為維護(hù)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等政府機(jī)關(guān)頻頻釋放支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的信號(hào),銀行信貸端口對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)邊際放松。自4月份證監(jiān)會(huì)、國資委、全國?商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)?步?持上市公司健康發(fā)展的通知》以來,民營企業(yè)債券融資獲得支持和鼓勵(lì)。地產(chǎn)行業(yè)也推出示范企業(yè),利用信用衍生品恢復(fù)民營房企融資功能。
近期,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也出現(xiàn)小規(guī)模的復(fù)蘇現(xiàn)象。據(jù)悉,新城、合生、金輝等目前基本面較好、未發(fā)生違約和債務(wù)展期等情況的企業(yè),近期在中融、山東、國信等機(jī)構(gòu)發(fā)行信托產(chǎn)品。
以金輝為例,據(jù)第三方平臺(tái)資料顯示,金輝旗下項(xiàng)目公司正通過山東信托設(shè)立的永興5號(hào)A類及B類集合資金信托計(jì)劃,募集兩筆信托資金,共計(jì)3.5億元人民幣,預(yù)期收益率7%-7.8%。
該款產(chǎn)品融資方“陜西楓泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,為金輝控股旗下全資子公司,以旗下西安項(xiàng)目為信托產(chǎn)品提供抵押增信。據(jù)悉,該項(xiàng)目土地成本具有較大優(yōu)勢(shì),該款產(chǎn)品上線后,憑借著優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目屬性,和穩(wěn)健的企業(yè)形象背書,受到了投資者踴躍認(rèn)購。
在房地產(chǎn)行業(yè),金輝控股一直以“地產(chǎn)穩(wěn)健派”而為人所知。于4月披露的2021年業(yè)績報(bào)告顯示,金輝控股在2021年度實(shí)現(xiàn)收入約400.2億元,同比上升約14.8%;歸母凈利潤約32.7億元,同比上升約4.7%;合約負(fù)債(預(yù)收房款)724.6億元,同比增長4.9%。
在業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí),一直維系三道紅線保持綠檔,并計(jì)劃派息6.48億港元,成為本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金輝控股有息負(fù)債的結(jié)構(gòu)中,抵押類借款占比約70%、信用類的境內(nèi)外債券占比約25%,信托等非標(biāo)融資僅占不到5%。此次山東信托3.5億融資也為其多元融資結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充。
此外,金輝控股一直無商票、無員工理財(cái)、“三道紅線”無一條踩線、無表外,有息負(fù)債的干凈透明,也是金輝在行業(yè)動(dòng)蕩中依然保持穩(wěn)健的關(guān)鍵因素。
據(jù)悉,金輝控股天津津海云著項(xiàng)目,曾在興業(yè)信托獲得4億元融資,金輝控股已于今年6月底完成兌付,興業(yè)信托計(jì)劃的投資人已按時(shí)收到本息。
同時(shí)在資本市場(chǎng),金輝控股自2021年四季度起,連續(xù)完成多筆國內(nèi)及境外債券的到期贖回,一直以積極態(tài)度維護(hù)公司債券價(jià)格在二級(jí)市場(chǎng)的穩(wěn)定,多次采取提前贖回債券的操作以保護(hù)投資者利益。
基于金輝控股的穩(wěn)健經(jīng)營及二級(jí)市場(chǎng)積極應(yīng)對(duì),國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一直維持金輝控股主體信用評(píng)級(jí)不變,其中標(biāo)普 (B+,展望穩(wěn)定)、穆迪(B1,展望穩(wěn)定)、惠譽(yù)(B+,展望穩(wěn)定)。
截止當(dāng)前,金輝控股是行業(yè)少有的,維持三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)主體信用評(píng)級(jí)不變的民營房企,也從側(cè)面證明了其“穩(wěn)健經(jīng)營”理念得到金融機(jī)構(gòu)的廣泛認(rèn)可。
行業(yè)人士認(rèn)為,隨著本輪地產(chǎn)調(diào)控的逐步到位,預(yù)期未來相關(guān)政策會(huì)逐步放松,行業(yè)整體有望于下半年回暖。而順利度過本輪深度調(diào)整的“穩(wěn)健型”房企,未來有希望享有更多行業(yè)持續(xù)發(fā)展的紅利。
來 源:中國網(wǎng)
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