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上半年僅有8家房企銷售額過千億 累計銷售額約1.25萬億
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/4 15:10:20
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[提要]6月份,部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。

  6月30日,克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況。

  根據(jù)報告數(shù)據(jù),碧桂園以銷售額(全口徑銷售額,下同)2469.9億元排名第一,保利發(fā)展銷售額2102億元排名第二,第三名為萬科,銷售額2096億元。緊隨其后的為中海地產(chǎn)1375億元,華潤置地1210億元,招商蛇口1188億元,融創(chuàng)中國銷售額1127億元,金地集團銷售額1006億元。以銷售額TOP10開發(fā)商的銷售情況來看,2022年上半年銷售額過千億的開發(fā)商僅有8家,這8家的銷售額累計約為12574億元。

  克而瑞在報告中表示,6月份,部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。

  從規(guī)模房企上半年業(yè)績目標的完成情況來看,在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%,有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于2021年同期,部分企業(yè)目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。

  今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標,或是已經(jīng)主動調(diào)降了全年目標,但截至上半年末,企業(yè)實際的業(yè)績完成情況仍不及預期,下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉,規(guī)模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應,并積極營銷以提高去化率水平。

  從企業(yè)融資端來看,目前行業(yè)風險尚未出清,企業(yè)整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動性壓力持續(xù)。2022年上半年行業(yè)規(guī)模房企整體融資規(guī)模下滑明顯。2022年1-6月,規(guī)模房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降,其中1月、2月及6月下降幅度較高,降幅均超過了50%。

  克而瑞稱,2022年下半年,房地產(chǎn)行業(yè)將從去杠桿轉向穩(wěn)杠桿。結合上半年的政策信號推斷,下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復房企經(jīng)營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間,短期內(nèi)多數(shù)民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰,企業(yè)整體償債壓力依然較大。

  另外,預計2022年下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢,并將繼續(xù)降準、降息紓困實體經(jīng)濟,房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或將實行逆周期調(diào)節(jié),行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策,引導房地產(chǎn)交易盡快恢復正常化,涉及全面下調(diào)首付比例,放松限貸政策標準,繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價,讓市場信號不再失靈,壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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