近期，多地購房支持政策繼續(xù)出臺。

　　7月25日，江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布新政，包括給予購房補貼、優(yōu)化入學政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內容。其中，購買新房給予購房合同價格(不含稅)1%補貼。

　　同日，浙江省麗水市公積金管理中心發(fā)布對三孩家庭的購房支持政策，其中，三孩家庭首次申請公積金貸款購首套房，最高限額上浮20%；三孩家庭申請公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。

　　另外，7月22日，湖南省長沙市優(yōu)化住房公積金政策，其中，對最高貸款額度提至70萬元，三孩家庭最高貸款額度提至80萬元；二套房首付款比例降為40%；購首套房實施階段性“可提可貸”政策。

　　江西省樟樹市近日發(fā)布《關于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，分別從實行購房和銷售補貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務環(huán)境等六個方面，共出臺計23條針對性措施，以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。《措施》同時獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截止7月24日，7月份全國已有62省市發(fā)布政策超70次。

　　值得注意的是，7月21日，國務院召開常務會議，部署持續(xù)擴大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”

　　業(yè)內人士預計，下半年各地在因城施策框架下，政策寬松力度仍會持續(xù)加碼，逐漸扭轉當前供求觀望狀態(tài)。

　　南京高淳區(qū)買新房補貼

　　7月25日，南京高淳區(qū)官方微博發(fā)布《高淳區(qū)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有關政策(試行)》。

　　一、給予購房補貼。為支持剛需和改善型住房購房需求，此政策公開發(fā)布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動產(chǎn)權證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價格(不含稅)1%補貼。

　　二、優(yōu)化入學政策。業(yè)主購買新建商品住房(不含二手商品住房)，在每年高淳區(qū)招生政策方案發(fā)布之前取得《不動產(chǎn)權證書》的，從2023年起，其子女學前教育、義務教育階段新生可申請到房產(chǎn)所在施教區(qū)(或服務區(qū))學校入園入學(無需遷入戶口)，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。購房業(yè)主戶籍在省外的，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。

　　三、優(yōu)惠貸款利率。推動市場回暖，引導商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個人住房優(yōu)惠利率貸款。

　　麗水支持三孩家庭公積金貸款購房

　　7月25日，麗水市公積金管理中心發(fā)布對三孩家庭的購房支持政策，其中，三孩家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額上浮20%；三孩家庭申請住房公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。

　　另外，7月22日，麗水還發(fā)布了對高層次人才的住房公積金優(yōu)惠政策，包括提高高層次人才住房公積金貸款限額，AB類人才由最高80萬限額調整為全額可貸，CD類和E類博士人才由定額優(yōu)惠調整為上浮一定比例優(yōu)惠，高層次人才住房公積金貸款限額有了較大幅度提升，且今后優(yōu)惠額度將根據(jù)貸款基礎限額上浮，實現(xiàn)動態(tài)調整。

　　長沙優(yōu)化住房公積金政策

　　7月22日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金業(yè)務政策和流程的通知》。

　　其中提出，長沙市住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

　　職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價的60%調整為40%。

　　職工家庭購買首套房，實施階段性“可提可貸”政策，即政策實施之日起至2022年12月31日期間職工家庭購買首套房的，可以申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款，同時可以申請住房公積金貸款。貸款辦理后申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留存公積金貸款12個月的還貸金額。

　　職工家庭住房套數(shù)認定以長沙市行政區(qū)域范圍內的自有產(chǎn)權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢?yōu)闇�。異地貸款職工家庭住房套數(shù)以長沙市行政區(qū)域范圍內和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結果為準。

　　國常會再提合理支持改善性需求

　　7月21日，國務院召開常務會議，部署持續(xù)擴大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次提及房地產(chǎn)內容，說明房地產(chǎn)消費在有效需求和經(jīng)濟恢復方面的重要作用。他預計，后續(xù)改善性購房需求方面會有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購房和新市民購房；普通住宅的標準調整；二套購房政策的進一步放松，以更好刺激住房消費需求。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，截止7月24日，7月全國已有62省市發(fā)布政策超70次，政策出臺頻次較此前有所放緩。短期來看，房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定運行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。

　　對于未來政策走向，陳文靜進一步表示，需求端，一是住房政策與人口、人才、租賃政策結合仍是各地因城施策優(yōu)化調控政策的重要方向，跟進城市的范圍有望繼續(xù)擴大；二是優(yōu)化“認貸認房”標準、降低首付比例和房貸利率、降低交易稅費等政策或持續(xù)，降低購房者的置業(yè)成本；三是熱點城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購政策，允許補繳社�；騻�稅成為樣板，企業(yè)、法拍房等限購政策均存在優(yōu)化空間；四是各地政策或更加精細化，因城施策、因區(qū)施策，出臺更加精細化、針對性強的政策促進剛性和改善性住房需求釋放；五是一線城市仍以微調為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。

　　“供給端，一是各地將繼續(xù)規(guī)范以及優(yōu)化調整預售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補充資金流動性，提高預售資金使用效率。二是降低企業(yè)稅費支出，減輕企業(yè)資金壓力或是企業(yè)端政策發(fā)力方向�！标愇撵o說。

　　不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，三季度各地將在因城施策框架下，繼續(xù)優(yōu)化紓困政策，但政策空間已非常有限。

來 源：證券時報    

  編 輯：liuy