在“放松限購、限售,降低公積金貸款首付比例”一個月后,西安二手房成交量環(huán)比上漲,與此同時,中介機構(gòu)平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,各城市因城施策,積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來提振市場預(yù)期,恢復(fù)市場流通,在政策影響下,5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長,環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到,在監(jiān)測的城市中,6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。
“政策出臺后,市場已逐步回暖,不急售的客戶已經(jīng)開始調(diào)高掛牌價格”。西安當?shù)匾恢薪檎f。
二手房成交量上漲
西安于今年5月28日出臺多項樓市政策提振房地產(chǎn)市場。
5月28日晚間,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》,其中提到,保障合理住房需求,從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的,須在購房前落戶滿1年。
這也意味著,新落戶西安的購房者只需要滿足落戶一年的時間要求,不需要社保的條件。
對于非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的,須持有本市《居住證》,且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。也就是說,對于外地人來說,購房從原來的5年社保要求下降為2年。
從限售政策來說,西安對于新房和二手房都落實了放松限售政策的要求,均從過去5年限售下調(diào)為2年限售。
不僅如此,西安還優(yōu)化了各類人群購房政策,其中明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的,按照“剛需家庭”對待。
在強化住房金融支持方面,新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;購買非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款,購買普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;購買非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。
與此同時,西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的,單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元,雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。
一系列政策落地后,西安樓市已現(xiàn)回暖。
按照貝殼研究院數(shù)據(jù),6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價格上看,據(jù)中指研究院公布的《百城價格指數(shù)》,6月,西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.68%,在100個城市中漲幅第一,樣本平均價格約12069元/平方米;二手房方面,6月,西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%,在100個城市中排名23,樣本平均價格約16364元/平方米。
西安當?shù)刂薪槿藛T表示,二手房市場通常都是“量在價先”,成交量上去后,價格也會有所上調(diào),當前西安的整體成交量還不錯,不急售的客戶已經(jīng)開始調(diào)高掛牌價格了。
不過,也有中介反饋沒有感受到明顯的變化,“市場還是比較平穩(wěn),沒有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究院總監(jiān)陳文靜提到,“5·28”新政后,除新政受惠群體外,其他群體觀望情緒仍較高,二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場看,購房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊,或港務(wù)區(qū)等高性價比板塊。
二手住房成交參考價格已取消?
放松限購、限售等政策的同時,中介機構(gòu)平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。
西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,《通知》指出,西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位,充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素,經(jīng)調(diào)查分析,形成二手住房成交參考價格,在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。
同時,政策明確,涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù),引導(dǎo)二手住房理性交易,穩(wěn)定市場預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查,下架價格虛高的二手住房房源。
不過,據(jù)西安當?shù)刂薪榉答,當前二手房成交參考價格已不再作為主要標準之一。
以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例,按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格的通告》,該小區(qū)成交參考價顯示為17615元/平方米。
而按照貝殼找房平臺數(shù)據(jù),目前該小區(qū)5月份的參考均價顯示為21827元/平方米。據(jù)了解,該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個車位),其中一套118平方米的房源掛牌價格最高顯示25424元/平方米。
貝殼找房經(jīng)紀人表示,目前政府公布的二手房成交參考價格已經(jīng)不再顯示,外網(wǎng)上看到的價格就是業(yè)主在售的真實價格。
同樣的,安居客平臺也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價格。
目前,房天下平臺仍顯示龍湖楓香庭參考均價17615元/平方米,不過多數(shù)房源掛牌價超過參考均價。經(jīng)紀人表示,政府參考價已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例,該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”中公布的成交參考價格最貴的一個小區(qū)。按照政府公布的參考價,位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價為25838元/平方米。
目前,貝殼找房平臺顯示該小區(qū)5月份的參考均價為36099元/平方米,較政府公布的參考價高出39.7%。
截至發(fā)稿,西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示,成交參考價格可作參考,并非強制性,貸款方面需具體咨詢銀行。
西安當?shù)刂薪楸硎,目前大部分銀行已不再將二手房指導(dǎo)價作為硬標準,銀行會根據(jù)真實的成交價和評估價來批貸款,哪個低就按哪個做貸款總額審批。
“目前,銀行批貸款和放貸款的速度也加快了!绷碛兄薪槿藛T說。
從掛牌量來看,諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套,環(huán)比下降8%,同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,西安于5月28日發(fā)布新政,涉及放松限購限售等多方面,其中提出二手房限售年限5改2,將會對二手房起到激勵作用,隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵,一定程度上將會提振二手房市場信心,價格也將迎來回升空間。
來源:澎湃新聞
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