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新房、二手房成交均腰斬 杭州樓市這半年
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/7 15:06:43
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[提要]今年上半年,杭州住宅供應(yīng)4.1萬套,半年度環(huán)比下降45%,同比下降47%;成交3.4萬套,環(huán)比下滑53%,同比大幅下降了71%。

  2022年的“進(jìn)度條”已經(jīng)過半,上半年的房地產(chǎn)經(jīng)歷了不少波折與挑戰(zhàn)。作為全國房地產(chǎn)市場“模范生”的杭州,這半年的成績單到底怎么樣?

  新房:冷熱不均

  杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示:今年上半年,杭州住宅供應(yīng)4.1萬套,半年度環(huán)比下降45%,同比下降47%;成交3.4萬套,環(huán)比下滑53%,同比大幅下降了71%。

  上半年住宅供應(yīng)的最高峰,出現(xiàn)在6月,單月供應(yīng)量達(dá)12157套,成交9501套。

  在這波供應(yīng)潮中,期待已久的“頂流紅盤”紛紛開閘,如江河匯的杭州金融中心(IFC)、望江新城的江明月朗園(K11),市場熱度一下子被調(diào)動起來了。IFC無房和普通家庭都需頂格社保才能入圍,整體中簽率也僅5.4%,需要限售;K11普通家庭入圍需頂格社保,平均中簽率11%。

  一面是“頂流”依然熱熱鬧鬧,但杭州樓市的另一面——其他樓盤,卻是越來越好搖了。

  數(shù)據(jù)顯示,上半年全市搖號人數(shù)為84361人、搖號房源37570套,平均中簽率44.5%。相比去年,搖號房源環(huán)比下降了58%、同比下降54%;搖號人數(shù)環(huán)比下降67%、同比下降78%。

  市場的冷熱不均,在上半年里愈發(fā)明顯。

  改善型住宅成交占比在上升。上半年,400-450萬元住宅,成交量在所有價段中最高,尤其是單價在3-4萬元的首次改善住宅,成交占比高達(dá)36%,而單價在2-3萬元的剛需住宅,成交占比下滑。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,杭州新房購買力正在下降,原因在于人們市場預(yù)期降低、房票也在被逐漸消化。同時,二手房市場預(yù)期的走低,一二手房價差逐步縮小,使得投資性需求逐步退出。隨著下半年新房供應(yīng)量的增加,剛需“上車”的難度,也將有所降低。

  二手房:低位修復(fù)

  根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù),2022年上半年杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽量2.8萬套,剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后,上半年網(wǎng)簽2.6萬套,同比去年上半年下降51%,環(huán)比去年下半年提升3%。

  “5·17新政”為低迷的二手房市場注入了一劑強心針,市場在逐漸修復(fù)。這兩個月來,低總價、次新房的成交量明顯提升,6月二手房網(wǎng)簽超過7300套,環(huán)比大幅上升了45%,創(chuàng)下近一年來單月最好成績。不過,這仍是五年來同期新低。

  再看價格方面,今年1月起,杭州住宅均價由3.3萬元/㎡持續(xù)下滑至3.1萬元/㎡。但從5月開始,由于新政、信貸持續(xù)寬松、經(jīng)濟預(yù)期逐步恢復(fù)等因素疊加,二手房市場量升價穩(wěn),6月住宅均價回到了3.2萬元/㎡。

  專家認(rèn)為,“5·17新政”作用已經(jīng)顯現(xiàn),但杭州二手房的隱憂依然存在:掛牌套數(shù)已超過18萬套,并且6月杭州又迎來了一波新房交付潮,預(yù)計到下半年,部分次新房源可能會轉(zhuǎn)化為二手房出售。接下來,杭州的二手房庫存,將會是“壓力山大”的。

  在全國層面,樓市也還未出現(xiàn)大面積復(fù)蘇的跡象,市場信心遠(yuǎn)未回復(fù)。在新政實施一個多月后,貝殼的帶看數(shù)據(jù)顯示,二手房活躍的成交并沒有持續(xù)下去。這背后,既有6月新房“開閘”的沖擊,也有七八月份天氣炎熱一直是樓市傳統(tǒng)淡季等原因。

  杭州二手房市場迎來真正的回暖,仍需要時間。

  租賃:穩(wěn)中有升

  根據(jù)貝殼杭州站的數(shù)據(jù),2022 年上半年,租房單量環(huán)比下降3%,同比提升9%,租賃市場好于去年。

  分區(qū)域看,余杭區(qū)是杭州租賃單量最多的區(qū),占全市單量的17%;上城、西湖、拱墅、濱江4個中心城區(qū),租賃單量占到了全市的47%。

  從租金看,今上半年全市月租金為51.8 元/㎡/月,環(huán)比下降4%。

  在各區(qū)域中,上市公司云集的濱江區(qū)租金最高,達(dá)到了76.8元/㎡/月,其次是配套最為成熟的上城區(qū)、西湖區(qū)和拱墅區(qū),月租金都超過了60元/㎡/月。

  從商圈看,錢塘江兩岸的奧體、錢江新城、南星,租均價占據(jù)高租金商圈榜單前三位,其中奧體的租金達(dá)到了99.1元/㎡/月。

  土地:領(lǐng)先全國

  4月25日的杭州第一批集中土拍,60宗地塊僅1宗流拍,23宗觸及中止價進(jìn)入一次性報價和搖號環(huán)節(jié),出讓總金額826億元。

  6月28日的杭州第二批集中土拍,45宗地塊全部成交, 12宗觸及中止價進(jìn)入一次性報價和搖號環(huán)節(jié),總成交價達(dá)到557億元。

  再加上其他經(jīng)營性地塊出讓,今年上半年杭州土地出讓金收入達(dá)到了1522億元,再次一騎絕塵,領(lǐng)先全國。這再度釋放出一個強烈的信號:開發(fā)商依然堅定看好杭州。

  不過,與去年上半年的2042億元相比,今年上半年杭州的土地出讓金,還是下滑了25%。這說明杭州雖然保持了較高的市場熱度,但整體市場仍不及預(yù)期。

  2022年的上半場,杭州樓市表現(xiàn),總體可用穩(wěn)健來形容,局部有冷也有熱。

  在記者看來,這才是正常的、健康的市場:開發(fā)商手里的房子不這么好賣了,但也并非賣不出去;新房與二手房的價差縮小,投資客逐步退出,中簽率提高,給自住購房者更多機會,這或許是購房的“窗口期”。

  那么,杭州樓市的下半場將如何發(fā)展?記者和你一起拭目以待。

  來源:浙江日報

編輯:wangdc

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