(wěn)致遠
今年以來，住房租賃投資市場火熱，各大房企紛紛加速跑馬圈地，意圖占據更大市場份額;同時住房租賃行業(yè)轉向高質量發(fā)展階段，推動品牌進入品質大年，這也意味著品牌的競爭維度不再單一。而在這過程中，住房租賃上下游產業(yè)鏈的賦能優(yōu)勢將愈發(fā)凸顯，共同推動住房租賃行業(yè)往規(guī)模走、向品質去。
在數字化賦能保租房方面，鹿客科技創(chuàng)始人兼CEO陳彬直言：“鹿客明智保障性租賃住房解決方案核心通過租務運營在線化，使得人員效率提升50%;通過綜合安全態(tài)勢一屏感知，讓運營成本下降35%;運用AIoT實現資金及時收繳，讓租金逾期率下降80%�！�
圖注：鹿客科技創(chuàng)始人兼CEO 陳彬
在住房租賃空間設計方面，二般設計CEO閻俊表示：“好的空間設計，需要‘恰到好處’。設計不僅要好看、好用，還要依據空間、成本、品牌、人群等因素，將諸多的矛盾關系處理好。”
圖注：二般設計CEO閻俊
在智慧化場景方面，海爾空氣產業(yè)國內市場To B公寓行業(yè)總監(jiān)張宗才介紹稱：海爾可以為長租公寓企業(yè)提供全產業(yè)鏈采購及一站式解決設備方案，憑借卓越的研發(fā)能力，海爾產品的節(jié)能效果顯著，有效提升采購效率和公寓品質。與此同時，海爾人性化的智慧操控系統(tǒng)，也可以為租客提供更舒適的入住體驗，繼而助力長租公寓品牌美譽度的提升。
圖注：海爾空氣產業(yè)國內市場To B公寓行業(yè)總監(jiān)張宗才
四、2023年度研究成果隆重發(fā)布
此外，作為峰會的壓軸環(huán)節(jié)，2023邁點住房租賃投資運營大會研究成果發(fā)布盛典也在當天下午隆重舉行�，F場頒發(fā)了年度優(yōu)秀租賃企業(yè)、中國住房租賃企業(yè)規(guī)模榜TOP30、中國住房租賃榮譽供應鏈優(yōu)秀企業(yè)榮譽等重磅獎項，將本次大會推向高潮。
年度優(yōu)秀租賃企業(yè)：
美寓、南京安居瑾家玖悅臺、憬黎公寓酒店、愷誠行政公寓、叩叩·長租社區(qū)、寓見安居
中國住房租賃企業(yè)規(guī)模榜TOP30
冠寓、魔方生活服務集團、樂乎公寓集團、百瑞紀集團、自如寓、朗詩寓、城家公寓、安歆集團、金地草莓社區(qū)、建方長租、招商伊敦公寓、中海長租公寓、合房股份·承寓、瓴寓國際、城方、樂璟生活社區(qū)、恒泰星寓、東南青年匯、優(yōu)望公寓
中國住房租賃榮譽供應鏈優(yōu)秀企業(yè)榮譽：
鹿客科技(北京)股份有限公司榮獲智慧租賃科技創(chuàng)新成就獎;青島海爾空調器有限總公司榮獲年度住房租賃卓越品質服務商
